曲江新区超高性价比楼盘实踩来啦，均价12000，盘他！

随着3月份的到来，大家的买房热情似乎也越来越高涨，前一阵跑了好几个楼盘，基本上每家售楼部的购房者都络绎不绝，但近期西安市场上可售房源却少的可怜。

断档半个月后，西安市物价局终于在昨天下午发布了2019年第6批价格公示，总计9个项目，2168套房源入市。

而针对近期大家关注度比较高的康桥悦蓉园、大华曲江公园世家、曲江美好时光这三个盘我们也做了详细的实地踩盘。

关键词：

1、曲江新区区域价值解读（1个月连出4个热销盘，这个区域竟然只是表面“风光”）；

2、曲江新区3月即将开盘的项目，高性价比推荐。

康桥悦蓉园精装均价12691元/平，贵吗？

康桥悦蓉园是康桥地产进入西安市场的第一个楼盘。2002年，康桥集团在郑州成立，2018年，康桥地产获“中国房地产开发企业100强”第83名。

据了解，康桥地产的口碑还是非常不错的，无论是房子质量还是后期物业服务，大家的评价都比较正面，近几次开盘全都摇号，购房者的关注度也比较高。

干货先行

康桥悦蓉园位于航天城京东大道与飞天路交汇处东北角，航天基地神舟大道以东，航拓路以南，飞天路以北。总占地124亩，建筑面积23万平方米，总共10栋洋房，4栋高层。容积率2.8，绿化率40%，物业为康桥物业。

在售情况

本次推出17#精装高层，总计264套房源。备案价12691元/平，价格区间12343-13013元/平，面积区间90-129㎡，出自总第82批备案价，线上登记时间待定。

17号楼总高33层，2梯4户，预计2021年11月30日交房。

价格及户型分析

价格分析

航天城板块属于长安区，而根据搜房评估网数据显示，长安区2月份的均价为10131元/㎡，康桥悦蓉园的价格在整个区域来说偏贵，环顾四周，整个航天城板块几乎在闹“房荒”，项目周边无竞品，整个区域还没有发展完善，在这样的情况下，康桥悦蓉园高层的价格有点尴尬，对刚需购房者来说，经济压力大，对看中这片区域发展，想要投资的购房者来说，康桥悦蓉园整体高出区域均价将近2000元/平，几乎是透支了他们未来几年的价格涨幅，这个需要特别注意一下。

康桥悦蓉园售楼部环境实拍

户型分析

不过，康桥悦蓉园17号楼的几个户型都还不错。

今天给大家主要介绍一下三室两厅两卫的129户型，如果价格按均价12691元/㎡算，总价大概在164万左右，首付四成约65万，按商贷4.8%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，月供约5639元/月。

优势：

1、南北通透，全明设计，户型方正紧凑，几乎无浪费面积，使用率高；

2、主次卧布局合理，卧室飘窗设计，空间宽阔大， 采光也好；

3、厨房为L型设计，方便操作；

4、主卧有独立卫生间，私密性比较好；

5、南北双阳台设计，阳台面积大，通风性好，居住舒适度比较高。

不足：

户型整体还是非常不错的，不过北边左侧的次卧出口正对客厅，如果上厕所可能会有所不便。

周边配套

交通

地铁：从地铁4号线C口出来，距离项目大概980米，步行需要10分钟左右，算是一个比较标准的地铁盘。

公交：周边还有多条公交线路，最近的公交906路（飞天路神州五路口站），距离项目不到300米。另外，239路、217路、525路、178路到京东大厦下车，步行大约1000米可到达项目。

教育

项目自建8000㎡的康桥幼儿园，位于小区的东南角，据说是西安市最大规模的社区幼儿园之一。

东北边紧邻着航天城第一小学，北侧规划的是航天第一中学的初中部，虽然学校离项目仅一墙之隔，但开发商对学校不做任何承诺，具体以交房后当年的学区划分为准。

商业

自带约1.7万方商业综合体以及5927方社区底商，西边的居然之家航天城店已经投入运营，北侧有个航天城中心广场好像已经在招商，地铁4号线坐两站从金乎沱站下车，步行十分钟可到达金辉环球广场。

