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城阳和胶南的房子，差不多价格到底应该买哪里？

最后更新：2023.11.24 02:47

本文是风水师知乎原创回答，头条以文章形式转发。

看到这个问题的时候，我还有那么一丝诧异，为什么要把城阳和胶南比？站在一个青岛的土著居民的眼中，似乎应该是“红岛黄岛不是青岛，千难万难只认市南”吗？城阳似乎应该跟整个西海岸比，而不是单独拎出胶南来比……（笑）

然而，仔细一想，这个问题提得也比较有道理。毕竟现在西海岸的房价，不同区域的差距非常的大。

西海岸一些核心的区域，譬如说薛家岛、唐岛湾、灵山卫，这些地方的房价，目前来看，已经追上李沧，和东李板块相差无几，城阳确实没得比，所以站在房价角度说，单独把城阳和西海岸的胶南放在一起讨论，是没什么问题的。

对于这个话题，风水师看法如下：

1:城阳和胶南都不小，不同的板块楼市逻辑不太一样，甚至截然相反，需要区分对待。

城阳分八个街道，一般楼市里所谓的城阳，主要是城阳东部的流亭、夏庄、城阳三个板块。一般分析城阳楼市，会把城阳划分为白沙湾、流亭、夏庄（南城阳）、老城阳、白云山几个区域。目前来看，城阳楼市最热的区域应该是白云山无疑。

胶南就不光是街道了，很多地方还以镇论处，但是分析胶南楼市，也会把胶南分为隐珠、老胶南、古镇口、活力区、西客站、张家楼这样几个区域。目前隐珠和活力区板块比较热。也是胶南的主力板块。

灵山卫板块虽然也属于胶南，但这里楼市逻辑和青岛大部分板块截然不同（山海景观豪宅为主，人口越少越尊贵，一般的人口产业，区域通勤逻辑不适合这个板块），这里按下不表。

这些板块如果一一介绍，需要海量篇幅，而且没有意义。如果想获悉某个片区的楼市的情况，可以私信我。

2:站在通勤的角度上，城阳和胶南是一对矛盾体。

一般来说，考虑青岛主城，也就是市南区、市北区的位置，城阳的通勤距离明显要比胶南近得多，20多公里的数字对于刚需通勤而言可不是一个小数。而且城阳不仅距离近，和主城之间还有路网相连。如果一条路出了问题，还可以改跑其它的路线，一般自驾可以满足一小时通勤的需求，不似胶南到青岛主城，顺利动辄1小时，如果被隧道口、积米崖这两个堵车热点区域再摆一道，那路上花2小时时间也算正常。

但是话也不能说得太绝对，胶南相比城阳，有个最大的优势就是地铁。地铁13号线已经通车，地铁6号线在建，地铁1号线将在2021年通车。西海岸的大部分主要位置都能照顾得到，反观城阳，尽管2020年底青岛地铁1号线、8号线都将通车，但这两条地铁“完美绕开了城阳、高新区人口、商圈密集区域”。城阳人民的地铁通勤，可能还要等一下传说中不靠谱，迄今还没有获批的地铁9号线。