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风水上的意义，你的第一套房有多重要？

最后更新：2023.10.04 04:09

——有段时间没写了，一直以来，关于房产，我想写的话题是自己对楼市的一些主观认知，开这个号的目的是表达观点、记录过程、分享认知，而不是推荐买房、如何买房。

对于买房，我一直都持谨慎态度，兹事体大，买房不只事关个人抉择，还牵涉到家庭乃至家族，一线城市买房甚至要动用中产的六个钱包，所以这是件必须慎之又慎的事情，一步踏空，前功尽弃。

▲图片来源：网络

今天这个话题从“人生中的第一套房”聊起。

5年前，母亲以我的名义在老家县城买了套返租式公寓，由酒店承包并按年返租金，算了下，要二十大几年才回本。这套公寓合同单价大约是6k，总价大约40w，包含房价32w和免租期5年两个部分，相当于5年不收租金抵消了8w，所以实际支付的是32w。

一晃过了5年，目前，这套房的状态是，在中介挂了一年半，打五折卖都无人问津。不过当年的购房合同中注明了一条：某一时间段，客户可以选择将房子原价退还开发商。

抱着试一试的态度，我屁颠屁颠回去退款去了，意外的是开发商还真同意退！目前已经顺利把户过回了开发商，40w退款过段时间就能到账了，掐指一算，本来以为是笔绝对错误、绝对打水漂的投资，扣除两次交易的契税个税、维修基金，竟然不仅保住了本金，还产生了五万的盈利。

五万——这就是我第一套房的最终战绩了，好在没亏，差点就是负十几万了。

过户的时候，我强忍住内心的心花怒放，是恨不得给开发商送面锦旗的，这种被开发商吃到嘴里的肉还能吐出来的案例是极为罕见的。

但是更让我吃惊的是，更多的人选择了放弃退房，比如我老家的邻居，她也买了，我劝她一起去退，她不愿意，宁可选择去拿每年分的那么点酒店返租租金。所以，我也不再多言，开发商又没有为难我，我犯不着去劝别人退房损害开发商利益，县城房产没有投资价值的问题姑且不说，放眼全国，返租式公寓就几乎没有见过不爆雷的，这妥妥是唯一的一次逃生机会。

不仅感慨，大部分的人，对买房这件事情的认知是有问题的，而且这往往是致命的！