首页 > 资讯 > 正文

潮汕女子的迷信买房之路

最后更新：2023.11.26 04:33

潮汕女子的迷信买房之路（上）

作为球哥最磨叽的客户，我今天终于投稿了。（球哥：这是我遇到最鸡贼的客户，100块问了我半年，我当年刚起步就忍了，但后来真的想退款了。）

作为一个潮汕 93后单身优质女青年，买房没有靠父母，出门不用靠男人，综合上述，大家看得出我是条女汉子，喜欢认识优秀的女孩子（给球哥公众号带点彩虹色）。

接着汉子来讲讲自己的磨叽买房之路（从200万预算涨到300万预算，基本把各位刚需走过的路都走过了，不过我是19年11月开始看房，所以价格都会比现在的低～大家赶紧买房房子真的涨的很快）。

在还没咨询球哥之前，我把广州各网红大号都关注看了一遍，球哥实在的水文深深吸引了我，于是我打了100块咨询费（现在涨价了，温馨提醒：早咨询早优惠，球哥现在粉丝越来越多还会涨的）

球哥十分专业的先”了解我职业的发展性，爱好，预算，以及可接受的范围，让我从在贝壳乱看中清醒过来，以下是我大概的需求：

1｀我在珠城上班但经常需要外出见客户，从这方面来说，交通对我来说是很重要的。

2、我爱好市中心，能吃能喝玩能晚点起床上班早点下班回家躺尸。

3、因为年轻五年内都不会考虑孩子所以不在乎学位。

4、我买房更多是为了给父母在广州一个家，好照顾他们，而我的父母（重点来了）很讲究风水，所以楼层，朝向，户型都要满足他们的要求（楼层必须是属火木金，不能是水和土，简单来说大部分要求是单层，朝向必须坐北朝南或者坐东向西，其他都不行，还有什么马路不能反弓，门不能对门，厕所不能在房间的中间厨房必须和厕所是分开进去的等等等）。

所以球哥当场吐血，跟我说南向都是大户型，广州大部分户型都比较奇葩，地段比户型重要，二手房很难挑楼层巴拉巴拉的一堆，但潮汕女子根本听不进去。（球哥：我后来是挺害怕遇到潮汕客户的，深深受到伤害。）

5、预算只有200万

球哥综合我的上述，长叹一声后让我选择燕塘，客村，石牌的步梯房，推荐金燕花园，鸿运花园和侨颖苑，我就开始我的看房之路

迷信少女看房有个好处（也可能是个坏处）。

就是问了绿中介房子是哪一楼哪个朝向风水不合适就直接排除了（所以我基本在一个小区里看四五套房差不多），而我看房其实大多考虑到的是父母居住的舒适度，所以迷信的原因主要是因为孝顺哈哈哈哈。

先说燕塘，我从地铁口出来就觉得我不会买这里，因为每次坐地铁都要过天桥，而且燕塘靠山，坡特别多，我就觉得我爸妈住在这不舒服，所以我都不做房源评价直接删除了。

接着是石牌村，侨兴苑给我带来一种繁华和落寞的视觉冲击，因为真的太旧了，而且光线很暗，户型很小，就是賊不舒服，也看了东园小区，总结就是虽然我没有新房癌但太破真的不行，而且这种房子要么是在平台上，要么就是间距很短，没有加装电梯的可能，所以也是pass了。

客村是我小区看的比较多的，因为周边配套完善好吃的多且进地铁，当时看了鸿运花园应该是在200万预算里看的比较理想的了，因为离地铁近也有社区，但那时候我看了很多房子，爬了很多楼梯，累的第二天走不了路，然后我就想，我爸妈老了爬楼梯好辛苦，要是以后走不了路了，不方便下楼怎么办？然后默默的听了中介的话咬咬牙涨到260万。

