近期，黄埔区旧改动作连连，引人注目。

◆3月17日，广州公共资源交易中心挂出了“黄埔区穗东街南湾村旧改招标公告”。公告显示，南湾社区旧改项目将正式引入合作企业。

◆3月16日，据科学城集团官方消息，科学城（广州）城市更新集团与中国能源建设集团广东火电工程有限公司签署中国能建广东火电黄埔小区全面城市更新改造项目合作框架协议。

◆2月28日，广州黄埔区举行百大项目庆百年暨2020年第一季度重大项目签约及集中开工动员活动，其中，新动工的旧改项目就达14个，包括水西旧改、旺村南安置一期、茅岗融资一期、红卫村融资二期、何棠下安置一期、笔村安置四期、火村安置二期、汤村安置一期、凤尾安置一期、大塱安置一期、金坑村邓屋片安置一期、水西长龙片安置一期等等。

短短不到一个月的时间里，黄埔区16个旧改项目先后传来新消息，足见黄埔区推进旧改的力度和速度。

广州旧改加速，老城焕发新活力

近两年来，广州旧改明显提速。据不完全统计，这两年间，广州共有39条村觅得“金主”，分布在广州11区，总面积达5144.74万㎡，几乎相当于8个珠江新城。

进入到2020年，广州旧改的脚步没有停滞。仅这个3月，广州公共资源交易中心就已发布了4条旧村改造的公告，分别为黄埔区穗东街南湾社区、增城区朱村街横塱村、南沙区黄阁镇大井村、南沙区黄阁镇亭角村。

不难想象，广州未来城市面貌将能焕然一新，人们的居住环境也将越来越好。

城市旧改，于片区发展的推动向来不言而喻。因为其产业经济、城市景观、经济人口的升级是能够伴随着旧改项目而来的。

而且，一方面可以最大程度改善旧城基础设施、环境景观等，为周边居民的生活品质、居住环境带来飞跃性改变，相关案例多不胜数。

以无人不知的猎德村为例，看看其改造前后的对比照，更能体会旧改的强大力量。

（图片来源：网络）

另一方面，还可以引导产业转型、升级，激活土地价值，令周边物业价值大幅提升。

不难想象， 于黄埔区而言，随着多个旧改项目的有序推进，未来越来越多片区将以全新面貌登场，昔日的价格洼地正在蝶变、崛起！

接下来，不妨来细看下黄埔16个旧改项目的详情——

1.

水乡南湾村旧改公开招开发商

合作企业：待定（升龙已介入）

早在2018年初，南湾村被纳入黄埔旧改范围。2019年1月，南湾社区组织召开了七场次的旧村改造政策流程宣讲会，向全村居民群众系统地讲解了南湾村旧改工作进度及未来的规划设计方向等内容。

（图片来源：网络）

2020年3月17日，广州公共资源交易中心挂出了“黄埔区穗东街南湾村旧改招标公告”。公告显示，南湾社区旧改项目将正式引入合作企业。

在招商条件上，南湾村主要有以下几点要求：

1、具备房地产开发经验，2014年10月1日-2019年9月30日之间房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上（提交竣工验收备案表证明材料，以备案时间为准）；

2、申请合作企业应具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，需要完成的旧村改造复建安置区的竣工建筑面积累计100万平方米以上(以参建的建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位五大责任主体验收交付使用为准)；

据了解，“旧改大王”升龙集团早前就已介入南湾村改造的前期工作。而此次招标的相关要求，升龙集团亦符合。具体南湾村旧改届时花落谁家，答案将于5月15日下午揭晓。

未来南湾将打造为古今交融的多功能新型社区，一边保留传统人文底蕴及文物古迹，恢复扶胥古运河，联通南海神庙，打造海丝文化文旅小镇；一边将依托良好的交通、先进制造业优势，发展互联网小镇+电子商务。

2.

广东火电黄埔小区启动旧改

合作企业：科学城集团

3月16日下午，科学城（广州）城市更新集团有限公司与中国能源建设集团广东火电工程有限公司签署中国能建广东火电黄埔小区全面城市更新改造项目合作框架协议。

始建于上世纪90年代的火电黄埔小区，距离地铁13号线南海神庙站，本是广东火电工程公司的职工福利房，属旗下员工自住房。

由于小区原先的楼栋均为楼梯房，存在房屋老旧、绿化少、停车位紧张等问题。虽然住户主要是火电厂员工，多为35岁左右以及中老年人，但随着城市经济的发展，原先的设计和质量确实已不能满足当下的居住需求。

在本次旧改行动中，小区的改造将以生态共享、舒适安全为社区建设目标，布局邻里公园，缝合区域河涌、山体等生态环境，构建完善的社区配套服务体系，全方位解决居民、人才的安居需求，打造一个生态互动、邻里和谐的社区改造新标杆。

（小区建筑现状 图片右侧楼栋，来源：黄埔生活汇）

3.

