创新湾，海珠下一个风口

海珠创新湾效果图

创投小镇内企业的文创产品。

创投小镇通过网红直播等带动园区的复工复产。

广州创投小镇

排头兵报告 77

广州实现“老城市新活力”新实践

广州市区，珠江横穿而过，分为前后航道。历史上，珠江前后航道称为黄金水道。在黄金水道的中间，有一个岛，叫海珠岛，广州新中轴线跨岛而过。岛的北面是珠江新城，东边是生物岛、大学城，南边是广州南站、番禺万博，西边是广钢新城、佛山城区。

如今，一个伫立在海珠岛南边、广州新中轴线南段的创新湾已雏形初现。创新湾，究竟创新在哪？连日来，记者深入创新湾腹地探寻“创新基因”，这里有升级改造的创意园区，广州最大城中村改造在快马加鞭进行……所有这些，都为海珠创新湾注入新的活力。

文/广州日报全媒体记者曾卫康

图/广州日报全媒体记者邱伟荣

广州创投小镇

成立于2017年6月17日，是广州首个“创投小镇”。目前，小镇已累计引入企业和机构近300家，从业人员超过一万人。

海珠同创汇

整个项目占地面积约10万平方米，计划投资超3亿元。经过一年半精心运营，目前已签约入驻企业超260家，办公人数近5000人。

广州之窗

项目地处广州市新中轴线南端，南依珠江后航道，西临洛溪岛。总投资额超过40亿元。项目定位为总部型商务园区，未来将打造成为“中国走向世界，世界了解中国”的闪亮名片。

岭南创意园

项目位于海珠区新滘中路，总投资约2.5亿元。园区以创新驱动为主线，重点发展总部经济、现代会展、电子商务、科技服务、文化创意、现代商贸，打造广州生态型中央创新区。

创新湾沥滘片区

位于广州新城市中轴线南段与珠江后航道交汇的城市核心区域，规划范围8.07平方公里。海珠创新湾沥滘片区作为新城市中轴线南端的“最后一公里”，承载着延续、深化新城市中轴线，助力广州实现12公里城市中轴线宏大愿景的规划使命。

海珠创新湾区位优势明显，位于广州“三大战略枢纽”之一的国际科技创新枢纽，同时是“一江两岸三带”的重要组成部分。

整个海珠创新湾西起洲头咀公园，东接琶洲地区东部，紧邻生物岛和大学城，滨水岸线20.5公里。

案例聚焦

昔日批发市场、城中村华丽转身

直播带货：创投小镇有了新动能

网红穿梭园区，模特、摄影师、录影师、化妆师、快递小哥一个比一个忙碌……眼下广州创投小镇正在以网红直播等带动园区的复工复产。

广州创投小镇是广州首个“创投小镇”，然而，大家可能并不知道，它的前身是一个传统批发市场——华南汽贸。这种传统批发市场，在海珠区乃至广州都星罗棋布。如今，随着产业变化，这些昔日的批发市场已不适应现在的发展形势。产业转型升级刻不容缓。

2017年6月17日，转型升级后的广州创投小镇正式成立。目前，创投小镇已累计引入企业和机构近300家，从业人员超过一万人。更加可贵的是，创投小镇有很强的新经济基因，今日头条广州总部、蜗牛保险、牛犊秀、钱大妈、广州电商行业协会、省农村电商协会、市农村电商协会、市大数据行业协会等都在创投小镇发展。同时，今年创投小镇已从2.0版本逐步向3.0版本迈进，并继续沿着“产业为依托、科技助提升、资本做加速”的思路，构建集聚创新资本、创新科技、创新平台和创新业态的创新生态全链条。

广州创投小镇负责人介绍，园区参与创建的广东股权交易中心天使板已于去年正式启动，同时，园区在加速器的平台上构建“大孵化协同”，未来将以“广州创投小镇+”的国际化合作模式推进加速器平台赋能。

抓住直播带货的“风口”，园区借助在今年初投入运营的洋湾超级供应链直播基地，为企业开设网红直播培训课，协助企业采用线上直播等新媒体营销方式进行产品线上营销，改善产品滞销和客户流失问题。

此外，园区还联系广东省创业协会，邀请金融、投融资业内专家开设企业再融资新规深度解读、投资策略及市场风格分析等专业投融资网络直播课程，缓解企业资金紧缺问题。

精细规划：“广州最大城中村”变身

广州创投小镇数步之遥，有广州最大城中村之称的沥滘村改造项目正在如火如荼地进行中。

海珠创新湾沥滘片区位于广州新城市中轴线南段与珠江后航道交汇的城市核心区域，规划范围8.07平方公里。该片区作为新城市中轴线南端的“最后一公里”，承载着延续、深化新城市中轴线。

