对于中国人来说，“有房才有家”，然而随着房子价格逐年提升，让人们对买房这件事变得异常谨慎。现在的房价动辄就几万元一平米，北上广深这种一线城市的房价买一套更是要上千万。因此，如何挑选房子就成为了非常重要的事情。

近两年房地产市场已经逐渐趋于平稳，买房的人也大多是刚需购房者。于是就有内行人士给刚需购房者提出了建议，今明两年买房一定要牢记7资真言：“买新、买中、不买三”，只要记住这7个字，一定不会买错。这七个字到底是什么意思呢？

一、七字真言“买新、买中”是什么

“买新”从字面来看，就是买新建的房子。一般来讲新盖的楼盘或者刚建好2-3年的新房周边环境不会太差，设计理念也更符合当代的年轻人。不仅如此，就连物业对你的服务也会兢兢业业，这在后续住房出现问题的时候不至于投告无门、无人管无人问。

在买新房的时候，我们就需要注意挑选盖房的企业。近两年随着政策缩进，许多房地产商面临倒闭的现状，许多楼盘成为了“烂尾楼”。这就需要我们擦亮眼睛，选择好建设楼房的企业。一般来讲，国企、央企开发的楼盘都不会出现“烂尾楼”的情况。

房价太过便宜的企业，很有可能就是资金出现问题，急需大量资金周转。这就需要我们购房前了解开发商，经济实力是否可靠，是否出现了资金周转的问题。切忌不要贪图一时小利，亏了自己的血汗钱。

“买中”的意思，就是购买中间楼层的房子。如今的开发商非常精明，购买地皮需要花费的钱是固定的，因此盖的楼层越高，自己赚得就越多。目前的住宅大部分都是高层为主，因此选择楼层就非常重要。一般来讲推荐购买中间楼层的房子。

高楼层的房子不仅在电梯使用高峰期需要等很长时间，如果遇到火灾、停电的话，逃生、出行也会遇到问题。而低层住宅的采光效果较差，如果居住在靠路边的楼还有可能会经常听到车流声和喇叭声，影响自己夜间休息。

说完了“买新、买中”之外，七字真言中还有“不买三”。那么有哪三种房子不能买呢？

二、“不买三”又是什么？

“不买三”字面意思来看，就是有三种房子不能买。第一类不能买的房子，就是远在郊区的房子。远在郊区的房子虽然价格比较便宜，但是商场、医院和学校等基础设施缺少，生活起来非常不便。不仅如此，郊区的交通也非常不便利，上班、逛街都需要很长的时间。

郊区的房子在买了之后就基本被“套牢”了，由于地区较远，因此如果不是别墅的话很少有人愿意购买。未来如果想要刚需性换房的话，也比较困难。

第二类不能买的房子，就是物业差的房子不能买。现在的新建楼盘，物业可以说是非常关键，不仅管理着小区的电梯、维修等问题，小区的绿化、卫生等问题也需要物业来管理。因此拥有一个好的物业，会让业主省心了不少。

在购买房子之前，可以去想买的小区提前“蹲点”，看看小区的环境是否干净，小区内是否有破损的设施。还可以和在小区内的叔叔阿姨聊聊天，看看已经入住的居民是否满意。多番查看之后，就能对小区的物业服务了解个八九不离十了。

第三类不能买的房子，就是户型差的房子。相信挑选户型，我们父辈一代人非常有经验。他们不仅对窗户的朝向非常了解，甚至一些人对“风水”也有些许了解。如果父母也不了解如何挑选户型的话，我们就选择房子方正、卫生间和厨房面积大、采光好且无暗厅的房子。

三、结语

总的来看，如今的房子已经不再是“只要买了就能赚”的时代了。如果今明两年有买房计划的话，一定要牢记这7字真言。除了牢记这7字真言之外，也一定要结合自己的实际情况进行选择，万一听了销售人员的话，脑袋一热买到自己不喜欢的房子，后悔也来不及了。

那么你认为这7字真言，对你有帮助吗？如果你买房的话，你有哪些窍门呢？