撰文/峥嵘

开发商怒怼购房者为哪般？

这件事是虎眼的一个粉丝小吴讲给我的。

前些天，她看中了高新区某在售楼盘的房子，都要签合同了，却又总觉得哪里不对劲。置业顾问只好求助于营销经理，营销经理讲来讲去，她越加觉得这房子不对劲，就想放弃。

营销经理火了：“既要户型方正好，又要建筑密度低、周边配套成熟繁华，还要是学区房？你上哪里去找？你当是华驰书院啊？”

“等等等等，你刚才说什么？华驰书院？”

经理见说漏了嘴，不做声了。

小吴一直不想出城，在城内，没有大块地，户型难以方正，见缝插针地修房子，密密匝匝的不通风不透光，压抑得让人喘不过气来。要不，她早就换房了。

听经理这么一说，导航就是路，她很快找到了。

天哪，还真有！小吴说，她真想给前一个楼盘的经理发个大红包，上面写上“绵阳楼市最大公无私的伯乐奖”。

户型就是房子的风水，好户型带来好运气

户型方正为什么是购房首选？

绵阳城内发展最成熟最繁华的区域，莫过于涪城和高新的二环以内。由于这两大区域的城市建设都是上世纪八九十年代发展的，受时代和历史的局限，规划很不合理，如果没有大规模的旧改搬迁，很难找到一个方方正正的地块修房子。

不信，你到各个在建在售楼盘去看，好多楼盘的地块都是以三角形、棱形、椭圆形、多边形为多。地块不方正，导致了每栋楼除了中间户外，其余的都不可能做到户型方正。户型不方正，室内边边角角多，转弯摸角多，不但浪费了面积，而且接房后装修成本也高。

户型不方正，就无法做到空气对流和阳光通透。

空气不对流、阳光不通透，很难呼吸到新鲜空气，一旦房子黑屋暗屋多，细菌病菌就会滋生，人住到里面霉兮兮的，精神面貌不好，干什么事都不走运。这就是人们常说的这房子风水不好。

风水这东西，听起来玄乎，是被有些人钻了空子动了歪心弄玄乎了的，其实是很有科学道理的。

户型方正空气对流南北通透，人也活得很阳光，干事顺畅，当然风水好。

所以，有经验的人说，风水写在脸上，其实根源就在你住的什么样的房子里。不信，你到故宫，到颐和园去走一走，看一看，那么多的房子，哪一套不是长得方方正正的。

还有种说法，人是可以貌相的。什么原因？境有心生，貌有境生。住在舒适的户型，阳光洒照的房间里生活的人，必然是男的相貌堂堂、仪表出众；女的娟秀可人、阿娜多姿。户型方正，住进去人也长得端庄周正。

所以，小吴把嘴巴一嘟说：“我是要结婚生娃娃的人了，户型不方正，送给我我都不要。”

户型的好坏，在房价中起到了决定性作用。同一个楼盘，往往价差会拉到两三千，就是户型的原因。

绵阳地产界开始重新定义高档社区

户型要方正，除了地块要方正外，还有就是建筑密度要低，以板式结构为主。

一般来讲，洋房就是采用板式结构，建筑密度也相对的低，所以城南小枧的领地·蘭台府能卖到13000多元一平。

华驰书院也是以板式结构，一梯两户或两梯四户为主，85亩的建筑用地，用了25亩来修道路和小区外的公共设施，小区净用地是60亩，建了8栋11-17层的小高层和洋房，建筑面积区间为87-123㎡，建筑密度仅为2.0，与城市新区的标准洋房小区密度一样，所以能做到清一色的方正户。

华驰书院的总户数仅736户，保证了圈层效应。在绵阳，占地面积同等大小的小区，总户数一般都在1500户左右，华驰书院的低密度，简直超乎世人的想象！

而且，华驰小区采用的是合围式建筑，中庭就非常的空旷和大气，既保证了阳光、空气和业主的视野，同时又有足够的中庭空间来进行景观打造。说到这里，你就知道华驰书院是什么规格的社区。

有了华驰书院，业内人士重新定义：不在主城，生活不方便，算不上高档社区；长在主城，高大密集的房子，没有2.0的超低容积率，也算不上高档社区。

这还不算。华驰书院地处高新区的核心地带普明片区，是高新区重点打造的国家一级人居标准示范区。这里北有园艺山巍峨耸立，南有安昌江滚滚东流，西有二环路川流不息，东有市级行政中心保驾护航。

坐享交通便利、配套完善、社区成熟的同时，周边50米范围内，还有四所品牌幼儿园，两所优质初中，一所重点高中，晨钟暮鼓，书声朗朗。大环境决定小环境，这个楼盘，这个社区，就叫华驰书院，与周边丰富的教育资源共筑绵阳第一书香世界。

这时，你就明白了，华驰书院为什么要打造全城首屈一指的超低密度社区和采用合围式建筑，把中庭景观留那么大来摆景观。

那是什么样的景观？有忠孝大道、孔子广场、状元桥、爱书亭、人才林等传统儒家文化景观，有中国四大书院（应天书院、岳麓书院、嵩阳书院和白鹿洞书院）元素的微缩景观，融合传统儒家礼制与自然界山水意趣。匠心筑就40000㎡东方书院园林胜境。

这些景观里，要装些什么？书！四大书院的藏书，浩如烟海的天下名书，可以与新华文轩媲美。有人说，华驰书院建成后，就是绵阳的一座最大藏书阁或一座文化园林博物馆。

因为华驰书院独特的园林景观，业内人士再次定义：没有文化的景观，再好的景观，也是没有内核的景观，同样算不上高档社区。

像华驰书院那样修房子，我们喝西北风去？

华驰书院尽管包揽了户型方正、建筑低密、地段繁华、学校环绕等一切高档社区的综合要素，但她的售价，与周边乃至全城的普通小区无异，只有8000+！

但是，同行开始嘲笑华驰书院了，同样的占地面积736套VS1500套，同样的售价，别的楼盘要赚上双倍的钱！

你当前一个楼盘的营销经理是在为客户推荐华驰书院，那是在揶揄和嘲讽：“像华驰书院那样修房子，我们喝西北风去？”

只能说这位营销经理不懂情怀。

那么，华驰书院的老板会不会亏？

不图赚钱，但绝不会亏。华驰书院系绵阳汽配龙头企业——华驰方向机有限公司厂房搬迁后原址打造，土地成本便宜，董事长陈忠辅先生说：“要像当年华驰方向机产品填补市场空白一样，在原址立起一座书院式的人文美宅，打造一座绵阳标杆式的楼盘。

这是一种情怀。

商人是要讲情怀的，比如樊建川。没有情怀的商人最多只是个暴发户。陈忠辅先生就是倾注自己多年的心血和情怀，把绵阳的商业楼盘，转型为一流的舒居社区+一流的书香府院，这里的主人，每天都在阳光里徜徉，书海里遨游。

这样的楼盘，无疑是真正的宜居宜业宜学的好风水。

有兴趣的朋友，不妨去华驰书院的营销中心去看一看逛一逛，在哪里去喝喝茶，看看书，享受工作人员的温馨服务，度过春节期间的美好时光。

关于华驰人和陈忠辅先生的书院情怀，虎眼春节后再为大家阐述。