只看户型图？选不出好户型!

购房前大家都想给自己挑一套十全十美的好房。走进金碧辉煌的售楼部，帅气漂亮的置业顾问手拿激光笔在沙盘前给你介绍区位、布局、配套，递上一张制作精美的户型图，再去豪华的样板间转一转，一声声哥哥姐姐的叫着推心置腹，让你在主观上感觉这个楼盘独一无二，就是为你量身打造，脑中只有一个想法：就买它了。

二三年后交房，你才发现，入户门打架，人车不分流，沙盘中的郁郁葱葱变成了地上停车位，宣传规划的综合体还是些小土坡，前后无遮挡变成了高楼林立……

头脑一热，看个户型图和样板间就把六个钱包支付出去的大有人在，甚至有些人看不明白户型图就干脆不看了，以为样板间就是收房标准然后直接下单（当然，土豪随意），出了售楼处大门就反悔的屡见不鲜。

选好户型，既要看户型图，又不能只看户型图。

一、当我们看户型图时，在看什么?

——10个方法教你判断好户型

十个？不少人会惊讶说哪有十全十美的户型呢？

是的，没有，寸土寸金，同样面积都是尽可能做到利用最大化。这十个标准里能达到的个数越多，户型越好，把你更在意的方面排在前面，特别是当你在二个或多个户型之间纠结犹豫时，对照十点来分析，优劣自见分晓。

户型方正、通透流通、朝向完美、格局清晰、分房合理、动静分离、动线合理、干湿分离、利用率高、入户玄关

十个标准，看起来简单，理解也很简单，很多你可能也看过，但要用时不一定能想起来，建议收藏起来备查，虽简单但实用。

看到这你会觉得选户型就这几样啊，没啥新意，所以这十个判断方法都不再过多解释了，很简单好理解也好用。

户型方正等等这些众所周知，那么如何进一步筛选确定呢？两边都有窗就是南北通透吗？大阳台就一定能晒到太阳吗？……

关键在下一步，户型图只是单独看户型，真正要选出好户型，要把户型放在整个楼层、整个小区当中，放在周边环境一起去看！否则永远只见树木不见森林。

二、同样户型，你怎样锁定具体房号？

——图纸结合看，精准快速选出更好的那一个

任何图上不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。

（一）楼层平面图

尽量找到施工图，尺寸是最准确的，能找到全套是最好的。如果实在找不着，也一定要找出平面图,或者让置业顾问提供。楼层平面图上有很多户型图上看不到的关键点。

我们以下图为例，来说说怎么看楼层平面图:

（1）朝向

首先我们来看看朝向，如果平面图上没有标识，一是可以去看总平面图，二是可以去现场实测。这张图内是东南朝向。

如果单独看户型图，这三套采光通风都很好。但你看平面图就可以很清晰的看到，③号在②号的南面，势必会造成遮挡，影响日照。

（2）开门方向

此图内二梯三户，开门方向均不影响，很好。

②号大门正对楼梯间门，而且二个的电梯等待区把②号大门夹在中间，会对②号造成一定的干扰。

（3）开间

仔细查看各个房间的长宽，如果对尺寸没有概念的，最好买把尺子拉拉看，长度是否符合预期，方便家具等布置。

（4）承重墙/非承重墙

一般情况下黑色实体部分为承重墙，白色部分为非承重墙。非承重墙可以拆，但承重墙是不可以拆的，拆掉承重墙，房屋的结构存在较大的安全隐患，比较危险。面对不好的户型，有些销售为了促进交易，会忽悠你说装修的时候可拆掉，其实是不可以的。

（二）总平面布置图

很多人喜欢看沙盘，灯光闪烁耀眼，比总平面图养眼得多，可要看准，还是得看总平。

（1）指北针

根据指北针方向判断朝向，一般情况下朝南会偏向东或者西。

（2）楼栋分布与相互影响

查看你中意户型位置所在楼栋前后左右其了楼栋的情况，层数是多少，南向是否会遮挡？周边环境情况如何？是小区活动广场还是道路等，道路是否是高架，是否存在路躁？等等。

（3）小区整体布局

查看小区主要出入口分布，是否人车分流？及其他配套设施的布局。

（三）不利因素

售楼时都会把利好放大，而不利因素通常会避而不谈，即使问起也是一带而过，这个时候需要我们自己去认真的看。

每个楼盘都会按规定在售楼部公布不利因素，有些也可以楼盘公众号上查询到，但看的人少之又少，加上通常字体小、字数多，认真看的人极少，但这里面的要点通常都很重要，包含可能产生噪音、异味、污染、辐射或普通人所忌讳等等因素。

（四）规划图

不要相信任何承诺楼盘周边尚未落实的市政配套或环境设施，如是否设置地铁站、公交车站、公园等等，这些配套开发商、中介机构都无权决定。购房前可向政府相关职能部门查询了解，也可以查询当地的规划。

关于如何购房前查询的一系列要点和方法已在我的另一篇文章中详细讲述。https://www.toutiao.com/i6943871717685461540/

（五）地图

每个楼盘都会在显著位置设置区位图，楼盘周边环绕着学校、医院、市场……个个都很近。但现实距离真的如此吗？你又如何来分辨呢。

网络地图大家都可以随时查询，特别是成熟的地块，周边环境也可一目了然，距离也可以估测。

如果可以，最好自己到实地走一走，特别是售楼部不在项目所在地的。

希望此篇能够帮助大家增强筛选能力，祝选到好房。