黄埔旧改爆发：14个旧改齐动工，8个纳入今年计划，房租或将加速上

2月28日上午，黄埔区举行的百大项目庆百年暨2020年第一季度重大项目签约及集中开工动员活动。新投资动工项目66个（含同步揭牌项目1个），签约项目20个，揭牌项目1个。

在此次集中动工签约活动中，动工的旧改项目高达14个，足见黄埔区推进旧改的力度和速度。

另外，根据前不久公布的黄埔区2020年第一批城市更新年度计划，黄埔区还有9个旧改项目，包括4个旧村、2个旧厂房和3个旧城镇。其中，水西社区长龙旧村改造项目已动工。

黄埔2020年第一批旧改项目

旧村庄全面改造项目

旧厂房政府收储项目

旧城镇全面改造项目

黄埔旧改爆发

随着黄埔区城市更新的加速推进，大量的农民房和老旧社区被拆迁改造，这些实际承当城市“廉租房”功能的物业，居住着大量外来人口，它们被改造成高大上的小区。大部分租客由于工作或者生活的原因，选择就近居住。

随着旧改加快，黄埔区内特别是中心区，比如萝岗一带的房源，因为面临突然暴增的需求，造成“一房难求”，租金加速上涨，尤其在旧改项目周边的房源，租金短期增幅更加明显。

水西旧改

位于广州科学城核心区，总用地面积87299平方米，总建筑面积约33.5万平方米，容积率小于2.75，总投资50亿元，达产产值90亿元。

该项目利用广州地铁21号线车辆段上盖空间进行综合开发，将促进高素质人才的导入及优秀人才的聚集，也将进一步改善环境质量，推动周边商业升级，带动区域消费增长，提升区域活力。

该项目包括9班幼儿园、12班小学、9栋住宅（2栋33层、3栋44层、1栋45层、3栋50层），2020年3月底开工，计划11月实现展示区开放，幼儿园、小学在11月前封顶，住宅预计2021年封顶。

水西旧改合作开发商为广州地铁集团子公司广州市品冠房地产开发有限公司。

旺村南安置一期

位于知识城南起步区，占地约3.4万平方米，计容建筑面积10万平方米，投资约4.2亿元。改造后，旧村景观将大为改善，绿地率提升，人居环境获得改善，为中新知识城片区配套服务齐全的现代城市社区。

旺村旧改合作开发商为：科学城(广州)城市更新集团有限公司。

据统计，截至2020年2月19日，旺村村旧改项目已签订拆迁补偿协议的房屋有1116栋20万平方米，已发放临迁费、拆迁补偿费的房屋有1047栋18.7万平方米，已清拆房屋748栋11万平方米。

目前，龙湖街辖内已建成如腾飞中新里、合景天峻、时代天韵、广州绿地城等商业楼群，地铁14号线、21号线均全线开通，绿地缤纷城也已开业，汇集三甲医院、广州商学院等医疗、教育资源，配套日趋丰富多元，生活氛围日臻成熟，呈现出明显的城市风貌。

旺村地理位置优越，紧邻知识城南部起步区。知识城南起步区的大爆发，让相距咫尺的旺村村首当其冲坐享红利。

茅岗融资一期

占地约24.1万平方米，规划计容面积64.3万平方米，投资额约45亿元，预计销售额为320亿元，主要建设大型生态智能现代化小区、商品房，并配备居民健身设施、卫生服务中心、中小学学校及幼儿园设施等一系列公建配套，打造现代化商业街，与CBD鱼珠临港经济区呼应提升我区竞争力。

茅岗旧改合作开发商为：富力地产子公司茅岗腾顺实业投资有限公司。

萝峰旧改一期

位于广州科学城，占地约14.8万平方米，计容面积62.4万平方米，计划投资额约31亿元，预计销售额约60亿元。项目主要建设安置房、商品房及公建配套，公建配套有老人福利院、社区卫生服务中心、群众活动中心、日间照料中心、星光老年之家、群众性体育运动场地等多种便民配套，打造一个环境优美、功能齐全、宜居宜业的优质社区。