260万后看的还是客村因为相比燕塘石牌它给我的舒适度最高。

首先看了影城花园，但商业区楼上太吵了，站楼顶听得到特价特价，删掉。

接着看了丽园雅庭，据说也是潮汕开发商，开发的户型真是太差了，卧室跟厕所一样大，删掉。

然后中介说从艺苑南路进去的小区都很塞人流很杂建议我不要去，删掉。

接着看了鹭江大塘附近的小区，离地铁口太远了删掉。

总结就是260万预算在繁华地区只能选离地铁口远的电梯房：坚真花园，愉景雅苑，或者户型很差的电梯房（对潮汕人来说很差）：

丽园雅庭，影城花园，或者就是加装电梯的鸿运小区（能不能装都是未知数）。

看完之后我跟球哥做完上述总结，球哥知道我预算加到260万之后，就建议我可以看看五号线沿线，例如万科城市花园，中鼎君和，还有金碧世纪花园，还有梅花园。

金碧世纪因为离地铁口远，删了，梅花园因为死亡三号线删了，刚想去看中鼎和万科城市花园的时候，我闺蜜说了一句，姐妹你住这么远干嘛，你住这么远我是不会去看你的，我就突然想起来我的市中心情怀，然后放弃了。

此时，大家一定觉得我这样磨叽的人是买不到房的了，但天无绝人之路，有的话肯定是钱不够，钱不够就赚啊，赚不够就借，我这个死要面子的人终于开口借钱了，凑够了300万预算首付的钱。

此时发现朋友的重要性，300万的选择广了很多，刚好过年加疫情，我把广州300万左右的房子基本都分析了一遍（趁着疫情还写了一本买房笔记，下期可以分享）。

最后会关注球哥公众号的都是有品位有灵魂的人，若有朋友对我买房的事情感兴趣可以跟球哥要我微信（交友不限男女）希望可以遇到更多志同道合的人。

可扫下方球哥二维码与作者联系。

未完待续，明天将刊登的下集预告：

老泪纵横小年轻砍价业主15万，买完房子两个月房子涨了五十万。

球哥说两句：

这位读者虽然很鸡贼，但也感谢她为我的视野打开了一扇窗，看到了这个多元化的缤纷世界。

也因为她，为我带来了很多这个群体的读者和客户。只有真正接触过这个群体，你才能了解他们的幸福、心事、委屈、满足。

这个群体都很体贴，很有礼貌，他们为了不被别人的眼光阻碍，都很努力的工作着，很努力的生活着。

他们也需要房子，需要一个属于自已的，安全的，温暖的港湾。他们选的房子喜欢热闹，也需要隐私和安全。

这个群体的朋友，如有购房需求可前来咨询，我们绝对以无微不至的服务招待。

正所谓，只要以爱为基础的感情，都值得每一个人尊重。

只要想寻找一个属于自已的温暖的家的渴望，我们一样会一视同仁，认真看待。

肉肉很体贴的，目前还是零差评服务。

潮汕女子的迷信买房之路（下）

其实好的房子很多，缺点就是贵，所以大家还是要从自己预算实际出发，选择自己最需要的三个点，我总结了我前三的需求：1交通，2电梯，3风水合适（迷信少女最后的坚持）。

作为一个选老黄埔被姐妹嫌弃的女孩（想到以后如果有女朋友可能也会嫌弃我家远不跟我回家）最后决定还是在天河选（哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈你们都没猜到！赢了赢了）。

因为海珠区琶洲太贵了，客村像个已经成熟的中老年人，感觉以后也不会有太大改变，中大我挺喜欢，但是8号线真的是我在广州基本不会坐到的地铁，接着越秀的学位房不适合我，荔湾因为人才都往东发展，人口流失，感觉房价升职空间不大，就也不选，其他的在我眼里都是郊区（就是这么任性）所以不选。

天河的话300万电梯两房的话，我这边锁定了天河公园，员村，车陂。

天河公园我最满意的是天河公园的粤韵庭园，虽然是个没有什么配套的小区，但是离地铁口只有500米，天河公园号称亚洲最大地铁站，出门就是天河公园可以散步，而且小区看着也舒服人车分流。

但无奈三百万预算在粤韵庭园只能买低楼层，靠路边，纯北向的房子，且户型有很多对门的，所以就放弃了，中介说粤韵想买好点的，至少要350万的预算，且放盘少因为楼盘小，跟中介吃饭的时候（跟中介吃饭是个很好的学习机会，当然前提是这个中介要长的顺眼），中介说单纯投资属性可以看东方都会和理想青年荟的一房一厅（天府路小学学位，很多家长为了学位愿意买这一房一厅，便宜的也有250万左右的，）。

