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4楼、8楼、18楼再便宜也不能买？聪明人：这4个楼层更易贬值

最后更新 ：2023.09.18 11:18

 

买房能赚钱的时代已经过去，现在情况甚至还会出现“买完房后就降价”的情况。原因很简单，当前大家对楼市信心依然不足，楼市销售数据表现依然较差。

发号台

据克而瑞数据显示，10月30城新房成交环比下跌14%，购房意愿大幅萎缩，使得大家对楼市预期进一步降低，信心遭到进一步打击。其中：郑州、苏州、上海等地环比下跌超过50%，成交端受到重挫；

而今年前10个月，30城新房成交量同比普跌40%，尤其是：重庆、杭州、武汉、常州、徐州、福州、厦门成交量同比大跌超过50%，不到去年同期的一半。

再加上今年的11月份，是开发商第二次还债的高峰期，并且年底就要到了，开发商要想明年的业绩报告好看，这两个月降价促销的力度和频率相信还要不断加大。

经过这几年房地产行业的洗礼，相信已经不会再有人相信“闭着眼买房就能赚钱”了。

买房需要智慧，入市的时机至关重要。同理，选房也需要高超的技巧。

随着人们对住房质量和环境等要求的不断提高，现在包括未来，大家会对房子的户型、楼层、朝向等因素越来越重视，买房选择楼层是一门大学问。面对一栋二三十层的住宅，很多人都不知道该如何选择楼层，盲目追高或追低更是普遍存在。甚至还有很多人听信外行的话，被风水说、数字不吉利等带偏。

到了2022年，相信依然会有很多人觉得4楼、8楼、18楼是不能买的。原因无非就是谐音不吉利，特别是8楼，还有所谓“七上八下”的说法，真的是各种离谱的原因都有。

其实，聪明人在选择楼层的时候，真正建议避开“这4个楼层”，再便宜也不能买。

第一类：天地层。也就是顶底层，顶楼在我们的印象中最大的问题就是漏水、渗水，如果遇到暴雨天气，很有可能导致家里漏水，严重的情况下甚至会导致吊顶以及墙面等装修损坏，造成家庭财产损失。

包括一楼也是，硬伤很明显，主要有隐私性太差，行人路过就能透过窗户看到家里的情况，包括说话等声音也会有影响。更重要的是现在高层住宅的绿化很容易遮挡到一楼的采光。

第二类：腰线层。现在很多新房为了让外立面更有层次感，会增加一些腰线，而腰线所在的楼层就是腰线层。该楼层会影响阳台的后期规划设计，还会出现渗水、遮挡光线等不利影响。有的楼盘还会导致公摊增加，让业主居住舒适度降低，还多花冤枉钱。

第三类：返水层。老小区通常是1楼，新小区一般是2楼。

发号台

笔者就曾住过反水层的房子，并且还有幸经历过卫生间返水，真的，无法描述当时的场景，只能说现在想起来还有点恶心，甚至都留下心里阴影了。因为新建小区的二楼承担着以上所有楼层的排水，所以一旦堵塞所有的压力都集中在了二楼，最终承受不住压力就会喷出来。不说太多了，想了解的可以自己上网详细搜下相关的图片。

第四个就是设备层了。因为高楼通常会用到大量的设备来辅助，比如电梯、中央空调外机、供水增压设备等。这些设备所在的楼层不仅会有震动和噪音，还会有轻微辐射。

所以，这类楼层尽量要避开。希望以上这些能真正帮助到有购房需求的刚需小白，能把钱花到刀刃上，买到居住舒适度高又保值的好房子。

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