#头条创作挑战赛#

二手房回暖的基质除了区位更好、性价比更高，楼间距、朝向、绿化、车位、物业服务等更可感易识，还有一个较隐晦的趋势是“市场倒逼”——第一轮倒逼正在形成……

我的2022年国庆节第一天：

去火灾现场释疑、逛江汉路说美女、回北湖老屋聊楼市

武汉老刀

2022年10月1日，本人是这样度过的：一早应众网友的要求，乘坐武昌汉阳门桥头去汉口集家嘴的轮渡，到现场查看昨天下午汉正街的火灾究竟是怎么回事，有无伤亡；接着见江汉路上美女如云，戏说起武汉女人的特质：“水形却火性，飒爽又娉婷。汉上男子苦，常被变脸惊。”后回四年未卖出的北湖老屋，与网友互动了哈楼市走向与下步安排——

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火灾较严重，所幸无伤亡

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我是乘坐7时30分的轮渡到集家嘴的。这船人一直很少，国庆节第一天，没想到这趟竟然是专人专渡，超级VIP待遇！

其实这一水路很酷，不仅可在长江上观武昌、汉阳、汉口三镇沿江风光，还能贴近看汉水汇入长江的“清浊分流”胜景，也是二元一人，同江汉关轮渡票价一样。但是江汉关那边的船过节人太多，几乎只能看别人的后脑勺，从人缝里看哈江。

靠岸，因水位很低，起坡得走长长的一段。至白马商城，听喇叭里在喊“现在得每天做免费的核酸，这里不排队”，便先做每日大事：核酸采样。

集家嘴是汉正街尚存有老模样气息的片区之一，来这里总能感受到老武汉的闲适淡然、火热顽强。这样说吧，汉正街尚存的老风采，就在这一带的窄街小巷中。

视频：9月30日下午4时许，发现对岸绿地汉正中心下面的东汉正街片区失火了。

视频：专人专船过长江。

去集家嘴的船，一向人很少。今天二楼只有船长与我。

两江交汇处看日出。

今年水枯，起坡得走一会。

绿地汉正中心，楼下背江面对街就是火灾现场。

白马商城。

老刀已多年不去大力改造过了的西汉正街，因为已不再原汁原味。总觉得那些改造得像大商场的批发市场，少了些粗放的炽热与实用的划算——租金摊进商品，所买的东西怎么还会那样便宜实惠？！

汉正街最大的鞋城（银河鞋城）就在东汉正街片区最高的建筑绿地汉正中心下面（也是这次失火的老市场），服装批发市场（大夹街）、儿童玩具市场这里也有，什么箱包街、饰品街等，离此也不远……主要是在老市场逛，可以感受到老武汉的烟火味。在人稍多的不知名早点店来碗5元的热干面（粉）、2.5元的鸡蛋米酒、2元一根的炸油条、6元一碗的鲜鱼糊汤粉、17元的牛肉手工粉……味道一定不比那些名店差！

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到火灾现场，大约8点半，银河鞋城老市场入口站满了公务人员，一旁正围着一群又一群的人，正热议昨天的火灾。

据说是9月30日下午3时40多起的火，因着火点是鞋城仓库，多为易燃品，10分钟不到，迅速蔓延。“来了二十多辆消防车，但消防栓不够用……三楼搭建了铁皮顶，增大了救灾难度”“大概是接近晚上7点钟扑灭的明火，不过半夜两点还听见泼水压火的声音。三层房子都烧穿了顶，损失很大……好在没有伤亡。”“幸亏昨天没有风，那大的浓烟冒上天都是直直的，如果风大，我们也危险了……”一旁的居民告诉我。

现场已封锁，警察得取证查明起火原因。

大家正聚谈昨天下午火灾的事。

见没有伤亡，老刀稍微放宽了心。见离老鞋城大门30来米处一家门店有两排做特价的头层牛皮休闲鞋，便买了一双，68元！真是便宜。此鞋皮质还行，但鞋垫非皮，是合成革（只这价，可接受，得自己配双真皮鞋垫），同品牌同厂家没断码的鞋得200~300元一双。

男鞋款式变化小，这是一较常见的休闲款。

手按之，可见真皮的自然纹路。

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江汉路上美女多，汉女曾排第四名

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从大兴路斜穿世纪江尚，就上了江汉路。近时因拍汉口沿江老建筑，我多次来过江汉路。发现今天不仅人特别多，美女指数也更高。当然我知道这些美女不少是外地来的游客。但是前几天抓拍到的，多是本地靓女。

坐在步行街上的长椅上歇息，看着江汉路上鱼贯而行满脸堆笑的美女，整个街区似乎氤氲着温婉而又欢快的芬芳，不由地想起网传的“中国美女出产城市排行榜”，武汉美女之多排名全国第四，仅次于哈尔滨、重庆、成都。

便寻思武汉女人有何特点？一句“水形却火性，飒爽又娉婷”飞来，便速成打油诗一首：《戏说“全国美女出产城市排行榜”》。

网传美女榜，汉女第四名。

洋气敢打扮，第一哈尔滨。

十女八个靓，火辣数重庆。

文雅且端庄，成都多粉颈。

米脂婆姨俊，貂婵扬芳艳。

大连长腿菁，纤纤玉指馨。

忻州排第七，娇肤透若冰。

第八安庆女，婀娜款款行。

杭州江南妹，洁莲荷风映。

长沙个不大，湘女最多情。

武汉位中心，四周交融深；

水形却火性，飒爽又娉婷；

汉上男子苦，常被变脸惊。

这美女发现老刀在记录街头美景么？

江汉路上美女多。 （武汉老刀 拍）

因有一同事看了我的购鞋视频，执意让我给他也买一双，商定在循礼门一号地铁站“交货”，我来了以旧货市场闻名的泰宁街与京汉街。在这里，淘得如下实用之物：3元一个的金属小锉刀两把，剪指甲后修整，效果不输鼎鼎大名的德国双立人；5元一把的鼻毛剪，圆头不伤人；10元一把仅长1.5公分的锋利小刀，8元一个的中号不锈钢漏斗，产自日本的一变四插座（15元）。

