为什么能买市区的房子就别买郊区?10年后差距大到让你后悔
最后更新 :2023.11.22
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提问:姐姐,求翻牌。先介绍下情况:1.手里两套房,武汉汉阳人信汇四期一套116平(还剩29年80万贷款)在出租,另有一套自住房;2.想给孩子读书准备套房子(汉口武昌核心区域,6年后用到);3.个人判断汉口武昌核心区升值空间不大,所以想先在光谷投资1-2套房(老人票四张),获利后置换主城区学区房。4.子弹200+人信汇那套房请问:1.我的思路正确吗?2.人信汇何时出手?3.推荐最合适投资盘及户型谢谢
回答:现阶段买城乡结合部和产业新区是正确的选择。对于武汉这种二线省会城市来说,城市化进程还在继续,人口还在不断流入,有一部分是省内流入,还有一部分是一线城市的回流。
武汉还处于造新区、规划快速兑现、地铁成网、城市骨架拉大的关键时期,人们对于新区的热情与期待高于已经经历完该过程的一线城市居民,更愿意为规划买单,因此无论多远,只要有产业和配套的预期,房价就不便宜。
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人信汇继续持有,等下一波涨幅来了再出手。
提问:美丽的房姐!你好,本人在阳逻有两套房投资,1套是保利,满2在出租,每月租金1800。还有一套买的红星,说是2020年6月份交房。我建议先卖掉保利的那套,换置主城区,可我老公不同意,说可以出租,每月有入账。我应该怎么规划一下?是把2套都卖掉,换置主城区?还是留一套在阳逻,看以后发展?
回答:老公是个猪队友
尽早换到主城区 阳逻地多人少,现在打7折都没人接盘,大开发商新盘拉升结束后,你更找不到接盘侠 未来差距只会越来越大,趁早换
提问:亲爱的姐,我想问下 我买的绿地香树花城(未婚时首套利率),2020年十月交房,想等办好证后就卖掉,然后加点钱买光谷东或者白沙洲四新的房(现已经结婚了再买算二套利率),感觉这几个地方的房子升值快。不知道思路对不对:1.是持有等地铁5号线和商业运行,房屋满二后再卖。2.还是等办完房产证马上就出手然后买潜力更好的地区。3.亦或者是中长期持有随大盘涨呢
回答:青山拆改周期比较长,如果是纯投资考虑,可以换到变到光谷东 白沙洲和四新 交房之前,找找关系跟开发商申请更名,现在就可以卖
提问:汉阳地段性价比最高楼盘有哪些,160个平方左右,200多万总价的,旁边有学校的,小孩还有两年上小学,还有现在是卖房的最佳时机吗?明年好像房子还会跌价,是不是明年入手比较好,望回复!
回答:汉阳比较推荐的学区二手是招商公园,学校就在小区里 有湖景,品质不错,未来升值空间也比较大 武汉房子一直处于横盘状态,之前虚高的板块略有回撤。整体上看2019年武汉新盘相对去年上涨10%左右。 现在是入手的好时机,不是出手的好时机。 如果不着急用钱,等下一波涨幅来了再出货。卖房科技树用上。
提问:负债率怎么算?
回答:资产负债率分为狭义资产负债率和广义资产负债率。 狭义资产负债率=按揭贷款余额/市值,广义资产负债率=总负债余额/市值。
提问:亲爱的房姐: 你好!这是你给我的回答,其中有两个问题不太明白,望不吝赐教,感谢! 1.文中的“全款抵押买入,相当于首付三成”是什么意思? 2.“开发老人票,做接力贷”中的开发老人票是指把老人户口办到北京,用老人名额买房吗?接力贷得做法在哪能看到?如果没有,还望辛苦告知。 回答:商住根据评估情况,考虑抵押或者出售或者暂且保留出租。北京目前不是卖房时节,商住本身打压厉害,着急卖容易割肉,可以等春节后挂着先试试。恒大御景是一笔不错的投资。虽然没有用上杠杆,但是有确定收益。全款抵押的方式买入,相当于首付3成。或者开发老人票,做接力贷。
回答:1.找垫资公司过桥,先全款买入。过户后迅速做抵押。
2.是的,老人走投靠子女落户。65岁之前都可以做接力贷,但是北京支持接力贷的银行不太多。
提问:请问深圳龙岗中心城一带有什么推荐的二手房嘛?自己看了万科清林径,不知道有什么硬伤没有。
回答:靠近外环高速了,但是远离地铁且没有规划地铁,作为一个入门级刚需盘,没有地铁就是致命伤。 除了离市区远和没有热点可炒,龙中没什么硬伤。 住惯了龙中的人哪儿都不愿去,龙中才是他们心目中的宇宙中心,除了涨的慢,龙中一切都好。
提问:房姐你好,我的情况是12年来苏州上学,然后16年毕业,工作后然后想到成家立业开始买房,但是苏州有限购政策,需要社保满一年,所以18年的时候我开始买社保,到了19年11月份本来是可以的满一年的,但是没想到政策突然就变了,购房需要社保满2年了,眼看着去年看上的房子,一年涨了1万,所以后来实在没有办法,担心苏州房价继续猛涨,就在湖州买了融创的江南桃源,想问问房姐那里的升值空间大吗?后期如果投资,还可以选择那里吗?谢谢!
