南宁独此豪宅：始于豪门，盛于国宾馆，终于邕江地标

百年西园，在南宁人的记忆中写满了传奇。从昔日豪门府邸，到曾经的国宾馆，这个园子象征着尊贵和神秘。

2018年，央企华润置地摘牌西园饭店旧改地块。至今历时5年多时间，西园变成了什么样子？今天一起复盘新老西园的前世和今生。

01

百年西园的“前世今生”

被邕江环绕的西园半岛，自古人灵地杰。

明朝万历年间，南宁出了一位著名的文臣，萧云举。在南宁籍的古代文人中是官职和品阶最高的。当年在青秀山建造了龙象塔的萧云举，籍贯就出自西园半岛上的淡村。西园附近一条路也因此而得名“云举路”；

在西园半岛上的“西园”，百年来多次被“历史”选中。可以说，一座西园，半部南宁史。

民国时期，从香港来的富商甄仁溥将香港合兴建筑公司从香港搬到了南宁。先后承建了广西高等法院建筑群，广西省民政厅、财政厅、教育厅的合署办公楼；省博物馆，中山路基督教教堂等，在南宁打造了一个庞大的建筑王国。风头一时无二，也成就了当年富甲一方的甄家。

1927年，甄仁溥在西园建了南宁最大的私家府邸。据记载，当时的西园山水叠翠，楼台掩映，园内种植了众多名贵观赏花卉和树种。‍

1931年，甄仁溥在西园创办了南宁有史可查最早的民间诗歌组织“西园诗社”。马君武、胡适、梁漱溟等社会名流纷纷为西园诗社赠联“西园雅集”。当时的西园，无异于邕江畔的“世外桃源”。

1958年，西园建起了当时南宁最高规格的“国宾馆”西园饭店。

西园饭店作为广西较早的对外接待饭店，先后接待了许多国家领导人，周恩来、陈毅、江泽民、李鹏、朱镕基、胡锦涛等党和国家领导人曾下榻于此。

1958年1月，毛泽东邕江冬泳期间，也因公务到过西园，为后来修建邕江一桥打下基础。1960年5月，越南前国家领导人胡志明下榻西园饭店，在1号楼度过了70岁寿辰。

2018年，央企华润置地摘牌西园饭店旧改地块，历经5年多时间，交付出了南宁市中心的邕江新地标“华润置地·西园”。

现在俯瞰西园半岛，你会发现西园占据了市中心近800米的沿江面，16栋高低错落的建筑已建成。最高的两栋超高层高达58层、179米，直接改变了南宁市中心的天际线。

回望西园的“前世”，一个地块能在百年之前，选为“豪门府邸”；六十年之前，选址建成“国宾馆”；百年之后，央企华润置地接手旧改建设，焕新西园。

如果要用一句话总结西园的百年变迁，或许可归纳为：始于豪门，盛于国宾馆，终于邕江地标。

02

“西园十景”的传承与焕新

从央企华润置地接手“原国宾馆”西园饭店旧改开始，一直备受瞩目。改造后的新西园，会传承什么？又改变什么？‍‍‍‍

为了保留下西园的历史文化，华润置地在开发西园时设计了以“林中话剧·故园听邕”为主题，打造一期“龙”、二期“凤”为主题的园林，寓意“龙凤呈祥”。并以“西园十景”，将历史传承与人文记忆融入西园生活。

“一景”是“金碧流香”一重门，即当年“国宾馆”最有身份感的200米长的迎宾树阵和西园饭店大门，都被华润保留了下来，延续了“国宾馆”独有的尊贵和体面感。

西园的精华之一，在古树。华润置地非常珍视地保留下了300多年的古榕树、150多年的龙眼树和种了数十年的芒果树林，让西园传承下南宁唯一一个百年的私家花园，并精心升级了体验感，打造一个“新西园”。

“西园二景”的芒果林下，建起了“西园生活馆”，里面设有室内恒温游泳池、健身房、私宴厅、书吧和会客厅，甚至还开设了西园历史展馆，陈列了记录南宁和西园发展史的珍贵老照片。

“西园四景”，即一期的主入口“古榕剧场”。以300余年古榕树为核心，打造山林剧场，利用地形高差形成“平地造山”的景观，让新西园的园林既有传承，又升级了使用功能。业主住在西园和其他小区的感受是完全不一样的，既有林荫树下穿行历史间的乐趣，也可以凡尔赛地和朋友说，“我家楼下的树长了300年”。

“西园六景”在一期的“龙眼广场”，围绕着150余年的龙眼古树，打造下沉式的全龄乐园，寓意“潜龙在渊”。配置了中央草坪、母婴廊架、康养配套等全龄特色设施。

最有巧思的是，西园将一期会客厅设计成了五景“西园雅集”。

要知道在西园的百年历史长河中有过一段佳话。1934年，广西籍著名人士李济深偕夫人与甄仁溥在西园聚会，留下“乐园胜会”、“国家同乐”、“西园饯饮”等珍贵历史图片。

当年政商巨贾、名流雅士往来西园，诗词唱和，笑谈风雅。今日的西园再次在园林中重现了“西园雅集”的场景，让业主在自家园林就能与家人共享天伦，邀诗友共襄风雅。

最近刚交付的“八景”，是二期的大门“花开富贵·凤起潮鸣”。

用凤凰雕塑石材景墙，搭配叠水水景，打造了近10米的挑高主入口，让西园业主回到家，就能感受到“家住西园”不一样的仪式感。

从二期大门坐电梯进入园林，即是“九景”，二期会客厅“水木明瑟”。

以中央水景与会客厅廊架为中心，打造了中式风的水岸会客厅。让园林更有灵气，行走在会客厅的连廊下，听着叠水声，仿佛有置身世外的穿越感。

看完现在的“新西园”，你会发现华润置地对西园的改造，细到每个园林景致里。让新老西园的变化，历经了从“私家园林——岭南风格国宾园林——西园十景”的三次蝶变，百年间“从富到贵，从贵到雅”的全面焕新。