但我考虑父母肯定是两房，接着我还看了伟诚广场，单体楼，比较旧比较小而且很多企业办公，球哥说有人办公的楼不好，删掉。

员村的话其实实地去看的只有侨颖苑（才反应过来昨天石牌的叫侨兴苑）看到要上个楼梯才能坐电梯我就删掉了，因为很鸡肋，没有看都市兰亭因为我买的起的户型和楼层都不对，而且那阳台也太奇怪了，不是潮汕人也觉得奇怪那也叫阳台，嫌弃嫌弃。

还有个原因就是员村那边人太杂了，我觉得父母居住会比较压抑，虽然上班对我来说确实是最近，但综合来看，我更多考虑的是我的父母。

中介跟我沟通（其实绿中介服务真的很好），其实很多事情很难一步到位，在自己预算内选择最舒服自己的房子就可以了，同样的预算在天河公园和员村只能选到最次的房子，那不如用这个预算去车陂选个自己舒服的，因为我的预算在车陂可以有更多的选择，然后我又去烦球哥说我涨预算了哈哈哈哈哈哈哈，球哥一脸无奈，推荐我看天朗明居，中海康城和盈彩美居。

车陂我看了天朗和阳光假日园还有翠拥华庭，阳光假日园离地铁口太远了且次卧室很小，删掉，翠拥看贝壳户型的时候感觉很舒服，去到就发现他的楼高普遍比较矮，套内面积很小，有人跟我说楼高都要偷的开发商质量肯定好不到哪去，也不知道谁说的，而且翠拥的小区太小了，感觉要啥亮点没啥亮点，删了，时尚明苑格局不好，删了，所以车陂还是天朗明居比较满意。

天朗明居，靠近四号线五号线二十一号线，二零二二年还规划十三号线可以直接坐到我公司，号称五号线姐妹线，感觉这交通给个60分是没问题了。

小区分为S区和N区，S比较旧，靠马路有点吵，但是优在近出口(对上班族来说少走几步路都是很珍贵的)，N区比较新，里面相对来说安静些，而且认真看会发现，N的大堂会比S区的高，就整体看着舒服一些。

进去小区感觉还不错有点生活氛围，老人孩子年轻人都有，业主租客应该是五五，虽然小区不大，但是物业很负责，我在去之前关注了他们公众号，经常更新，且问了业主老奶奶，奶奶说这里有什么事情都可以找物业，特别负责任，最主要是！我疫情期间去看房，好几次都被物业抓出来（阳光假日和和翠拥华庭我进去都特别轻松）所以从物业这块来说我是觉得挺好的！

而且带两个游泳池，两个网球场，楼下也有配套，整体感觉舒服，所以我决定认真挑选天朗明居的房子。但天朗的户型賊奇怪，我总结了几个奇葩户型：

1：南向的基本都是大门对卧室，厕所对阳台或者厨房对厕所，我去看房的时候看到有一家人为了破这些格局上的问题，挂了一堆的风水挂件，还在孩子房间请了个菩萨天天拜，放着佛歌，我想表达的是这种户型在风水里就好像啥也跟你对着干一样，对潮汕人民来说特别无奈（所以这个户型不会选）

2阳台在主卧里面，作为一个住在卧室出阳台二十多年的小青年，经常睡到一半妈妈来晾衣服，睡到一半妈妈来收衣服，睡到一半妈妈来阳台浇花等等等，真是很崩溃的，所以我不会允许我的房子有我的童年阴影

3飞机户型，左边一个卧室右边一个卧室且卧室很小，就很不实用且很奇怪，就是觉得很不好用的感觉。

4假阳台，这是什么鬼，总价多10万就可以买个有阳台的，首付也就多个3万，为什么要买个没阳台的，不实用。

5这个户型不知道怎么形容，总之就是客厅没有肉，我妈那么爱看电视，请问电视可以放哪里？

总结上面，我终于找到了天朗比较理想的户型，也是我买的户型，动静分离，方方正正，看着就舒服

后来我就跟中介说，我只看这个户型的房子，其他都不看，然后在命运的安排下，我真的在N区找到了符合我楼层要求，朝向要求，户型要求，且满五唯一的房子！！！

我当时真是看的心花怒放啊！抑制不住的喜悦！没想到真的能遇到，有多少潮汕人有我这么幸运呜呜呜，真的是老爷保佑！！！虽然内心很兴奋，但表面还是波澜不惊，下来后就跟中介说了一句，这个还可以，约业主谈谈看价格吧。