萝峰旧改合作开发商为星河湾子公司广州市裕峰置业有限公司。

红卫村融资二期

位于知识城北，占地约18.5万平方米，计容面积42.3万平方米，投资约25亿元，预计销售额85亿元。项目主要建设22幢商品房及公建配套设施，主要配套有小学、幼儿园、酒店、商场、超市、电影院等一系列公共服务设施，改造完成后将形成人居环境优美、配套设施齐全及交通便利的现代新社区。

何棠下安置一期

位于知识城核心区，占地约8.3万平方米，计容面积39.4万平方米，投资约21.3亿元。项目将直接对接知识城的高起点定位及高能级的服务需求，助力知识城作为国家级双边合作项目的高水平建设，涵盖高标准学校、超级邻里服务中心、总部办公、创新产业孵化空间、星级酒店、国际乐活社区等高端生活服务配套及区域级产业服务配套。

何棠下村旧改由广州市景腾房地产投资有限公司操刀。

笔村安置四期

项目占地约10万平方米，总建筑面积31.1万平方米，投资约20亿元。主要建设16栋安置房及公建配套，改造完成后将形成人居环境优美、配套设施齐全的现代新社区。

笔村旧改合作开发商为富力地产，建设方为广州市中荔美投资有限公司。

火村安置二期

2月28日上午，黄埔区云埔街旧村改造“百日决战”暨火村旧改项目二、三期动工启动仪式在火村社区隆重举行。

在此次“百日决战”行动任务中，火村旧村改造需完成100%的签约拆卸工作，并加快复建区及公建配套建设，枝山旧村改造项目需完成超40%的签约工作，数据复核审查工作，实施方案报批，簕竹、小坑、赵溪旧村改造项目需完善实施方案，启动签约。

火村社区中心村片占地约7.5万平方米，总建筑面积23.3万平方米，计划投资约18.6亿元。主要建设5栋安置房及公建配套设施，公建配套主要为2所幼儿园及一所72班九年一贯学校，改造完成后将形成人居环境优美、配套设施齐全的现代新社区。

火村旧改合作开发商为：珠光集团子公司广州宏祥房地产。

启动仪式拆卸现场

火村旧改全村规划分期建设，目前整村签约率已达95%，房屋拆卸率已超70%，现整村已拆卸区域的复建融资区可建设总量已超100万平方米。

正在建设的火村一期复建区共有12栋住宅楼和1栋集体物业，现部分主楼已建至第十二层，回迁复建房已现雏形，二、三期于今日也正式动工，拆建工程稳步推进，2020年将进入全面建设阶段。

2020年3月，启动首期第一、二轮回迁安置房摇珠选户型，拟推出3000多套回迁安置房供村民摇珠选户型，开展二、三期回迁安置房户型确定工作，届时，将在村内公示具体摇珠规则、户型确定规则和相关户型信息。

汤村安置一期

位于知识城，项目占地约13.3公顷，计容面积33万平方米，投资约16.5亿元，主要建设7栋安置房及公建配套设施，公建配套主要为配套小学，将成为对接国际创新源头转化和倍增的桥头堡、战略新兴产业集聚区，知识城南部片区公共服务中心，宜居宜业的24小时活力新城。

汤村旧改合作开发商为：升龙集团子公司广州升龙锦盛置业有限公司。

汤村五福堂旧改

汤村五福堂社改造后，复建建筑总量为13.96万㎡，建新范围6.09公顷，建新范围内用地均为建设用地。

根据整体发展定位中建立服务极核，TOD社区的要求，提出产业定位为：站城一体的社区生活商业中心，知识城南部教职工综合性服务园区。重点发展以下四大产业类型：商住结合 、商业服务、康体娱乐、教育培训。

