四大重点规划区爆发！一文看懂，2020年在江北该怎么买房

江北新区含金量最高的区域在哪儿？有四个概念值得我们去注意：

江北核心区33.2平方公里；

江北中心区（老核心区）16.1平方公里；

中央商务区25.4平方公里；

江北自贸区39.55平方公里。

这四个区域是目前江北新区最炙手可热的概念区域，也是楼盘热度最高的板块，它们规划起点高、开发力度大，深受江北买房人认可和关注，楼市影响力足以轰动全城！

那么，这四个概念的具体规划范围究竟在哪儿？2020年各有哪些买房机会？又有哪些楼盘是位于四大区域重合的黄金位置？今天，我们做了一张图，为大家详细梳理下2020年江北核心区、中央商务区、江北中心区的全新格局。

江北新区中心区——16.1平方公里

根据2015年国务院批复江北国家级新区公布的相关图示规划以及相关文字介绍，江北新区中心区位于：

南京浦口区中部，东接长江与南京老城、河西新城隔江相望；南接浦口经济开发区隧道片区，西接老山国家森林公园，北接高新区；规划范围南至长江，西至七里河，北至沿山大道，东至定向河路、浦东路；规划用地总面积约16.1平方公里。

这是江北新区最早的核心区，也是江北新区含金量最高、是今天我们提到的四个概念板块中面积最小的区域。江北新区中心区在新区批复以前，几乎是一马平川。而如今，江北第一高楼、青龙绿带、鼓楼医院、新金融中心、地下城等江北新区能级最高的配套全都集聚在这个板块内。

2020年江北中心区上市楼盘（共5盘）：

①扬子江金茂悦：在江北核心区绿地金茂国际金融中心中，C3~C6地块由金茂操盘，其中扬子江金茂悦C3和C5地块的住宅也已售罄，还剩下C4和C6的金茂悦部分8栋楼，约600多套房源。其中，C6地块新出规划，4栋楼将打造金茂悦，大概率在今年6月上市。

②栖霞建设G07地块：预计4月公开售楼处，上半年首开，楼面地价为21973元/㎡，规划27栋5-11层的住宅，这是江北中心区首个低密度社区，由栖霞建设、卓越联合开发。由于低密度的稀缺性，栖霞建设G07地块究竟将以怎样的价格入市，也十分值得期待！

③润辰府|悦辰府：润辰府预计3月加推3栋楼共112套洋房，户型建筑面积110、130㎡，具体楼栋待定。悦辰府预计3、4月加推3、5号楼，共88套房源，户型建筑面积110㎡。

④大华G13地块：大华核心区G13地块仅规划4栋楼。其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅。预计在今年四季度入市。

⑤中交G12地块：中交核心区G12地块为商办混合用地＋商住混合用地＋二类居住用地，地价16.9亿；该地块要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。预计地块最快今年下半年入市。

江北新区核心区——33.2平方公里

2017年8月，江北新区规划与国土局网络发言人在回复的江北新区核心区范围上表示：东沿滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路，总范围约33.2平方公里，较之前扩容了17.1平方公里。

江北新区管委会划定得到33.2平方公里核心区与国务院批复的16.1平方公里核心区的范围差距在哪儿？它剔除了国际健康城北部，即江北大道快速路至沿山大道的一部分，加入了长江隧道口两侧板块以及研创园板块。

2020年江北核心区上市楼盘（共9盘）：

①启迪国际冰雪科技城：位于纬七路隧道口，雅居乐滨江国际旁的启迪国际冰雪科技城将打造12栋31-33层的高层住宅，这批住宅房源有望在今年入市！

②江畔都会上城：项目预计最快3、4月份加推，加推楼栋预计为1、4号楼，前期均价30500元/㎡，户型建筑面积为89、108、129、140㎡，共500套房源左右，项目总体得房率75%-78%左右，精装交付。

③通宇G10地块：核心区地王，纯住宅用地，面积30979.62平米，起拍价10.2亿，楼面地价为22273元/㎡。地块紧邻江北大道，靠近10号线南京工业大学站，周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城等，斜对面为南京工业大学，有望今年入市。

④佳源玖棠府：佳源玖棠府共9栋高层住宅，目前已经开盘5栋楼，还剩4栋住宅预计在今年6、7月份推出。

⑤扬子国资G14地块：地块比较靠近地铁11号线的行知路站，交通出行条件好，并且紧靠南京国家农创园。该幅商住用地是研创园所在节点非常重要的商业以及住宅配套。北望老山，自然条件良好。

