买房交5万诚意金 看中的房子却被卖了!无锡蠡湖一号遭投诉
最后更新 :2023.10.26
“我按照开发商的要求,交了5万的诚意金,发票上也有开发商盖的公章和承诺,开盘当天去售楼处、却被告知房子被卖……”5月2日,五一假期一过,无锡市民胡先生就到现代快报投诉,签诚意金合同时房产销售再三承诺可以保证优先购买,现在房子怎么说没就没了?
据胡先生介绍,自己去年就在蠡湖壹号二期丽苑看中了一栋房子,当时还请风水大师看过风水。但当时楼盘还在认筹阶段,房产销售说可以先交5万元诚意金,开盘后可以保证优先购买,并承诺“一房一筹”,就是一套房子只有一个意向客户认筹,基本交了诚意金就能保证买到房子了。
根据胡先生提供的蠡湖壹号意向登记书和5万元收据。现代快报记者发现,收款时间为2017年12月22日,收款方为“无锡恒远地产有限公司”,收款事由为“诚意金”。
意向登记书相关约定一栏,退还意向金的时间等重要信息空缺,且明确指出:意向登记仅为对房源购买意向表示确认,并不达成认购协议,且意向登记书最终解释权归意向登记接收方所有,即“恒远地产”。
交了意向金之后,胡先生等到了5月1日开盘,自己匆匆忙忙赶去现场。“当天上午,我有事,所以下午一吃过饭就赶去了现场,结果售楼处的工作人员告诉我交过意向金的房子被卖了。”胡先生非常郁闷且气愤:那当时交的意向金和优先购买的合同算什么?
根据胡先生提供的信息,记者也联系上了为其办理意向金的销售员小陆。小陆表示他也很无奈:“自己是贝来尔(音)公司的员工,从去年8月开始参与楼盘的销售,但从4月27、28日开始,就突然被楼盘处的保安告知,贝来尔公司的人不能带客户去看房了,自己也是一脸蒙圈。”
据小陆介绍,自己从去年8月至今,一直都是拿的基本工资,销售提成一分也没有拿到,自己和同事们也在争取权益:“从去年8月开始,我们团队做了营销、邀约客户等很多工作,现在却突然被开发商一脚踢了,我们做的这些努力,谁来给我们报酬?”
针对这些情况,现代快报记者前往蠡湖壹号二期售楼处。面对胡先生提到的“交了诚意金却没有房”的问题,正在接待客户看房的营销经理王女士告诉记者,他们是上海丽阳公司的,从4月27、28日才刚接手这个楼盘的销售。
王经理告诉记者,据她了解,之前代理销售公司贝来尔在销售房子的过程中,有让客户把部分房款直接打到了贝来尔的账户,后因利益分配问题跟开发商闹不愉快,开发商才临时换了代理公司,“我们并没有从贝来尔公司和开发商那边拿到这些客户信息,再加上刚接手,所以都是上门客户。”
针对胡先生的情况,王经理表示,建议赶紧拿着收据来售楼处,如果房子还在赶紧办理购买手续,如果房子已被卖,建议重新选房或者退还诚意金。
针对胡先生的遭遇,现代快报记者咨询了江苏东恒 ( 苏州 ) 律师事务所范亚威律师。对方表示,诚意金,即意向金,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金,不具有合同效力及法律保护性质。
范亚威表示,中介收取的诚意金,在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中,使房屋买卖双方处于被动、从属状态。根据江苏很多法院判决,若开发商收取了意向金,目前一般仅支持退还意向金,并无其他追责的法律先例。
现代快报记者还了解到,像胡先生这样的购房者还有好几位。按照律师的解析,如果“诚意金”的存在根本就是无法律效力的话,那么开发商这种营销行为,是否应受到主管部门的监管呢?胡先生这样的购房者又该如何维权?
