买房选楼层有什么禁忌?听内行人说完,还是开发商比较精明
最后更新 :2023.11.08
我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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提问:请问浮云,照母山东建面约130平的洋房,价格1.4-1.45左右,是否可入?春森彼岸三期90平的高层,预计大概1.5-1.55?入手那个好点?
回答:你花建面14000去买一个没有轨道没有学区没有核心商圈的楼盘,你是怎么想的呢?一般照母山这种地段和解放碑三公里地段的价差要到一倍才合理:例如紫御江山这种有学区有江北嘴有三条轨道要卖18000建面,那么照母山基本上就只值建面9000元!而龙湖春森彼岸是可以和紫御江山对标的楼盘,建面15000对于龙湖春森彼岸、融景城、珠江国际这些次新盘来说,都是低价位可以入手。
提问:雕叔,新开盘的融景城馨苑是不是级别要比朗峰尚峰这些要高一些?据说有个游泳池,游泳池在重庆是溢价还是折价?
回答:馨苑主打改善型,该组团以大面积产品为主,总价250-400w之间。朗峰和尚峰主打小户型,以刚需改善为主总价在150-200w之间。游泳池是加分项。
提问:浮云老师好,自主,4年后娃上小学,总价200左右,对位置没要求,麻烦推荐一下,谢谢。
回答:可以考虑的地方太多了,有冉家坝星光小学的学区,也有南岸区珊瑚小学,还有鲁能板块的巴蜀小学。你还是要看下对楼盘品质有要求没?
提问:浮云,下午好!紫御江山紫峰挨着桥那边的房子比较吵,会不会风水不太好啊,有一套看江的,我想买,但犹豫不决。
回答:挨着桥肯定不好,好的风水房子要的是四周合围的房产,比如:四合院、阆中城这种。而桥梁属于“流动性”建筑,属于泄财运房产。
提问:雕叔,看江是买上水还是下水?上水是指流下来的水?原谅我是小白。
回答:上水就是看上面流下来的水,感觉可以接到你家来~下水就是看从你家旁边淌过的水,你能在你家阳台看到一条江奔向远方~最好就是从你家阳台看出去,有一条江从左边淌过,呈现环抱状。
提问:雕叔,我在重庆买的新房可以接房了,我和我爱人都不在重庆,接房的事能让别人代替吗?如果可以的话需要什么手续?
回答:接房需要本人,或者他人持本人委托书,需要携带身份证、接房通知书、购房合同、发票等手续,前去新房验房签字。最好本人去接房,很多后续需要整改的地方,朋友没有你自己上心。
提问:雕叔,上品拾陆11000单价小户型,可不可以上,江北嘴到龙头寺小户型看了很多了
回答:上品十六是重庆最有名的风水神盘!坐在龙头寺上面的楼盘,以前是乱葬岗,据说跳楼很多,风水不好。这个盘卖得便宜,也有这方面因素,我不推荐买此盘。都出名了,以后很难脱手。
提问:老师 黄泥磅附近老房子您怎么看
回答:黄泥磅的地段要等大九街拆迁,才有博暴击的机会。如今的黄泥磅属于观音桥补涨溢出板块,而观音桥一直是北滨路补涨溢出板块,北滨路是江北嘴板块的溢出板块。一排序就知道了:1、江北嘴;2、北滨路;3、观音桥;4、黄泥磅。可能你要说,为何黄泥磅板块不能随着江北嘴和五里店板块溢出来呢?这是因为五里店板块几乎都是一些长安老厂区的老旧大和老旧小,江北嘴溢出到南方上格林就涨不动了,毕竟五里店周边缺少品质大盘。所以江北嘴的涨价波动一般是网上走保利观澜这边溉澜溪,要么走北滨一路珠江太阳城和融景城这条线。然后涨到观音桥,再反过来推高黄泥磅板块,最后才是五里店板块老房子补涨一下。所以,不推荐在黄泥磅短持,长持可以赌大九区的暴击。
提问:10号线开通后,大礼堂附近的房价应该会涨吧,我在上清寺上班,想买一套电梯房自住5年以上,但附近都是老破小,不晓得该怎么办?
回答:自住五年肯定会跟涨的,这个到可以放心。而你心中早已经有了答案,只是感觉老破小会有所影响。我告诉你,不要看不起上清寺的老破小。他们中有几个盘可以读人和街小学或人民小学,那些学区房可是带头涨价的盘排头兵。而十号线开通之后,老区人民更有了涨价的理由。所以虽然上清寺不能带涨,但也不会不涨。买一套观江景,带人和街或者人民小学,这种流动性不会差。
提问:雕叔收到你的回答非常激动,也非常感谢,就昨天那个问题,如果绿城玫瑰园的房子出手了,奉化其他地方还能吗,东部新城,东钱湖这二个地方位置我们都不是很熟悉,怕入错了坑,而且入东部新城的房子子弹也不够,麻烦雕叔帮我再指点一下
回答:首先不知道你绿城玫瑰园出手后资金有多少,可以根据你的资金情况来制定方案。奉化我是不看好的,人口都是净流出的,产业是实在不多的,全靠城际铁路、方桥区域的带动,其实对奉化城区影响是不大的。奉化最大的优势就是靠近宁波城区,它承接的是城区人口的外溢需求以及部分投资客。但真正有钱有购买力的人,是不会去奉化买房的。要靠奉化本地人支撑起二手房交易量是比较困难的。还是要看主城区价格挤压之后,有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家。奉化项目四面开花,除了主城区,还有两条开发的主轴。第一条也是最大的主轴是沿地铁3号线,从方桥一直到金海路;第二条是从溪口,往东一直到莼湖。如果一定要买在奉化,务实的来看,选择奉化主城区,仍然应该是排在最优先级的。另外地铁3号线沿线。北有金茂,中有保亿,继续往南有万科,一直往南有宝龙。无论如何,奉化的每一个板块都经不起爆炒,因为爆炒之后如果没有接盘侠,最后必然是一地鸡毛。市场蛋糕越小,就越容易凉透,这个道理在奉化也一样适用。
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