水西旧改

合作企业：广州市品冠房地产开发有限公司

该项目位于广州科学城核心区，总用地面积87299平方米，总建筑面积约33.5万平方米，容积率小于2.75，总投资50亿元，达产产值90亿元。

该项目利用广州地铁21号线车辆段上盖空间进行综合开发，将促进高素质人才的导入及优秀人才的聚集，也将进一步改善环境质量，推动周边商业升级，带动区域消费增长，提升区域活力。

该项目包括9班幼儿园、12班小学、9栋住宅（2栋33层、3栋44层、1栋45层、3栋50层），2020年3月底开工，计划11月实现展示区开放，幼儿园、小学在11月前封顶，住宅预计2021年封顶。

水西旧改合作开发商为广州地铁集团子公司广州市品冠房地产开发有限公司。

4.

旺村南安置一期

合作企业：科学城(广州)城市更新集团有限公司

该项目位于知识城南起步区，占地约3.4万平方米，计容建筑面积10万平方米，投资约4.2亿元。改造后，旧村景观将大为改善，绿地率提升，人居环境获得改善，为中新知识城片区配套服务齐全的现代城市社区。

旺村旧改合作开发商为科学城(广州)城市更新集团有限公司。

据统计，截至2020年2月19日，旺村村旧改项目已签订拆迁补偿协议的房屋有1116栋20万平方米，已发放临迁费、拆迁补偿费的房屋有1047栋18.7万平方米，已清拆房屋748栋11万平方米。

目前，龙湖街辖内已建成如腾飞中新里、合景天峻、时代天韵、广州绿地城等商业楼群，地铁14号线、21号线均全线开通，绿地缤纷城也已开业，汇集三甲医院、广州商学院等医疗、教育资源，配套日趋丰富多元，生活氛围日臻成熟，呈现出明显的城市风貌。

知识城南起步区的大爆发，让相距咫尺的旺村村首当其冲坐享红利。而旺村启动旧改安置区建设，也将助力中新广州知识城上升为国家战略平台后的新一轮规划发展建设。

（图片来源：岭南榕树下）

5.

茅岗融资一期

合作企业：富力地产

茅岗旧改合作开发商为富力地产子公司茅岗腾顺实业投资有限公司，项目占地约24.1万平方米，规划计容面积64.3万平方米，投资额约45亿元，预计销售额为320亿元。

主要建设大型生态智能现代化小区、商品房，并配备居民健身设施、卫生服务中心、中小学学校及幼儿园设施等一系列公建配套，打造现代化商业街，与CBD鱼珠临港经济区呼应提升黄埔区竞争力。

6.

萝峰旧改一期

合作企业：星河湾

该项目位于广州科学城，占地约14.8万平方米，计容面积62.4万平方米，计划投资额约31亿元，预计销售额约60亿元。

萝峰旧改合作开发商为星河湾子公司广州市裕峰置业有限公司。项目主要建设安置房、商品房及公建配套，公建配套有老人福利院、社区卫生服务中心、群众活动中心、日间照料中心、星光老年之家、群众性体育运动场地等多种便民配套，打造一个环境优美、功能齐全、宜居宜业的优质社区。

（图片来源：网络）

7.

红卫村融资二期

合作企业：时代

红卫村旧改合作开发商为时代地产，项目位于知识城北，占地约18.5万平方米，计容面积42.3万平方米，投资约25亿元，预计销售额85亿元。

主要建设22幢商品房及公建配套设施，主要配套有小学、幼儿园、酒店、商场、超市、电影院等一系列公共服务设施，改造完成后将形成人居环境优美、配套设施齐全及交通便利的现代新社区。

8.

何棠下安置一期

合作企业：广州市景腾房地产投资有限公司

位于知识城核心区，占地约8.3万平方米，计容面积39.4万平方米，投资约21.3亿元。

项目将直接对接知识城的高起点定位及高能级的服务需求，助力知识城作为国家级双边合作项目的高水平建设，涵盖高标准学校、超级邻里服务中心、总部办公、创新产业孵化空间、星级酒店、国际乐活社区等高端生活服务配套及区域级产业服务配套。

何棠下村旧改由广州市景腾房地产投资有限公司操刀。

9.

笔村安置四期

合作企业：富力

2009年，笔村社区旧村改造计划出台。2015年1月，富力地产以74201万元拿下笔村一宗旧改地块（即富力悦禧花园）。

2018年4月，笔岗社区笔村旧村改造项目举行安置区二期动工仪式，引入富力地产参与改造开发。

2019年3月，笔村旧村改造复建区二期项目批后公示2019年12月，村民房屋签订拆迁补偿协议的签约率已超92%

笔村旧改项目占地约10万平方米，总建筑面积31.1万平方米，投资约20亿元。

主要建设16栋安置房及公建配套，改造完成后将形成人居环境优美、配套设施齐全的现代新社区。

10.

火村安置二期

合作企业：珠光

2013年，火村改造方案获得批复。2018年4月，黄埔火村旧村改造项目一期复建区地块旧房正式拆卸，意味着火村旧改开始进入全面开拆阶段。

火村社区中心村片占地约7.5万平方米，总建筑面积23.3万平方米，计划投资约18.6亿元。主要建设5栋安置房及公建配套设施，公建配套主要为2所幼儿园及一所72班九年一贯学校，改造完成后将形成人居环境优美、配套设施齐全的现代新社区。

火村旧改全村规划分期建设，目前整村签约率已达95%，房屋拆卸率已超70%，现整村已拆卸区域的复建融资区可建设总量已超100万平方米。

火村旧改合作开发商为珠光集团子公司广州宏祥房地产。

（火村新未来 图片来源：网络）

11.

