不管一栋楼有多高，都别图便宜买这7个楼层，居住糟心转手易贬值

资金有限的条件下买房，不可避免要舍弃一些要素，但我劝你别在楼层上将就，宁可房屋面积小一点儿，也别图便宜买这7个楼层，不仅居住糟心，转手容易贬值：

第一，一层

一层价格便宜，出行方便，逃生容易，有的还赠送花园，方便老人和孩子居住，但买了一层的人大多都后悔了。开发商为了利益的最大化，不断缩减楼间距，一层全年没有采光，潮湿阴冷，容易发霉，滋生细菌和蚊虫，不利于住户的身心健康；如果是临近街道和小区主干道的一层，要长期受到汽车噪音、尾气以及来往行人的干扰，还容易出现家中被盗的情况等；一层的业主即使不经常使用电梯，也要平摊电梯运行和维护保养的费用，长期以往，必然会导致心理不平衡；二手房交易市场对一层的认可度非常低，最终一层要么以超低的价格优势卖给经济能力不足的刚需，要么就要面临无法变现进而砸手里的处境。

第二，二层

很多购房者不了解二楼的弊端，二层除采光受植被和建筑遮挡外，更致命的问题是返水返臭，现在高层的一楼是独立下水，二层和楼上所有住户共用一根管道，如果遇到没素质的邻居，图省事把生活垃圾扔到下水管道，一旦下水管道被堵塞，脏水不能及时排出，二楼的厨房和卫生间就会出现返水问题，严重的脏水可能漫灌到室内，二层漏水，楼下的一层同样跟着遭殃；如果二层改为独立下水管道，三楼返水，二楼还是会受到牵连。目前开发商推出的一口价特价房源，其中多数房源都为二层，不管价格有多诱人，奉劝大家最好别买二层，一旦入手就要做好砸手里的准备。

第三，架空层上一层

“底层架空”建筑最早出现于我国新石器时代晚期，主要是为了避免潮湿和被蚊虫野兽侵袭的问题，这一设计理念被延续至今。我国南方城市潮湿多雨，尤其到了春节返潮以及夏季梅雨时节，室内的墙壁会渗出小水珠，长期生活在潮湿的环境中，会导致免疫力和抵抗力下降，为了减少环境对人体健康的危害，架空层的设计日渐流行，也就是把一层架空，从二层开始住人，但也会给2层业主带来的新的隐患，架空层弥补了室外空间日晒雨淋的局限，成为所有业主全天候，全时段的运动娱乐场所，甚至会成为停放车辆和电动车的场所，全年无休的噪音干扰会严重影响楼上住户的居住体验。

第四，底商上一层

住宅底商需要提前计算人流量以及投资回报率，所以有底商的楼栋必然临近交通要道，来往的车辆和行人都将成为潜在的消费客户，但底商上一层的住户可能要因此遭殃了，车辆的鸣笛声、行人的聊天声、底商的叫卖声、收拾座椅的声音，全年无休的噪音污染，将会直接影响楼上住户的居住体验；有底商的楼栋公摊面积要高于其他楼栋，因为商业区的公摊由商业业主均摊，住宅区的公摊由住宅业主均摊，住宅区业主想要去往一层，就要均摊一二层以及一楼大厅的公摊面积，所以有底商的楼栋，公摊面积会比其他楼栋高出1-2个点，别小看这几平米的面积，你不仅要为这部分公摊支付房价和利息，还有每年的物业费和暖气费，日积月累，将会消耗很大一笔积蓄。

第五，避难层的上下两层

避难层是指建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

目前我国消防云梯能到达的高度为50米，正因为如此，从首层到第一个避难层之间的高度不大于50m，也就是超高层建筑的第一个避难层通常设置在17、18层的位置，避难层主要用来疏散火灾被困人员，所以避难层不能用来住人，不过开发商为了合理利用空间，会将避难层用来放置大型机械设备，这些设备在运作时，难免会产生噪音和辐射，也会威胁到上下两层住户的身心健康。超高层建筑的流通性原本就低，如果正好入手了避难层的上下两层，最终房子很难避免砸手里的处境。

第六，腰线层

腰线就是肉眼可见的突出楼体的挑梁，大多数腰线都是泡沫材质，并不是钢筋水泥混凝土浇制，没有售楼人员口头承诺的稳固楼体、避震、增加室内使用面积的作用，腰线只能让整栋楼更有层次感，增加整栋楼的美观效果。腰线通常设计在5、6层和倒数3、4层的位置，通常腰线的宽度在50公分左右，相当于一个小型遮阳板的作用，会遮挡原本就稀疏的采光，远离窗户的区域更是常年都照不到太阳；腰线部分没有专门的排水装置，雨雪无法及时排出将会沿着墙壁的缝隙进入室内，导致室内出现墙皮脱落，墙壁发黑等等问题，有过类似经验的业主都知道，一旦墙壁渗水后很难恢复原样；腰线部分还容易堆积灰尘和垃圾，开窗通风时很容易被风吹入室内，增加业主的清洁负担。

第七，顶层

顶层的房子采光无遮挡，视野、通风效果好，几乎没有噪音，如果没有阁楼赠送，顶层的价格最便宜，但一分价钱一分货，顶层的弊远大于利。顶层日常出行困难，水压小，停电或者电梯故障，外出和回家都很困难；高层建筑完工后，都会有下沉的阶段，这一过程中，顶层的裂缝是最严重的；顶层的隔热层和防水层经过常年的风水日晒，使用寿命会大大缩短，所以住几十年后，顶层不可避免地会出现冬冷夏热和漏水的问题。由于顶层房潜在隐患多，在转手时容易被市场无情抛弃。准备买房的人也可以查阅二手房交易网站，大多数房源都是一层和顶层的房子，一方面因为这些楼层居住体验差，置换需求旺盛；另一方面就是这些楼层缺陷太多，没有买家愿意接盘。