其实在约之前我跟中介了解到业主准备换房，孩子九月就要上学，且从业主的书柜上看出业主是同行（抱着买不到房也可以跟前辈学习的心态）且这个业主是潮汕人哈哈哈哈哈哈（胶己人好说话吧心里想着）所以就约着谈一下。

我记得我在某个公众号看过（球哥：我的吧？），砍价唯一的方式，就是哭穷，说房子有毛病来砍价都是错的，因为真正有问题的是你没钱。

业主房子的挂房价是325万,砍价前我把所以我贝壳19年同户型的房源卖出价格都看了一遍，平均总价在305左右，而且当时疫情恐慌特别严重，很多人降价卖房，所以我心里想的是砍到300万，那我开口应该是290～295万，但一上来就砍价肯定不好，还是要相互了解一下，业主是个很沉稳的男人，职业方面可以说挺有成就的（在沟通过程中我还学到了很多）我也开门见山的说我很喜欢您的房子，可是我预算不够，您跟我是同行，相信您应该也看得到我的努力和实力，我希望您这边可以以300万的价格把房子卖给我（心里明明想着290但就是说不出口），等等一系列感人肺腑的话。

其实业主也承认我的能力，但他也说了，房子跟人是两码事，不应该一概而论，这个房子其实他们去年有人335万想跟他们买，他们没卖，现在已经降价了。

然后我就说其实我把去年房子成交数据都看了一遍，大概价格都是在305万左右，您这个325万还是高了。

业主回：你说的那几套我知道，都是低楼层，但我这套是高楼层，而且当年我们买也是买的比同小区价格高的（哇哦一看就是跟我一样也是在夜深人静的夜晚刷着成交房源的人）。

然后我就说，但是我真的没有这个预算，我的极限是 305万，如果325万，我可能会去选择盈彩美居，至少那个的学位和配套都是比天朗好的（业主可能没做附近房源的功课，一脸疑惑盈彩美居现在这么贵了？）

磨叽磨叽，各种诉苦，哭穷，且告诉他我真的很喜欢他的房子，可能业主真是被我缠到不行了吧（没吃晚饭跟我在花园里坐着谈）然后业主就跟我说最低310万，如果能接受再找他，我就说回去考虑下。

其实我真的也有在考虑，因为中海康城和盈彩美居我都还没看，贝壳看户型又不错，所以第二天我就一天看完了中海康城和盈彩美居，中海康城靠近黄村地铁口，学位可以户型可以，缺点应该就是配套不太行吧，这么多人吃的地方都找不到几家，而且我的预算只能买很里面的房子（从小区门口走到房子那花了十五分钟）从这点上被我删除了。

盈彩美居我去看了其实好感度挺高的，首先是我看的房子是那里最小的户型，小区整体是比天朗高端一些的，而且大阳台可以算是2+1房，天朗都是小户型，俗话说宁可在高端小区买小面积，也不要在低端买大面积（虽然我买的也不大）。

第二点就是环境舒服，绿化都做的很好，而且看得出开发商对风水还是挺用心的，第三点就是学位也还可以。虽然说我不考虑学会，但从投资属性来说学位也挺重要的，第四点就是格局也可以，就不管是投资跟刚需都很不错。

但现实的问题就是，超我预算了哈哈吧哈哈，基本都要330万以上（我可是个从200万预算弹上来的人，真的不行了不行了），而且交通方面，天朗还是优秀很多。

那站在父母角度来说，我觉得在户型和小区方面我妈是喜欢盈彩美居的，但考虑到我的工作交通很重要，她也是建议我买天朗，而且天朗楼下有小区，对面有卜蜂莲花沃尔玛，贪小便宜还可以去城中村砍砍价（对我妈就是并夕夕忠实粉丝），而且她闺蜜也住在附近，以后我工作忙她们两退休姐妹还能一起约个广场舞。