目前项目附近没有大型商场，但居住在这里日常消费应该是完全可以满足的。

医疗

项目距离东边已建成但还未正式投入使用的西安人民医院大约2公里；距离东北方向的西北妇幼大概6公里，开车需要十分钟；距离西安航天总医院大约3.2公里。

附近医院比较多，入住后体检啥的比较方便，尤其女性同胞怀了孩子孕检什么的很方便。

公园

在项目东北方向1公里处有个明秦王世子遗址公园，不过暂未开放；南侧约1.5公里处的航天基地中湖公园已开放；南侧约2.3公里处为星河运动公园已开放。

总体来说，周边公园资源丰富，环境很不错，周末想去散步也不愁没地方了。

项目评价

优势：

1、项目地理位置比较好，航天城板块近两年的热度不断攀升，京东大厦总部、504所、航天六院、陕西旅游集团总部等单位和企业的到来，让买房人不断把目光投入这里。航天城三期暂时还未规划，但是随着区域建设的日益完善，康桥悦蓉园也必将成为区域中心地带。

2、交通方面来说，优势也比较明显，距离地铁4号线比较近，出行方便。

3、康桥物业在郑州的口碑很不错，物业比较注重人文关怀，这点其实很重要，物业的好坏真的非常影响居住心情！

4、一般房子的层高为2.9米，康桥悦蓉园的层高为2.95，后期如果想自己安装好看的吊灯不必担心会压的。

5、楼盘品质感很强，统一的新中式装修风格看着很上档次，装修上的一些小细节和品质做的很到位。

不足：

1、在整个区域来说，价格偏高，很多刚需购房者可能会感觉有压力。

2、据粉丝反应，项目南侧有块工业用地，可能会产生污染，项目2.5公里处要建热电公司和垃圾压缩站，但消息是否真实有待进一步考证，我们会及时跟进。

2

曲江二期大华曲江樾境即将开售！

大华曲江公园世家是个典型的千亩大盘，由于开发商拿地早，所以价格在整个曲江二期来说比较低，再加上地理位置好，周边交通也比较便利，区域发展相对成熟，一直受到购房者的高度关注，总体来说性价比非常高。

干货先行

大华曲江公园世家位于曲江新区东南部，西临雁塔南路，南接航天大道，东边紧靠万亩杜陵国家遗址公园。总占地面积约1000亩，建筑面积约102万平米。总共分为7期，目前主要在售的为6期，容积率1.9，绿化35%，物业费1.9元，略贵。

在售信息

近期在售的房源为6期3#楼精装高层，户型面积在93-120平之间，目前价格还未公示，预计3月份开盘。据置业顾问透露，价格估计在12500平/米左右。

3号楼总高33层，2梯4户，单元号房号由西向东。预计2021年年底交房。

小区内部环境实拍

价格及户型分析

价格分析

12500元/㎡左右的价格在曲江二期可以说非常低了，还是精装房。要知道隔壁的金辉世界城都卖到17000元/㎡了，中海凯旋门的二手房均价接近20000元/㎡。就冲这个价格，刚需购房族们已经快把售楼部的门槛踏破了，据置业顾问说，他最近最多的时候同时接待四组客户...好吧，真是肉眼可见的火爆。

户型分析

再来看下户型，此次主推的户型是93和120平的三室。

给大家重点分析一下120户型，价格大约按均价12500元/㎡算，总价大概在在150万左右，首付四成约60万，按商贷4.8%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，月供约5166元/月。

优势：

1、南北通透，居住舒适度比较高；

2、客厅和主卧朝南，采光比较好；

3、生活阳台比较大，后期生活能方便一些；

4、L型的厨房设计，方便操作。

不足：

这个户型有点像前几年的老式户型，与近期市面上新户型不太一样，一进门有个4米多的过道，个人觉得利用率不高，非常浪费空间。两间次卧都在北边，且窗户较小，采光可能会受到一定影响。