回答:1.破限购很简单,等社保太慢了,小白总会陷入误区。
2.不知道你观察了没有,苏州的中介,今年一直在炒作湖州的房子。
为什么炒作?因为17年的那批投资客把仁皇山等板块炒热之后,准备出货了。 现在冲进去,属于高位站岗。
同样的错误不要犯2次,今年年中苏州刚暴涨过一波,主城新城都跟风大涨,目前还在高位,不是最佳入手时机。建议在长三角二线省会城市中开发房票淘笋。
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提问:万能的房姐:孩子大学毕业,想在西安发展,准备在西安买房子,主要是作为投资,发展的好也可能短期自住。1,怎么样破限购。2,哪块的房子有投资潜力。最好是指定哪几个楼盘。万分感谢!
回答:西安大学毕业可以直接落户 西安涨的有点过火了。 价格回归的也差不多了。 下次启动要在成渝郑之后了。 具体时间不知道。 高新,曲江,大明宫,纺织城,这四个地方淘二手笋。
提问:新人首问。房姐您好,我目前已入手铁机路橡树湾一套,113平,单价2.6,产生商贷60万,利率6.13。人不在武汉工作但是武汉户口,房子买来投资的,暂时出租,将来五年后卖掉,卖不掉自己回来住。目前手上还剩80个。想请问两个问题,一是目前入手橡树湾是不是高位站岗了?二是手上的80个是提前还清贷款好,还是再投资?我个人觉得现在利率太高,80又倒多不少的,再投资会产生更多贷款,压力太大,生活不开心,而且现在又是横盘时代,再投资房产还有意义吗?谢谢解答。
回答:你好,橡树湾定位高端盘,学区 景观 品牌溢价,但是你的入手价并不算高,未来随大势涨,不用太担心。 利率高了些,可以找银行申请调低利率,看看银行有没有降利率的窗口。或者先还清之后,做一笔低息抵押贷款,做替换。 现在武汉是横盘期,但是长远看涨幅是确定的。现在的投资策略是非笋勿入,只买价值被低估的板块。倒挂新盘+二手淘笋,没淘到就暂时持币观望,不用着急。
提问:房姐你好,世纪江尚187(3万4)锦江国际城146 (3万3)都是高层看江,还有菱角湖万达广场小区145(2万2)这三个小区哪个值得入手
回答:你好,这3个盘自住还行,投资都不合适。 世纪江尚和积玉桥近几年涨幅都非常弱,2个盘都存在风水问题,还需要几年才能洗干净。 锦江国际略好一些。
老牌豪宅并不是非常优质的投资标的,需要大牛市才能重新卖出溢价。
提问:请问智慧房姐:孩子最近转深圳户口买房(武汉已有一套,投资为主)①200万付五层首付买哪几个区六年左右收获稳些?②买全款抵押利率很高怎么办?想年底买,拖两周,中介说不好操作拖延流。怎么办?③光明中心3万多的盘在什么区?
回答:深圳已经涨过一轮了,光明也冲到5万了 考虑稳就重点看福田 南山 宝安 深圳全款抵押利率最低4.8%,看个人资质,25年,这个利率已经很低了
楼市上行期业主不毁约就不错了,能配合你拖延的大概率都是没有性价比的房子。
尽量凑子弹吧
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