现代快报记者电话采访了无锡住建局。一位刘姓工作人员表示,从行政法规角度来讲,通过收取诚意金、签订意向登记书等营销行为,并没有哪一条法规说这是不合法的。行政部门监管也要有法可依,所以并不好对其进行监督以及相应的处罚。
“但这种营销行为显然是不道德的。”该名工作人员表示,对于收取意向金的行为,从商业行为上来讲也是不道德的,应该受到谴责。此外,他建议交了意向金却没买到房的消费者可通过司法渠道进行维权。
针对胡先生遇到的情况,记者电话采访了无锡市房地产业协会副会长杭卫。杭会长表示,法律上并没有诚意金的概念和法律依据,而是开发商为了提前锁定客户而进行的一种营销策略,建议胡先生先与开发商解决,也可以采用司法渠道维权。
最后,杭卫提醒购房者,一套房子往往价值上百万,购房者不能仅凭广告或售楼员介绍,应多实地考察,在付钱前应多查看开发商的规划许可证、预销售证等证件,才能知晓并保障自己的合法权益。
(内容来源:无锡亲爱的)
- END -
准!这四个时辰生人桃花运爆强!
“风水内参”阅读提示:桃之夭夭,灼灼其华。古人用开得极其灿烂娇艳的桃花来形容女人。而桃...
家居厨房风水学你知多少?
现代城市生活节奏快,不少年轻人组成的家庭都非常忙碌,很少一家人在家做饭吃。有些年轻人在...
十二生肖的招财必备法宝,可助你财运亨通!在日常方方面面都够用
很多人经常会问,什么物件能够招财,从风水学来说,这方面并没有绝对。生肖鼠招财风水鱼:吉祥锦...
哪个明星额头高(哪个明星额头有旋)
哪个明星额头高?这是很多人都感兴趣的问题。毫无疑问,一个高额头不仅是遗传的结果,也会为一...
哪个月生孩子好(上海生孩子哪个医院好)
众所周知,生孩子是一件大事。如果您正在计划要孩子,那么生孩子的时间就成为一个需要考虑的...
戊戌年哪个月生孩子八字好 戊戌年哪个月出生最好
在中国传统文化中,八字命理一直被视为人们生活中不可或缺的一部分,无论在工作、婚姻还是择...
为什么五行中水能生财(五行是金生水)
五行之中,水被认为是能够生财的元素。这一说法得到了很多人的认同和信仰。那么,为什么水能...
五行八字亲人 五行与亲人的对应关
大家好,如果您还对五行八字亲人不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享五行八字亲人的知...
凤尾鱼家里养殖风水 家里养凤尾鱼的风水讲究
大家好,如果您还对凤尾鱼家里养殖风水不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享凤尾鱼家里...
文姓男孩起名2016 文姓宝宝取名
大家好,今天来为大家解答文姓男孩起名2016这个问题的一些问题点,包括姓文的男孩也一样很多...
白鹿八字姻缘 白鹿面相八字
大家好,感谢邀请,今天来为大家分享一下白鹿八字姻缘的问题,以及和白鹿原八字不合也是她的一...
薛字起名男孩 薛字起名男孩名字
各位老铁们好,相信很多人对薛字起名男孩都不是特别的了解,因此呢,今天就来为大家分享下关于...
金牛座下周运势早知道 金牛座下周运势星座屋
大家好,如果您还对金牛座下周运势早知道不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享金牛座下...
商场站通道风水好不好 商场 风水
大家好,今天给各位分享商场站通道风水好不好的一些知识,其中也会对商场 风水进行解释,文章...
算命怎么看有婚姻线 算命说婚姻线出来了什么意思
老铁们,大家好,相信还有很多朋友对于算命怎么看有婚姻线和怎样看婚姻线好不好的相关问题不...
2019年10月运势 2020年10月下旬运势
大家好,2019年10月运势相信很多的网友都不是很明白,包括2020年10月运势也是一样,不过没有关...
客厅装修颜色风水 客厅 颜色 风水
老铁们,大家好,相信还有很多朋友对于客厅装修颜色风水和家居装修颜色风水的相关问题不太懂...
一代大哥加代的葬礼谁参加了,北京教父加代的故事
提起一代大哥加代的葬礼谁参加了,大家都知道,有人问教父加代的故事,另外,还有人想问加代大哥...
天蝎男喜欢什么女生(天蝎男喜欢什么女生头像)
天蝎座的男人性格上会比较孤僻,不愿意多说一句废话。冷热无常的天蝎座男人,他的热情与温柔...