所以深思熟虑一番后，我还是买了天朗明居，砍价能成功，大概率是因为真诚吧，业主还把家具家电都送我了，省掉了跟球哥买家电的费用，后来的事情大家应该也知道了，金融城限高被解除，房价上涨，后来我看到我这个户型基本都挂350万左右，最高的有挂360万，（但最近也有点回调，可能业主的膨胀心理过去了），跟我同栋的二楼卖了335万（原业主应该很心痛吧）。

但就像球哥说的，别人恐惧的时候就是你该进去的时候，疫情期间看房真的挺危险的，但因为贫穷我还是出门了。

其实总结了一下，买房还是要有准确的目标和方向，该出手时就出手，刚需不在乎房价涨或者跌，合适就买，而关于风水这一块，其实我也只是个小白，只是考虑到家里的习俗认真钻研了一下，如果大家感兴趣，可以买这本书，最上面这本，其他的可根据爱好选购。

说说LES

那关于LES方面的问题，其实说在社会上没有遇到歧视和误解是假的，但正是因为这些黑暗面，让我们更希望自己可以强大起来，可以不屑任何人的眼光。

可能有人会说我们不孝，但如果因为孝顺违背自己的灵魂，我觉得这是对人生的一种折磨，我也跟我父母说过，我很爱你们，也很爱自己，我希望在我足够强大之后，你们可以不用为我担心，我会证明我能养活自己，也可以照顾好你们，更可以给我爱的人幸福。

人工授精现在很发达，能不能生孩子只是钱的问题，当然大多数人可以不理解，但请不要用你的标准去恶意批判任何一个群体，每个人都有自己独立的灵魂，你们无意间的一句话可能就会摧毁一个人的一生。

其实大多数这个群体的人没那么坚强，像我这种敢放台面说的少的可怜，但说实话，现在感觉对我们这群体还是挺宽容的。

我跟球哥说写出来可能会影响到你粉丝心情，他说你随便写吧，按自己心来写，所以球哥也确实是帮了我很多，也是我的恩人啊，不然我就是个犹豫不决一顿乱看的人。（球哥：如果不满意我三观的读者，取关就行了。）

最后，希望各位都可以早日买到自己心仪的房子，做自己喜欢的事，爱自己最爱的人，然后，我真的很爱我的爸爸妈妈，他们从来没有给过我压力，也不希望我太辛苦，现在有的一切都是我乐在其中的追逐。

妈妈也曾因为我喜欢女孩子伤心过，而且她很怕我因为这个性取向问题受到社会的打击和伤害，但是她可能后来也想明白孩子开心就好了吧，所以也感谢家人对我的宽容，谢谢她们给了我这么多的爱，让我可以为我爱的人勇敢的奋斗下去，也期待可以等到那个人，让她遇见更好的我。以下是我疫情期间总结的一些笔记，笔记粗糙，大家随意看看就好。

买房最重要的是：学位配套地段邻居（后来球哥跟我说邻居也没有很重要）

千万不能买：

1超过20年没好学位好地段的房子2噪音太大的高架桥300米以内或飞机3不靠地铁不靠学区不靠商圈4车位比特别低的（广州大部分比较低）5纯北向，暗房6电梯设备层7不买老破大

买房遵循：

1可住可租可售2离cbd不超15公里。极限25公里3地段优选顺序CBD优于闹市中心区优于次繁华生活区，优于好环境老城区，优于城乡结合郊区，优于交通好郊区4区位优选顺序

天河优于越秀，优于海珠，优于黄埔，优于荔湾（人口流失）优于白云优于番禺，新区看有没有核心产业支持大企业多不多（某大神说的不是球哥说的，如果不对请打大神的脸）。5外部配套优于内部配套，看交通学区商业医院公园，地铁不超800米（球哥说这是不腰疼的距离）

6内部配套看小区：物业容积率绿化率车位比运动设施，噪音氛围。

物业最重要，多问问业主感受。

容积率高层不高于5。低层不高于3。车位1：0.8。运动设施可加分

朝向优选顺序：

东南南西南正东正西东北西北北7四万平方米占地六七栋小区最合适8学区最差也要是市一级9三公里内有大型超市10房子最好有社区。单体楼溢价难11小户型三房比二房好转手12宁可在高端小区买小面积，也不要在低端买大面积13二椅六户三梯八户就比较低端14学位房才有学位学区就近分配不一定有学位我还趁着疫情闲得慌做了个看房记录表：