这几天群友讨论到关于入户大堂的话题，今天趁热来聊聊，除了大门、社区绿化、社区名字之外，还有一个比较少关注的点。

话题由来

话题的热度主要来自，南二环新盘的入户大堂，由于定位是一梯两户的设计，加上一楼是住宅，导致入户大堂只有很小的公共空间，加上是北入户。

所以入户大堂就是进门正对楼梯，从旁边穿越到达电梯，这种设计在早期住宅其实很常见，只不过出现在新盘里面，多少会引起个别不适。

随着这几年新盘的品质变化，大家的关注点也越来越多，户型设计，梯户比，社区绿化，大门等等。当然不少项目在售楼的时候，入户大堂也是给出了泛会所化设计，4.5米，6米，9米等挑高，搭配会客厅，儿童乐园等。

不过从大部分的新盘设计来看，其实入户大堂如何，多少都是跟楼盘的设计和配建有关，下面来看看。

楼栋差异

对于这几年的住宅变化，大概分成了几种类型，以前也写过，由于楼层变高，消防也不同，从楼梯房，一梯两户洋房，两梯两户小高层，两梯四户塔楼，连廊等。

从楼栋的设计也可以看出，由于消防配建不同，公摊也有差异，两梯四户的高层是公摊最高的，要求配建的东西多，需要加防烟楼梯间和消防电梯以及防烟前室，两部楼梯等，所以大部分18层以上的公摊都在21%以上。

相对的最早的楼梯房，公摊是最小的，因为公共空间只有一个楼梯间，所以根本不存在额外的空间支出。

对于福州的楼盘分布，近年由于限高压制，大部分都在80米以下，连廊产品更是主流。对于城南板块而言，由于义序机场限高，所以限高在50米，一般会出现三种产品，两梯四户小高层连廊，只需要配建一部楼梯，公摊偏小，一梯两户类洋房，与早期住宅类似，公摊更小，当然还有两梯两户的小高层，一般定位在大平层上面，毕竟两梯公摊也多，小户型公摊率会较大不合适。

由于限高压制，导致这里的住宅公摊率一般都低于20%，当然如果全部定位90以下的小户型，公摊率还是会超过20%，当然也有特例，比如建总领筑，非大平层做一梯一户，公摊率24.5%。

当然随着高层住宅，这几年越来越多的风向说电梯老化，出行不便等，群众追高的热情也下滑较大，越来越多的人开始考虑小高层，洋房等产品，毕竟随着年限增加，这种产品的损坏率也更低，体验也更好。当然对于入户大堂这个问题，目前看主要的高发区也是城南这个限高区域。

回到入户大堂的话题，面对这几种不同类型的产品，从入户大堂来看，最好设计的就是高层产品，因为自身存在连廊等公共空间，就算一层非架空，设计就是在入户口搭盖一个小平台，然后把连廊的空间做入户大堂，同时这几年不少高层住宅，一层也采用架空，挑高4.5米的设计，整体的入户空间也相对更大，也是日常比较常见的宣传照片。

对于一梯两户的产品，由于公共空间都只有一个直筒，停留区+电梯+楼梯，如果一楼还是搭配住宅，基本就是上述的情况，就算想改造也没办法，当然也不是给开发商洗白，这种设计就是如此。

如果有改变的可能，只有几种情况，一楼的户型做小，留出更大的公共空间做大堂，一楼做架空，这种是最好的方案，空间更好的设计。

当然对于入户大堂而言，也分南北入户，对于沿街楼栋，主要就看是北沿街还是南沿街，其他大部分产品都是北入户，虽然网络上有什么风水说，不过建议忽略。

楼盘对比

回到上面的几种情况，来看看福州近期的新盘是如何应对的：

1、绿城海棠映月：洋房设计，7号楼，无架空，但是一楼的户型都做缩小处理，对比158平米户型，一楼都是138户型，给出一定空间，当然实际情况如何，也有一定差异。

当然这种设计，不仅在该盘，养云一期也有同类型情况，虽然是豪宅定位，不过大部分都没有架空，所以也是采取一楼做小，来做一定的公共空间。

2、建发和玺：17层小高层，8号楼，17层，无架空，但是一楼少做一套，采取了折中的架空设计，也能保障一定的业主体验。

3、龙湖云峰原著：23层高层住宅，做架空一层，比较常见的高层设计，可以做比较多的设计，提高业主体验。

4、中骏世界城：16层小高层，无架空，一层全部做住宅，同时没有做小，唯一的优势在于是连廊设计，所以就算一楼没有太多空间，也可以在连廊的公共空间做入户。

5、融信海纳新潮：A区11层小高层，无架空，一层全部住宅，同时没有做小，由于是一梯两户设计，加上全部做满，所以也就导致出现了与早期设计类似的情况。

盘点总结

对于入户大堂这个话题，其实在购房过程中，关注度也不高，如果有意向的，无非是关注一层的定位，是否有架空，是住宅，还是底商，以及就算架空，是否被拿来做配建，比如物业用房等。

查看南二环的新盘的时候，发现中骏，海纳，则徐道，大部分都有落地一楼或者底商，面对区域头部房价产品，这样的设计不知道购房者是否有比对过。

从设计的由来来看，很多时候也是身不由己，由于限高50米，但是不少地块容积率在2-2.2，看上去不高，但是限高压制，加上个别地块奇特，不损容设计，很多基本也无法设计架空层（16栋住宅，如果设计架空层，相当于多盖一栋），所以只能损失一些体验。

当然就像羊毛出在羊身上一样，公摊小也意味着公共空间浪费少，只不过有时候过于极致的设计，多少也让目前的购房者有点不适。

对于购房者而言，购买期房意味着开盲盒，随着开发商暴雷，盲盒可能开出来炸弹。当然大家肯定也会对期房的品质有一定期待，只不过期房的不确定性还是太多，只能购房前多询问清楚。

题外话

当然对于公摊这个话题，目前房价如此高，相比公共空间的摆设，大部分购房者还是希望公摊更小，得房率更高。不过过于极致有时候也是适得其反，比如中骏的连廊，入户大门直接相邻，虽然公摊缩小一点点，但是这一点点，真的不是一点点。