87%毛利率！暴力坟地产吊打房地产，燕郊李嘉诚的跨界生意经

要说今年热播的国产剧中，最火爆的莫过于《龙岭迷窟》了！这部剧作的优秀，刷新了整个《鬼吹灯》系列盗墓影视剧的评分新高。

不少剧迷们都熬夜追剧，边看边发弹幕吐槽，时不时蹦出来的逗乐儿段子，让人不禁感慨段子高手果然在民间。

其实，这类融合周易风水学、奇门遁甲等玄之又玄的探墓题材剧，无疑是观众极其喜闻乐见的，受到追捧是顺理成章的事情。

不过，剧情落幕后，很多剧迷们都叹了口气，发出灵魂一问：

大好河山，哪里才是你我的葬身之地呢？

No.1

墓地到底有多贵？

从本质上来说，墓地和房地产行业差别并不大，被称为“坟地产”。因为，住房是阳宅，墓地是阴宅，一样都需要消耗土地。

随着城镇化进程的加快，住宅价格连年上涨，而更为稀缺的墓地、价格猛涨似乎也并不意外。

但要是看看北京周边的天价墓地，足以惊呆你的眼球！

公墓价格单价超过房价比比皆是，一平米的墓地，均价大概是6万左右，而好墓地的单价最高能达到30万！

一个人买房时，需要考虑的因素较多，诸如教育医疗商业配套等，要求越高，稀缺性越大，价格自然就贵。

但是，墓地的选择并不需要这些因素的限制，那天价墓地到底是啥原因造成的呢？

No.2

天价墓地为何频出？

在《疯狂的赛车》的电影里，徐峥剧中有一段推销墓地的表演让很多观众印象深刻，用“地下CBD，人生后花园”这词来形容高档墓地！

现实当中高价的墓地也确实让不少人直言“太奢侈”了！

如果你能想到供需关系，原因并不难理解：就是国内核心大城市的合法墓地的指标实在是太少了！

咱们的墓地，大体可以分为如下四大类：

其中，经营性公墓和乡村公益性公墓是合法的，而小产权墓和自建墓地都是非法的。

在这四类墓地中，乡村公益性墓地不让村里的以外人员用，城市人自然无法购买或租用。如此一来，城市人能合法使用的墓地，只有经营性公墓这一种。

然而，近年来，民政部门本着“节约殡葬用地”的原则，对于经营性墓地的开发这块管控的相当严格。

当下我国人口老龄化愈发严重，死亡率居高不下，而合法墓地的供应量却被死死卡住不放松，自然就导致了经营性公墓价格飙升，天价墓地频出，且一墓难求！

很多人大呼：买个墓地比在北京上海买房子还难啊！

更有思想开放者吐槽：生前做不到活的潇洒，希望死后可以不受到束缚！骨灰往大海/风中那么一撒，四海为家多么潇洒，还需要啥墓地啊！

No.3

殡葬业到底有多暴利？

我国自古就有“身体发肤，受之父母”的古训，对死者离开这世界的最后一程很是重视。

在此背景下，殡葬行业的发展一直比较稳健，从事殡葬生意的企业也闷声发着大财。

福成股份，被称为“A股上市公司殡葬第一股”，于4月28日发布了2019年年度财报。

数据显示：2019年公司实现营业收入14.47亿元，同比降低0.47%；实现归属于上市公司股东的净利润2.10亿元，同比增长30.64%。

福成股份的创始人李福成号称“北京燕郊首富”，他是个白手起家的创业英雄，从养牛、宰牛、卖牛肉起家，后通过涉足房地产业、餐饮业和殡葬业，一手建立起百亿规模的家族产业！

纵观福成集团的发展之路，可谓“跨界”并购玩得溜溜转！

早在2004年上市以来，福成的主业还是畜牧养殖屠宰及食品加工；2013年并购福成餐饮增加了餐饮服务；随后几年，又先后收购了宝塔陵园和湖南天德福地陵园60%股权。

至今，福成已经形成了“中央厨房”食品加工和殡葬陵园生命文化的主业格局。

通过查阅福成股份2019年财报可见：殡葬业虽然仅占据其营业总收入的13.03%，但毛利率却远远高于畜牧业和餐饮业这两大主业，达到惊人的87.14%！

知道87%的毛利率意味着什么吗？

通过对比2018年房地产行业的毛利率：碧桂园27％，恒大36.2％，万科29.7％。

可见，号称“坟地产”的殡葬业那真是相当相当的暴利！全面吊打房地产龙头企业。

单看福成的墓地。在福成股份旗下的灵山宝塔陵园中，有经济墓、精品墓、艺术墓、基督教墓和塔墓五类，价格从10万-13.6万元不等，毛利率均超过了80％。

需要指出的是，墓地的销售收入不等于房地产行业。由于一般墓地的使用期限为20年，所以购置墓地的成本就包含了其未来20年的“物业费”。

墓地和住宅地产一样，使用期限一旦到期，可以有偿续约。

不过，由于我国墓地是受到限制的“特许经营行业”，这个牌照并不好拿！若考虑到我国人口的老龄化、未来的城镇化进程、以及火化率等因素，也许墓地的价格和市场空间还远没到“天花板”！

据我国人口与发展研究中心发布的报告显示，我国老年人口在2033年左右将突破3亿，2050年左右将突破4亿。

随着人口老龄化的加速，我国每年死亡人口的数据也将节节攀升。有机构预测，在2040—2070年的高峰期，可能会出现每年死亡2500万人左右的极端年份！

对于死亡，所有人都没有选择。尤其是城市人，想要入土为安就不得不接受高价墓地。

未来随着老龄化的进一步加剧，殡葬行业市场空间还存在着一片蓝海，墓地的价格也远没有到顶！

END

亡灵的国度存在于每一片墓地之下。

在青草、石阶和墓碑中，人们才能惊讶的感受到：感情的维系和羁绊是多么的强烈！

所以说，人们的丧葬行为，不仅反映着生者对死者的感情因素，而且反映着社会发展和文明进步的程度。

死亡并不是真正的告别，忘却才是。生活之外，记住所爱之人永远都是最重要的！