铜钱摇卦图解(教大家3个硬币起卦的方法)
专业的起卦工具套装需要几百个大洋,在没入坑前大家肯定还是会犹豫的,所以我们专门制作了用铜钱来进行起卦的三钱法起卦视频,当然如果没有铜钱,用硬币或者有正反面的东西替代也是可以的。具体的起卦时需要怎么问问题,什么样...
十二生肖更佳的婚姻配对是哪几个,十二生肖婚姻的更佳搭配
十二生肖更佳的婚姻配对是哪几个 生于世间,我们每个人都有不同的性格,所以每个人的命运也...
属鸡和属马适合做情人吗,90的马和93的鸡做夫妻好不好
属鸡和属马适合做情人吗 属鸡男和属马女的适合做夫妻吗? 属鸡男+属马女=小吉 属鸡男和属...
属蛇女几月份出生更好农历,属蛇忌讳几月出生农历
属蛇女几月份出生更好农历 今日是农历腊月初八,也是传统的腊八节!就在今天,大慈大悲的观音...
2000年属龙的什么命,2000年属龙的白蜡金命
2000年属龙的什么命 2000年属龙人什么命,2000年乃庚辰龙年,五行主金,表礼仪,道义庚辰龙人性...
2000年出生的龙是什么命,2000年属龙女孩的命运好不好
2000年出生的龙是什么命 更佳答案2000年出生的人是金龙之命,这可是一个绝佳的命格啊,毕竟...
33岁什么命金木水火土,属牛的人哪个时辰出生更好
33岁什么命金木水火土 每个年份都有对应的五行属性,那么你出生的年月对应的属性是金木水...
十二生肖免费观看完整版,十二生肖电影国语完整版免费西瓜
十二生肖免费观看完整版 腾讯 优酷 搜狐 爱奇艺 芒果TV PP视频 西瓜云 大地影院免费提供...
麦玲玲2022年属虎,1986年属虎35岁后享福
麦玲玲2022年属虎 9月是开学的大好日子 终于不用跟化骨龙熊孩子们挤地铁啦 上班族也可以...
2004年五行属什么,2004年出生什么命
2004年五行属什么 1974年出生的属虎人是什么命?1974年出生的人命运好不好呢?1974年的属虎...
两个人犯冲怎么化解,两个人相克有什么症状
两个人犯冲怎么化解阴阳五行生克制化 五行相生与相克 >1.五行: 金、木、水、火、土。 >2.相...
90年女马下半年运势,1990男2022
90年女马下半年运势 马人去年赢一个情字,今年再赢一个升字。去年马人桃花满载,大受欢迎...
鼠的婚姻更佳配偶是什么属相,鼠女最不宜婚配
鼠的婚姻更佳配偶是什么属相 选择伴侣走入婚姻是我们每个人的人生大事件,是生活中不可缺...
87年属兔婚配,87年属什么生肖婚配
87年属兔婚配 那么 87年属兔的婚姻 好不好属兔男女的属相婚配是怎样的,随小编一起来学习...
1976年龙女2022年运势,属龙女在2022年的运势
1976年龙女2022年运势2022 年已进入尾端,很多人都想知道明年的运势会如何。进入新的一年...
2022属兔是什么命,87年属兔34岁有一劫2022
2022属兔是什么命 2022年属虎的是什么命 生肖文化传承数千年,命运之说,反复多杂那2022年属...
属鼠人性格上的致命弱点,射手座性格特点都有什么
属鼠人性格上的致命弱点 不知道您身边有没有这样的人,他们喜欢造谣生事,喜欢挑拨离间,喜欢...
96年鼠12月运势,2022 年生肖鼠运势详解
96年鼠12月运势进入12月份,属鼠人的整体运势如同这个冬天一样,变得格外的严峻,虽然上个月已...
八字合婚测算两人婚姻,婚姻八字合婚
八字合婚测算两人婚姻 传统婚姻文化“合婚歌” 本文 倪方六 金秋十月,佳缘良期!不少适婚男...
属狗的人适合戴什么,属狗人佩戴什么饰品
属狗的人适合戴什么 《法苑珠林》言:“阎浮堤外,四方海中,有十二兽,并是菩萨化导,人道初生,当...
属兔几月份的是苦命最苦,属兔几月生是一等命
属兔几月份的是苦命最苦 在2022 年的运势相对来说比较平稳,你们在这一年的事业会有新的突...
- 数据加载中,请稍后...