⑥扬子江金茂悦（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑦润辰府|悦辰府（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑧大华G13地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑨中交G12地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）

江北新区中央商务区——25.4平方公里

根据2019年江北新区最新划分，北依老山、南临长江、东至兴浦路、横江大道、浦东路，西至浦口大道，这25.4平方公里的土地，为中央商务区管理办公室管辖的范围。

这里是江北新区核心区的中心区位，北面老山，南依长江，依山傍水。是当今南京城，数一数二的风水宝地。南京市江北新区中央商务区位于江北新区核心区中的核心，同时也是自贸区南京片区的主片区，全省现代化示范区，产业定位为“两城一中心”中的“新金融中心”和基因之城“一谷一园一示范”中的健康服务产业示范区。

中央商务区作为江北新区新主城、自贸区南京片区的主片区、全省现代化示范区的重要载体，需要肩负起“三区叠加”的使命。这里聚集了科创载体、高端医疗、优质教育、金融商业资源，5年后，将最快崛起为江北新区的门户地区！

2020年江北中央商务区上市楼盘（共10盘）：

①誉江府：融侨誉江府，即融侨隧道口G05地块，为纯住宅用地，楼面地价为20802元/㎡。该项目将建有8栋30-31层的住宅楼，共988户。

它在规划中的11号线和S11号线南铁院站的交汇处，同时又在扬子江隧道口，交通优势非常明显。该项目预计将在今年上半年入市。

②大华G09地块：该项目楼面地价为20427元/㎡，项目规划建设7栋住宅，其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层，4栋为28 层，1栋为32层。还规划有1栋沿街商业，该项目预计将在今年四季度入市。

③栖霞建设G07地块（中心区＋中央商务区）

④润辰府|悦辰府（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑤扬子江金茂悦（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑥大华G13地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑦中交G12地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑧通宇G10地块（核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑨江畔都会上城（核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑩启迪国际冰雪科技城（核心区＋中央商务区＋自贸区）

自贸区——39.55平方公里

2019年8月，江苏自由贸易试验区南京区域批复，自贸区的四至被公示出来：

江苏自贸区南京片区范围公布，共39.55平方公里，四至范围：东至长江、横江大道、浦滨路，南至虎桥路、西江路，西至环山路、沿山大道、浦乌路，北至锦绣路、凯天路、浦东路。

自贸区南京片区涉及中央商务区16.1平方公里、涉及研创园7.6平方公里、涉及浦口区1.1平方公里。除了上面的范围，部分国际健康城板块、部分江浦街道板块也被包括在内。从下面这张图可以看出，自贸区有大面积的区域是和中央商务区重合的。

江北自贸区将建成以“两城一中心”为特色的高端产业地标，全面融入全球创新体系，形成新一轮全面开放新格局，全力打造具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台。

2020年自贸区可选楼盘（共15盘）：

①中建国熙公馆：项目目前主力在售2、7、8号楼房源，均价28318-30022元/㎡，户型建筑面积89-125㎡，精装交付，现房销售。

②万江共和新城：万江共和新城25、26、27、28号楼目前均有毛坯房源在售，25、27号楼面积130、132㎡，26、28号楼面积103、116、122、124、143㎡，均价22908元/㎡。

③通宇林景紫园：通宇林景紫园上市时间待定，项目规划建设12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅，2栋二层配套商业。

④明发悦山阅府：项目在售毛坯叠墅房源，户型建筑面积约101㎡、160㎡、210㎡，销许均价28041-29780元/㎡，具体一房一价。

⑤通宇林景蘭园：项目在售小高层房源，位于1-4、7、8号楼，销许均价27436-28513元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，户型建筑面积约90、95、110、121、123㎡。

⑥锦绣樾江府：锦绣樾江府预计3月首开2栋楼，共324套精装高层房源，具体信息待定。项目规划建设11栋89-127㎡住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层，此外，项目内部规划了约2.8万方商业。

⑦招商江浦G35地块：招商江浦G35地块规划出炉，拟建总建筑面积约为28.02万㎡，其中地上建筑面积约21.3万平米，地下6.72万平米，据了解该地块将在2020年下半年上市，由招商、景瑞、绿都三家联合开发，将打造12栋高层住宅。

⑧中交江浦G29地块：被中交以总价26.5亿元竞得，成交楼面价为15276元/㎡，最快今年入市。

⑨润辰府|悦辰府（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑩扬子江金茂悦（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑪江畔都会上城（核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑫启迪国际冰雪科技城（核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑬大华G13地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑭中交G12地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）

⑮佳源玖棠府（核心区＋自贸区）