汤村安置一期

合作企业：升龙

汤村旧改合作开发商为升龙集团子公司广州升龙锦盛置业有限公司。项目位于知识城，项目占地约13.3公顷，计容面积33万平方米，投资约16.5亿元。

主要建设7栋安置房及公建配套设施，公建配套主要为配套小学，将成为对接国际创新源头转化和倍增的桥头堡、战略新兴产业集聚区，知识城南部片区公共服务中心，宜居宜业的24小时活力新城。

12.

汤村五福堂旧改

汤村五福堂社改造后，复建建筑总量为13.96万㎡，建新范围6.09公顷，建新范围内用地均为建设用地。

根据整体发展定位中建立服务极核，TOD社区的要求，提出产业定位为：站城一体的社区生活商业中心，知识城南部教职工综合性服务园区。重点发展以下四大产业类型：商住结合 、商业服务、康体娱乐、教育培训。

13.

双沙TOD智航中央商务区

2018年10月17日，双沙社区举行城中村改造前期工作服务单位签约仪式，正式启动城中村改造工作。

2020年2月28日，在红山街双岗地铁站旁的双岗观音庙地块，双沙社区旧改的“TOD智航中央商务区”项目正式启动施工建设。

其占地约3.5万平方米，总建筑面积20万平方米，投资约16亿元，营业收入不低于10亿元，结合TOD开发模式，依托双岗地铁站，沿黄埔大道布置塔楼地标群，以双地标塔楼为视觉焦点，打造高低起伏的城市天际线，塑造高辨识度的TOD智航中央商务区的核心形象。

（图片来源：网络）

14.

凤尾安置一期

2018年11月，凤尾村旧村更新改造展示厅揭牌。2019年3月，凤尾村旧改项目动工。

凤尾安置一期位于知识城，占地约3.1万平方米，计容面积14.8万平方米，投资约9.6亿元。住宅以新加坡风格的点式高层住宅为主，依托现状自然景观，结合公共服务设施，打造生态宜居、配套齐全的现代化社区。

15.

大塱安置一期

合作企业：保利

2018年5月底，大塱村选择了保利作为意向企业，随后由街道、联社和保利三方组成的的整村改造工作团队正式进驻大塱村，标志着萝岗社区大塱村整村改造的序幕正式拉开。2019年6月，《大塱村旧村改造实施方案》获批。

据已批复方案，大塱改造后将成为集居住、购物、休闲功能为一体的城市综合体片区，昔日区府旁的老旧村落，将发展为环境优美、宜居宜业的大塱新家园，真正融入黄埔中心城区的城市化面貌。

大塱安置一期位于科学城核心区，占地约1.5万平方米，总建筑面积5万平方米，投资约5亿元。项目将以城市更新标杆为目标定位，依托开创大道总部经济带的优势，建设超过4万平方米的办公商业等村集体物业，打造先进的产业聚集区与区域创新中心。

（大塱村改造效果图 图片来源：网络）

16.

金坑村邓屋片安置一期

2018年2月，金坑村邓屋等8个经济社完成了户代表改造意愿登记，同意改造表决率超过95%。据悉，金坑村引进合作企业为时代中国和科学城集团。

该项目位于新龙镇，用地面积约2.1万平方米，总建筑面积4万平方米，投资约4亿元。项目将以“黄埔中央生态腹地，金坑品质舒适社区”为定位，依托周边优质的生态环境、教育环境及便捷的交通系统，建设一系列集康养、教育、医疗等政府优质产业。

（金坑村邓屋片区安置房鸟瞰效果图(初步) 图片来源：网络）

17.

水西长龙片安置一期

项目位于广州科学城，按合作改造模式实施全面改造，动工地块约3万平方米，总建筑面积5万平方米，投资约3亿元，主要建设安置房及公建配套设施，为社区提供优质的居住及服务配套。同时，引入科技创新产业，完善设施配套，推进职住平衡，实现产业融城。

根据长龙旧改规划，将规划建设“一轴一心多廊道”。即：依托广汕快速路形成南北向的城市主要发展轴。结合城市发展需求，形成集商业、办公、休闲娱乐于一体的多元城市公共服务核心。以“显山露水”为原则，结合仙人大座、下岭山、斜山高度，打造多条生态绿廊。

（效果图 图片来源：网络）

此外，根据前不久公布的黄埔区2020年第一批城市更新年度计划，黄埔区还有9个旧改项目，包括4个旧村、2个旧厂房和3个旧城镇。

旧村庄全面改造

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旧厂房政府收储

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旧城镇全面改造

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眼下，随着多个旧改项目的加速推进，黄埔发展也将日益加速，让我们共同期待更美好的黄埔吧。

（部分内容资源源自于网络）