根据广州158号所规定的配套要求，通过更新改造，复建住宅与融资住宅提供11%的公服配套，其中增加独立占地的1个九班幼儿园和1个12班小学，并为政府预留5%产业用房，最终完善片区的教育、服务、产业功能。

结合五福堂社现状建筑分布、拆迁难易程度以及村民意愿等因素确定本次改造开发过程为一期。预计2020年底完成动迁范围8.81公顷，动迁建筑面积约7.87万㎡，拆迁房屋约431栋。

双沙TOD智航中央商务区

占地约3.5万平方米，总建筑面积20万平方米，投资约16亿元，营业收入不低于10亿元，结合TOD开发模式，依托双岗地铁站，沿黄埔大道布置塔楼地标群，以双地标塔楼为视觉焦点，打造高低起伏的城市天际线，塑造高辨识度的TOD智航中央商务区的核心形象。

凤尾安置一期

位于知识城，占地约3.1万平方米，计容面积14.8万平方米，投资约9.6亿元。住宅以新加坡风格的点式高层住宅为主，依托现状自然景观，结合公共服务设施，打造生态宜居、配套齐全的现代化社区。

大塱安置一期

位于科学城核心区，占地约1.5万平方米，总建筑面积5万平方米，投资约5亿元。项目将以城市更新标杆为目标定位，依托开创大道总部经济带的优势，建设超过4万平方米的办公商业等村集体物业，打造先进的产业聚集区与区域创新中心。

金坑村邓屋片安置一期

位于新龙镇，用地面积约2.1万平方米，总建筑面积4万平方米，投资约4亿元。项目将以“黄埔中央生态腹地，金坑品质舒适社区”为定位，依托周边优质的生态环境、教育环境及便捷的交通系统，建设一系列集康养、教育、医疗等政府优质产业。

金坑旧改合作开发商为：科学城集团子公司广州科城恒骏投资有限公司。

水西长龙片安置一期

位于广州科学城，按合作改造模式实施全面改造，动工地块约3万平方米，总建筑面积5万平方米，投资约3亿元，主要建设安置房及公建配套设施，为社区提供优质的居住及服务配套。同时，引入科技创新产业，完善设施配套，推进职住平衡，实现产业融城。

长龙片旧改合作开发商为：科学城集团东进公司与广州晋盈房地产开发有限责任公司。

根据长龙旧改规划，将规划建设“一轴一心多廊道”。即：

依托广汕快速路形成南北向的城市主要发展轴。结合城市发展需求，形成集商业、办公、休闲娱乐于一体的多元城市公共服务核心。以“显山露水”为原则，结合仙人大座、下岭山、斜山高度，打造多条生态绿廊。

对现状环境进行整治，提供集中绿地2.4公顷，打通约9.4公里规划市政道路；完善片区配套设施，建设2处教育设施（1所24班小学、1所18班幼儿园），38处其他公共服务设施。

项目采用一期全部拆迁重建的方式实施，预计2020年底完成，动迁面积约22.39万㎡，拆迁房屋约384栋。

宏岗旧改启动签约

2月28日下午，云埔街宏岗村旧村改造签约启动仪式在宏岗更新接待中心隆重举行。在此次“百日决战”行动任务中，宏岗村需完成70%的签约工作以及30%的拆除工作，并取得实施方案批复。

宏岗村更新改造项目将由广州东进新区开发有限公司操刀，该公司由广东珠光集团有限公司参股。

宏岗旧村改造项目将在南边规划建设大批量住宅（黄色，R2），商业用地（大红色，B1/B2）分布在中间，工业用地（淡红、深红，M1/M2）主要集中在北边，两者互不影响。

宏岗旧改规划有中小学用地（橙色，A33）、医疗卫生用地（粉红，A5）、文化设施用地、公园绿地等。可以想象，未来这里又将是一个功能齐全的大社区。

值得一提的是，宏岗旧改控规图中的医疗卫生用地，将建一所三甲综合医院。据了解，该位置正是此前公布的广州市医科大学第十二人民医院地块。

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文章来源:黄埔观察