这不到2厘米多长的小刀，与其他收藏刀放一块，小得有趣。

8元一个的中号不锈钢漏斗是新品。

还有两件旧货：鱼嘴钳3元，腾鲁牌中号钉锤（锤身可取多种钉子）15元。年少时我曾随中学老师学过木匠（教学农课的陈老师），我相信老工具有神秘的气息，可以搭借“上手”老师傅的不传之技与好运势……

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回北湖老屋，谈楼市操作

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回北湖老屋取资料，我发的第一条视频的文字是——

“现在回到了自已的老窝子——汉口西北湖。很遗憾四年前置换江景房时，北湖三楼的那套房改房因我坚持要价148万，没能成交，现在125万元也难出手。但我一点也不后悔，且对家人说，再卖得158万元，若5年不成交，就别卖了，也不出租，专放本人的‘破烂’。其实信心除了此房有北湖小学的学位、离地铁7号站仅一百二十米、步梯三楼不吃水箱水、南北通透有有七个对外门窗、层高有3米，还在于武汉为人口净流入城市、人民币对美元在快速贬值……”

现在楼市步入寒冬期，政府的救市政策接踵而至，但也没能再现前几年前的活力。

西北湖公园之西湖。 （武汉老刀 摄）

四年前置换这个江景大套时，投入突破了五百万元。当时的计划是北湖的老房子与菱角湖的loft必须卖一套，但那时楼市已不景气，加之资金后来转得过来，这事就拖了下来。

菱角湖的loft是120万元买的，当时是一次性付款，从2019年起，月租金可收4700元，每月270元的租金我们承担，从商业的角度，回报率其实不错，是不应卖的。

但是我有偏心，不想出售北湖的老屋。北湖的房子为当年赵市长的样板工程，有不少为建工局宿舍，盖楼时的监理应是到位的，品质不错。加上2006年老刀首次购买商品房（大三室电梯湖景房）时就住在这里（“武汉老刀”的网名也因此面世），本人的许多重要作品就写就在此屋，从副高到正高职称的获取也居住在此，这里可以说是本人的风水宝地，有太多的回忆。特别是，若卖北湖老屋，本人亲自设计并参与制作的全套结婚家具，只能十存二三，我自然不想自毁记忆……

若出售北湖的房改房，酒柜、书桌、电视柜等就得放弃，这个薄薄的装饰柜还可以搬到金银湖的大房子里去……

所以我说“再卖得卖158万元，若5年不成交，就别卖了，也不出租，专放本人的‘破烂’”并非戏言。

武汉现在为全国楼市下跌最猛的城市之一，我却狂言现在128万都卖不出的老屋几年后得卖158万元，谁信？

我知道目前几乎无人相信。但若翻看老刀16年来的房评，我想阁下不会轻易否定武汉老刀的市场预判力。

西北湖公园之北湖。在城市金融中心有三湖呼应，是一胜景（还有隔条街的喷泉公园）。西北湖的小区绿化一般讲，不能同积玉桥的许多楼盘比，但它们有一天然优势，借景！ 借西北湖公园的美景为已用，还省了物业费。

从区位上讲，汉口西北湖是武汉的城市中心之一，配套的成熟度，比武昌积玉桥强太多。但积玉桥有让人住之心旷神怡的江景优势。江景与湖景的最大不同除了它是活水，净化空气的能力更强，还在于其观景画面是“动态”的。

顺说哈西北湖的豪宅，我只建议刀粉关注两个楼盘：世纪华庭层高3.2米，除朝向、厨房布局有遗憾外，别的不错。但从性价比、朝向、景观等综合看，凤凰城三栋，更划算。可说是平价买了个颇具豪宅品质的美宅。

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本是不想细说楼市的，在与刀粉的互动中，还是粗略提了一哈：全球性的经济危机必将打击全球楼市，但通胀恶化，率先反弹的是楼市，不动产会再显荣光，尤其是人口为净流入量的中心城市；中心城区有好学位、好交通、好配套的二手房，会在新房大优惠退潮后不言自威；二手房回暖的基质除了区位更好、性价比更高，楼间距、朝向、绿化、车位、物业服务等更可感易识，还有一个较隐晦的趋势是“市场倒逼”——第一轮倒逼正在形成中，是由烂尾楼及复工楼的质量问题引发的；第二轮应是在房产税落地之后，那时大家势必会将不动产集拢在中心城区，郊区的余裕房产会成鸡肋。当然，房产税近6年是不大可能正式登场的。

——武汉老刀 2022年10月5日晨草于武昌积玉桥

相关链接：

致敬过往，收藏时光 ——回闲置老房小记

https://www.toutiao.com/article/7138914272536674857/?log_from=526ebed08bdf1_1664940607906

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武汉老刀：纸媒高级编辑。近时写得稍多的是文化、行走，品房、说酒。

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