选房秘籍（建议收藏）

选房是人生的一件大事，很多朋友买房是掏空了六个钱包才买了一套房子，一旦选错，很难弥补。

今天咱们站在建筑专业的角度来说一说选房这个事，不带项目名称，只讲方法论。

01

道路停车

第一个是出入口与外部交通，住宅临近小区的出入口或外部道路，虽然交通方便，但来往车辆有一定噪音，这个是需要慎重考虑。

第二个是小区内部道路，风水中有枪煞的说法，也就是我们常说的路冲。住宅正对马路财运、健康都会有破损。

这个是风水的说法，在生活中，如果正对着路的话，过往车辆的灯光和鸣笛声会影响低层住户的休息。

第三个是车库出入口，住宅距离地下车库出入口过近，边单元会受到车辆出入噪声的影响。

02

景观场地

楼栋临近活动场地，有良好的景观，但晨练或集体活动可能会影响休息。

喜欢景观又不怕打扰的可以选择，如果喜欢睡懒觉就需要认真的考虑。

还有就是水景，尤其是买新房的时候，有水景是很多朋友喜欢的，但临水景也会有一些问题，比如夏季蚊虫多，有时水质处理不好还会有异味。

03

1、我们拿到一个房子的楼书的时候，一般只有一个平面图，只能看到几个卧室、几个卫生间等，朝向是什么？

但更重要的是看一下这个户型在什么位置，要拿这个户型拿到这个楼栋来看一看，比如它的前面有没有更高的楼遮挡呀？有没有凹进去，影响视野呀。

因为按照国家标准，它的日照是满足的，但这个标准的要求是非常低的，符合标准但是阳光还是比较少的情况也是很多见。

2、朝向的选择

优先主空间朝南的套型，这样日照较好。

西向有西晒，夏天午后空调负荷大，需采取遮阳措施。需要注意的是，有些朝南的房子，虽然朝南，但位置不太好，比如在角落，有周边的栋栋遮挡，也没有多少日照，所以要具体分析。

3、单元正对两楼之间，视线可以得到延伸，但可能会受到夹缝的风和来自街道的反射噪声的影响。

两楼栋之间的套型，特别是正对主要风向的首排楼栋间，通常风速也会相对大一些。

4、还有就是对视问题

卫生视距一般为18-20米，端单元，窗户位置设计不当可能产生较强的对视空间，国家的要求多层是6米，高层是13米，但卫生视距是18-20米，这样才互相看不太清楚，如果比这个距离近，就会产生私密的问题。

还有的是拐角楼栋可以存在平层或上下层的对视问题。

04

配套设施

1、首先要根据家庭结构来考察周边的相关配套，比如，家有孩子或准备要孩子，那就需要重点考察小区周边的学校，幼儿园、小学、中学等信息。

这有老人，就需要考察周边的医院、药店等医疗服务设施以及社区活动中心等。

2、靠近幼儿园接送孩子是方便了，但儿童活动时声音可能会影响住房的休息。

3、商业配套使用方便，但商业如果嘈杂也可能会使得居住环境不够安静。

尤其是带餐饮的商业配套，油烟味可以对相应的户型有影响。

05

不同的楼层有不同的特点，我们应该根据家庭的人员结构和喜好，考虑到实用性来选择适合我们的楼层。

06

户型选择

1、现在换房的成本越来越高，因此我们在选择的时候在能力可及的情况下，尽量要对居室的选择上留有余地，要考虑到家庭结构变化的这种可能性。

如果有了小孩，父母会不会一起来帮着带孩子？

2、如果是两代人住 ，需要对户型的布局上考虑清楚，如果是两卧室集中，那么两代人间私密度不足，而眼镜户型，两个卧室相对分离，给了两代人独立的生活空间。

3、另外，要尽量选择承重墙少的住宅，这种结构提供了很大的灵活性，方便日后的改造。

总结：

通过以上分析可以看出，选择一个好的房子，需要考虑的因素是非常多的，周边道路呀、停车呀、配套呀、户型日照呀、通风呀、噪音呀等等问题。

还有就是楼层的选择，视野上的选择，选房子没有标准答案，是需要结合我们的家庭人员结构、喜好来选择。把生活场景考虑进去。

好了，祝大家都能选到满意的好房子。

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