沥滘村作为中心城区最大城中村，其更新必须以具有可实施性的控规及城市设计为引导，本次规划聚焦老旧滨水工业区和城中村地区，结合广州沿江发展的时代需求，推动更新实施的控规引导，以精细化城市设计打造轴线南端与滨水区的活力魅力空间。

围绕“城市门厅、科创水岸”的目标愿景，项目规划构建“五度空间”，营建活力美好全球城市滨水新地标。据有关负责人介绍，规划把握极具识别性的空间“广度”，凸显后航道一江两岸的有效呼应，确定廊道、地标等区域性空间形态控制要素，形成识别性强的整体城市形象。落实品质高效街区的建设要求，形成“小街区、密路网”的路网体系。同时协调一江两岸区域交通，实现地面、地下、水上、水下四个维度的交通贯通。

沥滘村改造突出集聚创新要素的产业“锐度”。以创新引领片区发展动力，打造滨水地区创新产业体系，形成科技创新、商务办公、康体休闲、文化创意协同发展的创新产业体系。

改造立足碧水蓝湾的生态“高度”。规划形成碧水蓝湾、通江达湖、生态渗透的蓝绿空间格局，贯通珠江后航道和海珠湖公园。

此外，改造还彰显魅力复兴的文化“厚度”。规划落实片区内所有文化遗产的原址保护要求，依托其历史文化特质，重塑以历史文化观光、文化创意、特色商业为主的特色街区，以“绣花”功夫为历史遗产注入新活力。

此外，改造还将让居民体验人本服务的生活“温度”。打造多个15分钟优质社区生活圈，实现居住社区全覆盖、类型齐全、功能互补。

基层思考

广州市住房和建设局党组书记、局长陈伟锋

以项目落地点燃发展动力

海珠创新湾是海珠创新岛“一区、一谷、一湾”战略重要组成部分，对把海珠岛打造成为服务粤港澳大湾区、辐射全球的创新产业引领区有着重要战略意义。通过海珠创新湾的开发建设，将有效整合后航道两岸三区创新资源对接，形成海珠滨水创新走廊的重要空间，打造集文化创意、都市旅游、人工智能、总部创新办公等产业于一体的服务经济价值提升带。由于沥滘村等城市更新项目地处海珠创新湾核心区域，加快推动这些项目实施，正是带动海珠创新湾整体发展，实现海珠岛高质量发展的关键一环。

为实现这一目标，在海珠区委、区政府部署和安排下，区住建局创新三种服务机制大力推进城市更新工作，切实帮助项目主体改变思想观念、破解历史难题，实现效率提速、项目加快推进的目标。

以海珠创新湾沥滘片区改造项目为例，该项目受制于多种原因，历经了8年缓慢推进的沉寂期，在海珠区系列改革措施的帮助下，又再次焕发新活力。自2019年起，在短时间内已迅速完成了确定复建安置区、融资区及启动区的村民表决、集体用地转国有用地村民表决、签订复建安置资金监管协议、批复分区分期实施方案等工作，并已累计拆卸房屋约34万平方米。今年，海珠区将全力以赴推动沥滘城中村改造项目开工建设，以项目落地为契机，点燃海珠创新湾发展腾飞的内驱力，促进规划蓝图成为现实。

改造后，该区域将在优先保障村民复建安置的基础上，实现教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务资源的布局优化和路网密度大幅度提升，做好历史文化资源与现代审美品位的传承融合，为推动海珠创新湾成为粤港澳大湾区滨水新地标注入强大动力。

专家点评

广州市城市更新规划研究院院长骆建云

用城市更新推动城市创新

如何破解城市发展新困局？城市更新、产业升级等将是未来的方向。

海珠区沥滘片区是珠江后航道20公里岸线的黄金地段，是海珠南部的核心门户，将作为广州新城市中轴线南段滨水生态区和科技创新集聚区的新高地。

海珠区包括沥滘村在内的城中村数量较大，占全区用地总面积的三分之一以上，如果不高标准改造，将极大制约海珠区的高质量发展。

沥滘片区在海珠创新湾占了很大部分。作为海珠区占地面积最大的城中村沥滘村进入改造，标志着在存量时代，城市更新将成为破解发展不平衡问题、推动城市创新发展的有效路径，是践行创新、协调、绿色、开放、共享发展理念的具体体现，将加快实现海珠区乃至广州市更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。

中心工作室出品

专栏统筹：汤新颖、王晨阳