周边配套

交通

地铁：乘坐地铁四号线金浮沱A口出来，向东1600米，步行至少需要15分钟可到达项目售楼部。

公交：乘坐公交189、903路到大华公园世家站下车即可到达项目，另外192路中海凯旋门站距离项目大概800米，也算比较便利。

教育

小区内共两所幼儿园，紧邻曲江三小和曲江三中，目前已划入曲江三小学区，已有业主孩子入学，正在建设的曲江三中就在项目北侧，以后孩子上学非常方便。

商业

小区自建一部分底商，基本可满足日常需求。项目西北方向1.5公里处的金辉环球广场已投入使用，餐饮、超市、电影院等生活配套一应俱全。

小区内部环境实拍

除此金辉环球广场之外项目附近目前暂时无大型商业。

医疗

距离东侧的西北妇幼大概3公里，距离南边的西安人民医院仅2公里，这两个均是三甲医院，入住后就医很方便。

公园

项目规划有80亩的私家坡地公园，南边紧挨着曲江文化运动主题公园，东边距离杜陵国家遗址公园大约3公里，整体居住环境还是非常不错的。

项目评价

优势：

1、地理位置好，交通便利，周边的中海凯旋门、天地源曲江香都，金辉世界城基本都已有业主入住，配套发展相对成熟；

2、千亩大盘，配套齐全，小区自带公园，幼儿园，小学，商业街均已投入使用，生活氛围浓厚；

3、价格较低，刚需及改善购房者都可考虑；

4、小区为低密社区，周边公园环绕，社区宜居度高。

不足：

1、虽然说此次推出的6期3号楼已经划在曲江三小的学区内，但周边品牌大盘扎堆，学校却少的可怜，教育问题是整个片区头疼的问题，未来教育资源竞争压力会很大。

2、据已经入住的业主反映，大华的物业服务一般，这点也还是需要注意一下的。

3、另外，大华地产2006年左右在曲江二期拿的地，产权70年，目前在售的6期3号楼2021年交房，7期还未规划，等房子拿到手产权已经过了将近15年，介意的购房者可详细了解一下。

3

曲江美好时光即将登记，均价10758-12288元/平！

之前也说了，西安市场近期房源量紧缺，此次美好时光共公示了498套房源，户型面积92-141㎡之间，给了刚需和改善多种选择性，再说这个房子整体性价比也还不错，值得重点关注一下。

干货先行

曲江美好时光位于曲江二期南三环与雁引路交汇处向东200米，北边靠南三环，东边是曲江大道，西侧的新开门南路将是连接曲江一期二期的主干道，未来去南湖及大唐芙蓉园都比较方便。

项目总占地165亩，总共14栋，其中住宅10栋， 商铺2栋。其中第4期还未开发。

在售信息

美好时光，备案名为名流印象，本次推出三期10#、14#楼两栋毛坯高层，总计498套房源。

备案价10#楼12288元/平，价格区间10369-11104元/平，面积区间107-141㎡，13#楼10758元/平，价格区间11889-12678元/平，面积区间92-108㎡，出自总第82批备案价。线上登记时间待定。10#和14#楼预计2021年10月交房。

价格及户型分析

价格分析

曲江美好时光此次备案的价格在10369-12678元/平之间，周边同类型产品的新房价格约在11000-13500元/平，可以看出曲江美好时光的整体价格还是低于周边楼盘，不过相差不是特别大。

项目周边环境实拍

户型分析

此次曲江美好时光推出的户型面积区间比较大，购房者可选择性多。

给大家重点分析一下他们主推的127户型，如果按均价12288元/平算，总价大概在156万，首付四成约62万，按商贷4.8%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，月供约5375元/月。