03

西园为邕江留了一个“伏笔”

作为一家肩负着社会责任的央企，华润置地从设计西园开始，一直在考虑如何为邕江两岸打造出独具魅力的城市天际线？

西园将邕江第一排的楼栋整体抬高4~6米，还为邕江留下了一个惊艳的“伏笔”——沿江楼栋的外立面做了“帆船造型”的灯光亮化，顶部则是夺目的“月光宝盒”。

未来在南宁市中心，华润置地西园这一片建筑群，将以惊艳的夜景给这座城市带来邕江新地标。

△西园夜景灯光效果图

西园打造的不仅仅是城市地标，还为南宁老城区带来全新的居住地标。

最近西园即将推售新楼栋，是二期一线江景9号楼，属于西园“压箱底”的“楼王”。三大价值点让这栋楼显得极为珍贵：

1、“贵宾楼”原址建起9号楼。

9号楼所在的位置，是原西园饭店的“贵宾楼”。作为前国宾馆，西园饭店的贵宾楼里曾接待过无数国内外政界大人物，如今原址建设楼王9号楼，传承当年“贵宾楼”的贵气。

2、两大精华景致围绕。

9号楼汇聚了“西园十景”的精华：在9号楼的西侧，是300多年树龄的古榕广场；南侧，是会所功能齐全的西园生活馆，和数十年历史的芒果林。背靠上百年来留下的层林叠翠，每一棵树都是历史。

3、一线江景的居中“来水位”。

从规划图可见，9号路位于整个西园居中看江位，易经中的坤卦来水位，寓意着源源不断。

西园一期和二期之间的芒果树阵，被易经大师称之为整个项目的“阵眼”，藏风聚气。西园9号楼正是位于“阵眼”的上方，南面芒果树阵锁水纳财，西园转盘“泗水归堂”连通西园路，景观和风水左右逢源。

可见，华润置地选择9号楼作为西园的收官楼栋，三大价值点大有深意。贵宾楼原址建设的9号楼，先天的价值就要胜出三分：不仅拥有南宁独一份的“国宾馆原址改造”的尊贵身份，在300多年古榕广场旁的历史价值，还拥有推窗秀美邕江，下楼苍翠树林的生态价值。

为了让压轴的楼王9号楼更为纯粹，华润置地把楼栋设计成了2梯2户的板式楼，整栋88套房仅做一个165㎡的五房户型。

还将户型的每个尺度做到终极改善大平层的大气和开阔感：层高高达3.1 米、超级观江阳台宽达10.9 米、7.6米宽的大横厅、豪华主卧套间……这样的产品放之南宁市中心，找不到第二个同等尺度的江景大平层。

△西园二期167㎡样板间客厅实景

感受一下西园二期“枕江入眠”的窗外景，南宁再难找出像西园这般兼有历史底蕴，同时坐拥市中心江景的“园子”，外在稀缺，内在经典。

如今西园在售的产品，包括即将推售的楼王9号楼165㎡大平层；一线沿江的户型176㎡起步，最大220㎡的江景大平层，看江户型价格均在2万+/㎡。二期产品113㎡到169㎡，价格从1.4万到2万元/㎡。

04

南宁仅此一座西园

西园的珍贵，都藏无声的历史和可见的市中心邕江岸。

香港易学大师麦玲玲几年前到访南宁西园，曾评价此处“外靠浩荡邕江，举目之下江流环抱，天生一个闹中取静、藏锋聚气的半岛福地。”

最近花儿街在西园内举办了一场VIP圈层活动，邀请了广西书画院常务副会长金轮老师分享“推杯换盏说乾坤”的茶杯文化。金院长在开场即评价“西园是块宝地”。

当天出席的另一位嘉宾、广西收藏协会青委会副会长、精研于艺术和风水的黎先生则评价，“西园富贵两全，又有文气，在南宁难得此园。富气，来自于从香港来的富商甄仁溥；贵气，来自国宾馆期间到访过的国家级LD；文气，则是当年的西园诗社。”‍

所以，有历史沉淀、有风水气场、有央企华润、有国宾贵气的西园，越懂越珍惜。西园的业主买到的不仅是华润的品牌、品质和服务，还收藏了南宁历史和邕江。

再看一眼西园窗外的夕阳。这是6月18日在朋友圈刷到的图片，傍晚在西园二期的阳台拍的“火烧云”。像极了那首唐诗，形影腾腾夕阳里，数峰危翠滴渔船。

放眼南宁市中心，只有华润置地一家全国TOP10的央企在这个核心江景段开发有楼盘。一个中山府、一个西园，两个不同定位的楼盘。也就是说，在南宁市中心，华润的对手，只有华润。

今日，曾经的国宾馆西园，已经建成了邕江南岸最特别的地标建筑群。

华润置地西园，就像邕江边的“孤品”。每一位主人，都是真正的藏家。