买房4个原则：买南、买边、买三、避开这4个楼层，基本不会选错房

最后更新：2023.10.14 04:19

由于我国传统文化的影响，在我们国家拥有一套房产似乎已经成为了一个家庭的硬性条件。值得我们注意的是买房其实也有着对应的门道并不是随便购买就可以了。总结下来，买房有这4个主要的原则，即买南、买边、买三，而且还要避开这4个楼层，这样就基本不会选错房了。这都是什么意思呢？下面我们也来看一下详细的情况。

一、避开这四个楼层

首先我们来看看要避开的4个楼层都是哪些。我们在买房的时候很可能会因为楼层的问题而纠结，因为不论是高层还是普通的住宅，商品房的价格也是会因为楼层的不同而具有差异。一般来说除去顶楼之外，楼层越高的商品房价格也就越高。不过排除了价格因素，其实楼层的不同也作用了我们的住房体验和升值空间。

对此，有经验的人士总结了4个要避开的楼层，第一个楼层是顶楼。一般来说顶楼的价格都非常的优惠，像是一些高层建筑，我们购买顶楼还会赠送阁楼，不过购买顶层其实是非常不明智的一种做法。顶楼虽然说有着良好的通风和采光条件，但是因为高度的原因，顶楼经受长期的太阳暴晒会使得我们的墙体出现开裂的情况。

除此之外，由于顶楼比较高，房体容易受到室外温度的影响，可能会出现冬冷夏热的情况。第二个不能购买的楼层就是1楼，目前我国很多房地产开发项目都是高层建筑，如果我们购买1楼，就意味着失去了良好的采光条件。长期居住没有光照的房屋，我们的身体也会出现相应的问题。

至于第三个不能够购买的楼层便是设备层。所谓的设备层就是整栋房屋放置机械设备的楼层，比如说二次加压管，这些设备会不间断地进行运作。如果说我们购买了这样的楼层，在我们入住期间可能会经常听到机械设备运作的噪音。

最后一个需要避免的楼层叫做腰线层。腰线层一般处在整栋楼的中部，其房体会比其他的楼层更为突出。问题也是出在突出的那一部分房体之上。在雨雪天气这一部分房体不可避免会积雪积水，平时也会积攒垃圾，我们需要时常打扫才能避免房体不受侵蚀。

二、买南、买边

下面我们再来看看买房四大原则当中的买南和买边是什么意思，所谓的买南，其实就是指我们要购买坐北朝南的房子。之所以要选择购买这样的房型，其实也是因为房屋的采光条件。南北朝向的房屋会拥有更为充沛的阳光，而且也便于我们进行通风。从风水学的角度来看，坐北朝南的房屋更为适宜我们居住。

至于买边也是很好理解，顾名思义，买边就是要购买边户，而不是购买中间户。按照目前房屋建筑的结构来看购买中间户会具有更为便利的通风条件，如果购买中间户的话，很明显我们的房屋会有两个方向的通风，这时通风问题就很难解决。

除此之外，边户其实相比起中间户来说，房屋的使用面积会更大一些，因为中间户的墙体内侧一般都设置了电梯或者是管道，所以说相对的实用面积会比较的小。在价格相同的情况下，还是购买边户更为划算。

三、买三又是什么意思

最后我们来看看买三是什么意思，所谓的买三其实是指要购买3室1厅或者3室2厅的房屋。就我国目前的家庭状况来看，由于之前独生子女政策的影响，现在我国大部分家庭基本都是三个成员，而3室1厅或者3室2厅的房屋，无疑是更为适合这样的家庭居住，一间房子作为主卧给成人居住，而另外一间房子则是作为次卧给子嗣居住。