优势：

1、户型方正，南北通透，全明户型，后期居住的话通风采光都不错；

2、客厅和餐厅双阳台设计，这点我个人非常喜欢，采光和通风都很棒，住着舒服；

3、三个卧室离公共卫生间都比较近，动静分区；

4、L型厨房，便于操作，整理房间的空间利用率比较高。

不足：

如果真要鸡蛋里挑骨头的话，厨房到时候应该是要安装推拉门的，个人觉得门会有一点点小。

周边配套

交通

门口有公交192春临东街站，距离项目大概400米，903区间美好时光站，就在小区门口，两路公交均可直达4号线金乎沱站。

教育

项目自带幼儿园，小区东门对面就是曲江四小，小区已划在招生范围内，以后入住小孩上学可以不用担心。

商业

项目自带有三层商业，位于目前售楼部位置。小区南侧的保利曲江春天里底商已投入使用，餐饮、药店、便利店等大小商铺林立，业主基本生活需要完全可以满足。

项目北侧1.5公里处有金地广场，东侧1.1公里处有正荣彩虹谷，这两处大型商业均已投入使用。

项目周边环境实拍

医疗

离项目最近的医院是西北妇幼，192路坐两站可直达西北妇幼西门，再往南是西安人民医院，走曲江大道的话开车需要10分钟。

公园

项目南门向南900米可直达曲江城市运动公园，北门向西北1公里，即是曲江池遗址公园，项目2.4公里处是杜陵国家遗址公园，项目的周边环境还是非常好的。

项目评价

优势：

1、地理位置比较好，对面的保利曲江春天里，附近的金地褐石公馆都已经建成，周边配套相对也比较完善；

2、价格比较低，对刚需购房者来说相对压力能小一点；

3、紧邻曲江四小，以后孩子上学比较方便；

4、3公里内有三个三甲医院，以后就医很方便；

5、小区内绿化比较高，附近有个三个公园，环境比较好。

不足：

1、就目前来说，门口仅两辆公交车，离地铁比较远，交通不是非常便利，不过周边大型社区比较多，以后应该会有所改善。

2、最大的硬伤是小区北侧离三环和绕城高速太近，会比较吵，自己本身睡眠质量不好，神经衰弱，或者家里有老人小孩的，慎选！！！

4

总结

说实话，这三个楼盘硬件配套都差不多，各有优劣势。

首先，公园、医疗以及商业这三方面，这三个盘相差不大，均共享周边的所有配套。

其次，地段方面，康桥悦蓉园属于航天城板块，但紧邻曲江二期，后期航天城板块发展起来，区域价值值得看好。大华曲江公园世家和曲江美好时光都属于曲江二期，周边品牌房企林立并且大部分已经交房入住，生活配套比较完善。

另外，价格方面，大华曲江公园和曲江美好时光在区域内来说相对低，对刚需购房者来说压力能小一点，而康桥悦蓉园偏高一点。

教育方面，大华曲江公园世家和曲江美好时光已经划分在曲江三小和曲江四小学区内，康桥悦蓉园紧临航天城一小，但暂未划分学区。

但说到品质、物业等方面的软实力，可能相差会有一些大，康桥悦蓉园在外地口碑很不错，其他两个盘相对一般。

对于我个人来说，首选康桥悦蓉园，其次是大华曲江公园世家，最后是曲江美好时光。这三个盘此次可选的面积区间从90-140都涵盖，之所以把120-129的户型拿出来分析，是为了让大家看的更清晰。

在首付四成、按商贷4.8%的基准利率上浮15%，贷款30年的情况下，康桥悦蓉园（129平精装首付65万，月供5639元/月）>曲江美好时光（127平毛坯首付62万，月供5375元/月）>大华曲江公园世家（120平精装首付60万，月供5166元/月）。

如果是购房资金紧张，经济压力大的刚需购房者， 大华曲江公园世家竟会是你最合适的选择，毕竟地段学校交通优势都非常大。

如果是经济压力尚可，买房看中品质，想要一步到位购房者，康桥悦蓉园是真的很不错。

结语：买房这事，归根结底还是得根据自己情况决定，每个人需求和侧重点都不一样，多跑多看总没错的。

接下来，小伙伴们比较想了解哪些盘？可以文末留言，我们会一一满足大家哦！