风水轮流转：豪宅谁在卖，谁在买

汤臣一

风水轮流转，世道变了。

一方面有一些老板，企业关门的关门，跑路的跑路，坐牢的坐牢，他们的豪宅被迫卖出去，甚至被没收，被拍卖。

另一方面又冒出了大量的新贵，他们财大气粗，动辄几千万，几个亿在北上广深杭等大城市买进豪宅。

让我们盘点一下谁在卖豪宅，谁又在买。

01 豪宅谁在卖

一、制造业老板

2018年年底，我闺蜜买房，很快就买好了一套陆家嘴世贸滨江的270平米的二手房。

这么好的地段，那么好的楼层和房型，滨江观景，单价仅7万多。

卖家是浙江一家比较大的制造业企业的董事长。

卖房只有一个条件，现金一周内到帐，说是就等着这钱年底前给工人发工资。

实际上，从2016年起，我们在重庆也碰到了很多卖房救厂的制造厂的老板，因为急等钱发工资或还债以救厂，都会以低于市场价出售自己的房子。

二、P2P 老板

中晋资本是一个百亿级的理财平台。

中晋的崩盘据八卦说是一美女炫富引发的血案。该案规模远超快鹿。

截至2016年4月徐勤准备去梵蒂冈结婚在机场被抓，中晋系以高息承诺累计向2.5万投资者，非法集资399亿元，未兑付金额52亿元。

2018年他控制下的汤臣一品3号楼3601室和3701室被拍卖。

3号楼3601室，起拍价5415万元，成交价8534万元；

3号楼3701室，起拍价5296万元，成交价9676万元。

三、张庭和林瑞阳涉嫌传销被没收96套房

2021年年底的最后一个大瓜，给了张庭夫妇。张庭也由童年的“酒窝女神”变成了“传销头子”。

2022年4月，在张庭林瑞阳夫妇的“TST庭秘密”被定性为传销后。两人公司名下颇具“纪念意义”的房产也被查封了。

这栋办公楼是林瑞阳几年前为张庭庆生而买的，总价17.6亿元，是上海晶耀前滩的2号楼，直面东方体育中心，地理位置十分优越，共有96套房，不知道没收后会不会被拍卖。

我更好奇的是江边这栋17亿的楼，据说张庭夫妇一层送给小陶虹，一层送给明道。不知道这次没收的房子有没有包括这两层楼。

四、房地产老板

恒大出事后，许家印及其胞兄的房子都被迫卖出来。，

2021年10月起，许家印抵押了香港布力径的一处别墅，并且出售了深圳湾一号和广州珠江新城的自住豪宅。

2021年年底，许某印胞兄许家钦在自家恒大集团下广州御景半岛的两套自住超700平及投资500平的别墅均放上了货架。小的那套标价3300万元。

2022年1月对外出售的广州金碧华府也是许家钦的资产，市场价1.1亿，成交价7000万元。

02 豪宅谁在买

一、娱乐明星

明星买豪宅的报道太多了，写个三天三夜都写不完。

先写我的男神胡歌，他简直是一有钱就买房的典范，而且他买的楼盘还不是顶豪，常常和我的闺蜜住同一小区，让我都想应聘这些小区的清洁工，以便与心中的男神来个偶遇。

他的房子包括浦东仁恒河滨城，徐汇漓江山水别墅，还有重庆照母山香港置地开发的别墅，很平民化吧。

另外一些明星包括作家和体育明星住的就是真豪宅啦。

如郭敬明住汤臣一品和武定路洋房。

如刘翔住华侨城苏河湾。

还有就是淘宝的刘一刀女明星2017年帮老公还债4个亿，投资乐视6000万元，2018年还花了一个小目标在陆家嘴四季汇酒店公寓买了一处豪宅，和黄晓明，Angelababy做了邻居。

二、网红

淘宝直播一哥李佳琦作为特殊人才落户上海后，花1.3亿元在徐汇滨江的云锦东方二期买了处豪宅。

而杭州滨江豪宅已成网红的天下。

抖音以拆迁炫富出名的“广东夫妇”实际住在杭州滨江的金茂府。

前直播一姐薇娅把工作室安在嘉润公馆。

而承受了天价罚款的雪梨就住在网红最多的银杏苑。

在杭州豪宅圈有一句话：“三幢银杏汇，半壁网红圈”。

三、IPO减持

现阶段买豪宅最多的就是IPO新贵了。

公司上市，上市即巅峰，稍稍减持一丢丢股份，就买得起天价豪宅，以致于现阶段上海的豪宅市场基本靠抢。

只是这些人起于创业者和金领，高学历，高智商，低调，即使买了豪宅，也泯灭于普通人中，默默无闻。

我们只能从头部大鳄如在海外购豪宅的阿里马爸爸及京东的刘强东这一帮人里管中窥一斑。

2015年，阿里马爸爸15亿元购入香港半岛豪宅，成了李嘉诚诚哥的邻居。

2022年上半年，刘强东减持套现66亿元，而与刘强东家族有商业关系的中国神秘女富豪5.6亿元现金全款购入地中海顶级豪宅。

风水轮流转。每次社会变迁时，从来都是灭一批，重新起来一批。

消灭的是那种脆弱不堪的人，起来的会是新强人。