业内爆料：风水是如何影响中国房价的……

一九七九年那是一个春天

有一位老人在中国的南海边画了一个圈

神话般地崛起座座城

奇迹般聚起座座金山

壹

《春天的故事》这首歌可能不是很多人记得旋律，但是80%的人都会知道歌词。

现在看来这首歌除了赞颂中国奇迹之外，还向人们揭示了一个买房的真理。

1979年深圳罗湖

2019年深圳罗湖

1979年开始到今天为止，深圳的房价发生了什么变化，就不用多说了。

大概是从这时候开始，中国人民开始了解到买房跟着政策走。

贰

在地产界，也有一句无人不知的名人名言，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

李嘉诚什么时候、在什么场合说过，甚至有没有说过这句话已经不可考。但并不妨碍这句话成为普通老百姓的购房指南。

地段好在已经开发完善的中心城区来说意味着占据更多现有的资源；而在发展潜力大的新城区来说则意味着资源的倾斜。

以至于产生一个很有趣的现象，无论是市中心的楼盘，还是郊区的楼盘都爱用这句话标榜自己的好地段。

所以这是一句不会错的话，以业内人士的话说：“这是一句有弹性的话”。

叁

本文重点要说的是影响房价的第三个要素，风水。

风水学从诞生开始就与住宅紧紧扣在一起。

原始社会时期，因为恶劣的自然环境对人提出的生存挑战，又值农牧社会之故，当时的人们必须“择地而居”，选择“近水向阳”适宜人类繁衍栖息的地方。

这时的风水学是一种纯粹的相地之术，本质上是一种勘察地块的自然科学。

随后风水学发展开始百花齐放。

战国先秦时期，《周易》和阴阳五行学说的发展盛行，这时候，风水学开始加入大量封建迷信的东西。“气”的概念开始出现，《晋书》知“始皇时，望气者云‘五百年后金陵有天子气’。

也就是这时候开始，阴宅的概念深入人心，受这概念影响，秦始皇兴建了阿房宫和秦皇墓。

在中国，任何东西一旦与死挂钩就会变得诡异起来。

从此之后，风水开始往另外一个方向发展。

时至今日，风水在大众的认知上已经基本背离了择地而居的初衷，在搜索引擎上搜索关键词“风水与”弹出来的东西是这样的：

更有趣的是，在百度百科上关于风水的词条，里面提到风水的创始人是九天玄女。

人对未知的事总是保持敬畏。风水学书籍里面就有大量隐晦难懂的名词，目的之一就是让人看不懂。

曾经我在地产公司担任策划职位时，在经费允许的情况下，我们最喜欢邀请的嘉宾除了香港明星外就是香港风水师了。

香港明星相对于内地明星而言，性价比很高，但是请香港明星对楼盘的销售没有太大作用，只能吸引人流。

但是请香港风水师的话，那就对楼盘的业绩起到很大的作用了。只要他/她说几句这个楼盘的风水如何好、位置是龙脉所在，客厅如何聚财、卧室如何旺丁，就会让这个楼盘平添一个价值点。

下一次再请这个风水师，到另一个楼盘做活动，他/她说的话基本上是同一套说辞。

曾经有一个客户在看样板房的时候，抱怨样板房风水不好，从进门的时候开始整个人进入晕眩状态，说这样的房子肯定卖不出去。

两天之后，另外一批客人看样板房的时候说房子成环抱状、聚财，二话不说就把房子定了下来。

风水从影响客户的心理接受程度开始，一步步的影响着房价的走势。

我还在地产行业工作时，听到过很多由风水引起的风波。

某两个在同一区域的竞品楼盘，其中一个一直在销售业绩上落后很多，于是他们想了一个办法。

他们请了个风水师举办了一场风水讲座，讲座中有意无意地输出竞品楼盘在风水上不如自己，慢慢地他们反超了竞品楼盘。

而竞品楼盘在当地人的眼中变成了一个风水不好的地方，卖不出去了。

几年之后，开发商因为现金流断裂问题被迫卖盘。

肆

不知道大家在买房的时候有没有考虑到风水方面的因素，如果有，我建议不要将风水因素放在首要考虑位置。

比如你已经看中了一个地方的发展前景，户型也是实用的、自己所喜欢的，就不要因为旁人或者风水师说的房子风水有问题而不买。

相信我，只要舍得，风水师总会有化解办法的。