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行业内公认的4个“黄金楼层”，它们才是买房首选，买到就是赚到

最后更新 ：2023.11.09 02:24

 

买房是人生大事，不仅需要投入多年的积蓄，还可能要当几十年的房奴，付出实在太大了。如果房子没选好，将会影响未来几十年的居住舒适度。买房的时候，选一个好楼层是非常重要的。

我们买房的时候，应该选择哪些楼层比较好？这4个是行业内公认的“黄金楼层”，它们才是买房的首选。越住越舒坦，关键还有很大的升值空间，买到就是赚到。

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一、洋房的一楼

洋房算是舒适度最高的楼房，一般来说，洋房的总层数不会太高，基本上不会超过6层。主打一个舒适度，楼层不高，也都是安装电梯的。并且，洋房的一楼很多都是赠送花园的。

因为整体楼层并不高，所以采光和通风条件并不会差，潮湿问题并不严重。因为总体楼层并不高，所以下水道不容易堵塞。

再加上洋房主打舒适，因此楼间距也不会太小。不像那些高层住宅楼，一楼的采光和通风条件非常差，还很潮湿。

并且，赠送的花园有很大的用处，可以用来晾晒衣服，打造休闲凉亭。然后花样种草，也可以种菜，不仅养眼好看，还能够吃到自家的放心蔬菜。

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二、扬灰层

扬灰层是一直被人们所误解的楼层，扬灰层一般在9层-11层，扬灰层之所以会被人们诟病。是因为很多人觉得，空气中的灰尘、雾霾等等，都在这个高度停留。如果房子买在这里，会影响室内的空气。

所谓“扬灰层”的说法，已经被证实属于谣言。因为空气是流通的，越是高楼层流动越快。即便污染再严重，也不可能是停留下来的状态。所以说，9-11层会被粉尘、雾霾所困扰，纯属无稽之谈。

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三、总层高三分之二的中高层

现在很多楼盘都是总层高二三十层的高层住宅，低楼层的房子很多人都不喜欢，采光和通风条件差。尤其是低楼层，还有潮湿、蚊虫、噪音、容易暴露隐私等多种问题。

高楼层的房子，采光、通风等条件都很好，视野也很开阔。但是，楼层越高价格越贵，而如果楼层太高的话，出行也会比较不方便。万一碰上电梯坏了，爬楼梯简直要命。

我们买房的时候，最好选择总层高三分之二位置的中高楼层。可以避开底层的潮湿、阴暗、不通风、蚊虫多等缺点。又可以拥有好楼层的采光好、通风好、视野好等优点。价格还不会非常贵，出行也还算方便，标准的“黄金楼层”。

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四、凤凰层（次顶层）

所谓凤凰层，就是指一栋楼房的次顶层，也就是倒数第二层。最顶层的房子，一般都不会被人喜欢。顶层的房子，的确是采光、通风、视野等条件最好的楼层。但是，它也存在很致命的问题。

因为受到阳光直射，再加上风吹日晒雨淋。夏天的时候非常闷热，冬天的时候不保温，“冬冷夏热”，严重影响居住舒适度。并且，住久了之后，天花板很可能会出现裂缝，下雨天的时候会渗水，这个问题简直要命。

而次顶层就好多了，没有顶层的烦恼，却能够拥有顶层一样的采光、通风、视野等条件，简直就是喜欢高层人士的首选。

之所以有“凤凰层”的说法，因为一栋大楼犹如高耸入云的大树，而次顶层刚好在树冠之下，犹如凤凰的栖息之地，所以才有凤凰层的说法。并且，它的优点实在太多，犹如凤凰的巢穴一样金贵，所以才有“凤凰层”的雅称。

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总结

我们买房的时候，优先考虑上面四个“黄金楼层”。不仅住着舒服，而且升值空间大，性价比是相当的高。

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