解决渗漏需“防”“治”结合

天气渐热，雨季也随之到来，此时若是建筑物的防水出现问题，就只会带来“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝”的渗漏景象，不但给人们的生活、工作带来了无穷无尽的烦恼，还可能造成经济上的损失。

天气渐热，雨季也随之到来，此时若是建筑物的防水出现问题，就只会带来“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝”的渗漏景象，不但给人们的生活、工作带来了无穷无尽的烦恼，还可能造成经济上的损失。

为了彻底解决渗漏带来的烦恼，就必须找到渗漏出现的原因，从根本入手，多方努力，让“屋外下大雨，屋内下小雨”现象消失在人们的生活中。

雨天带来的烦恼

“撑着雨伞办公”看似一个笑话，但在现实生活中确实发生了。“我们办公室漏水已经有一年多的时间了，小半天就滴满一盆，还得打着伞工作。”近日，青海西宁一小区的租户李女士反映，她们办公室天花板漏水情况越来越严重，工作人员只好在办公桌上撑伞办公，实在烦心。

进入该公司二楼的办公区域，抬头就可以看到，办公室内天花板已经多处损坏，从掉落的空档里还可以看到上面的管道，其余的天花板也有大面积的霉斑，透过天花板的缝隙,不断有水珠渗下，几片还未来得及收拾的天花板碎片散落在地上。在几张临近漏水点的办公桌上，工作人员撑着伞办公。

据工作人员介绍，办公室里每天都得用水桶和脸盆接水，电脑和文件得撑伞防水。为了防止损坏天花板上的空调，他们还专门铺了塑料防水布，但无济于事。

在办公室旁边的一间储藏室内，抬头一眼就看到漏水后的痕迹，水迹干后，边缘呈黄色，新旧痕迹层次斑驳，不少墙皮已经脱落。

李女士表示，之前也给物业反映过漏水问题，但物业的工作人员只是过来看看，一直没有行动。

对此，小区物业的季经理解释，他们公司于今年4月才入驻该小区，以前都是由另一家物业公司负责管理，因为刚接手，对以前的事情还不是很清楚。

至于如何解决租户的漏水问题，季经理表示：“我们公司入驻该小区后，该公司的工作人员也给我们反映了这一情况，我也去看过现场，漏水确实挺严重的，现在我们已经安排人员去排查漏水点，等找到漏水点后，会第一时间维修。”

随着雨季的到来，很多住宅也出现了严重渗漏现象。江苏苏州一小区在雨后，多个地下车库大面积渗水，最严重的地方地面已经形成水洼。不仅如此，多栋楼的入户大厅处可以明显的看到天花板渗水，地面有大量积水，壁灯附近也有一圈水渍。甚至有业主表示电梯也因此出现了故障，还有业主反馈室内墙体存在裂纹、空鼓等问题，给生活造成了很多困扰。

业主在渗水后与开发商进行了沟通，“设计师承认叠墅、复式容易出现裂缝和漏水。”一位业主表示，“雨季来了，渗水的问题必须尽快解决。”

多种原因导致渗漏不止

千里之堤，溃于蚁穴，渗漏也不是单一原因导致。防水是一个系统工程，材料、施工、后期维护等环节缺一不可。

在我国，防水工程造价仅占工程总造价的2%左右。为了获得更高的利润，诸多开发商以及防水分包商大量选用了价格低廉却不符合国家标准的防水材料。而这些防水材料在原材料、生产工艺、生产设备等方面都存在缺陷，根本无法发挥应有的作用。

不仅如此，由于防水行业制假贩假现象严重，一些防水材料经销商在向工地提供材料时“偷梁换柱”：送检的产品为正品，检验合格后却向工地输送质量存在严重缺陷的仿冒产品。在施工中使用了这种产品，其后果可想而知。

而家庭进行防水施工，其选用的防水材料多为业主自行购买。由于对防水材料的性能、各部位防水需求缺乏一定的了解，在防水材料的选购上，多听从装修工人或是防水材料经销商的建议。如果遇到居心不良的施工人员或是经销商，很可能就会买到并不适用室内防水的材料，甚至是“贴牌”的假冒产品，致使装修后频繁出现渗漏。

施工对于防水工程的质量来讲，更是至关重要。有数据显示，40%以上的房屋渗漏问题出现在这一环节。施工过程中工程质量不合格或部分环节粗略大意都会引发渗漏的问题。

正规的防水施工队伍，需要经过正规的技术培训，并且获得相关的职业认证。然而由于缺乏监管，一些不具有资质的“杂牌军”也开始大张旗鼓地招揽防水施工这种技术含量颇高的“瓷器活”，并以“师傅带徒弟”的方式承接施工任务，令防水效果大打折扣。而且，对于普通家庭装修来说，也缺乏相应的验收技术，所以施工质量难以保障。

而且，很多专业的施工单位和承接施工工程的防水企业并不重视工人的培训和教育。防水材料、施工设备等近年来发生了许多大变化，但工人技能水平却未能跟上行业的发展脚步，阻碍了新型材料发挥其独有的优势，也使得渗漏难题仍旧难以解决。

此外，防水材料都有一定的使用年限，随着使用时间的推移，防水材料经过雨水、光照、风化等环境作用，会出现老化现象。如果没有及时对防水层进行处理，则会使房屋产生渗漏问题，相当一部分渗漏现象的出现是由于未能进行日常养护与维修造成的。

解决问题离不开各方协作

防水企业作为行业发展的主体，无论是在提升产品质量防止渗漏发生，还是推动行业向前发展方面，都起着主导作用。正因如此，解决渗漏问题企业应当身先士卒。

一方面，企业应当积极提升自身工艺水平，通过对标国际领先企业的生产技术、最新装备，加大科研和创新力度，生产性能高、品质好、价位适宜的防水产品，积极抵制“非标”及落后产能，以企业发展促进行业发展；另一方面，企业也要在施工方面下功夫。通过对员工的制度性、专业性培训，提升员工的施工水平，保证防水材料能够发挥其性能，以更好地维护建筑安全，延长建筑寿命。

解决建筑渗漏问题，保障人们安居乐业的过程中，同样离不开政府的推动。

例如在解决防水行业当前面临的制假贩假现象猖獗问题时，就离不开政府“有形之手”。由企业或个人出面进行追踪打假不是长久之计，国家有关部门更应当出台严格的法规政策，对制假贩假行为进行系统查处，增大其违规违法的成本。当制假贩假非但无利可图，还会招致牢狱之灾的时候，造假之人自然也会“三思而后行”。

不仅如此，政府有关部门还可以设立生产“黑名单”，将结合生产许可、质量监督、行业准入、执法打假和社会举报，将产品质量国家监督抽查多次不合格、整改仍不合格、出现严重质量事故以及其他质量违法行为的企业依法列入质量失信“黑名单”。对列入“黑名单”的企业，取消投标资格，禁止进入工程市场，最大限度地挤压质量违法企业的生存空间，不断净化防水行业的市场环境。

行业协会作为政府和企业间沟通的桥梁，在提升行业发展水平，治理建筑渗漏方面也应发挥更多作用。

目前，由于部分防水行业标准存在着与市场需求脱节的情况。因此，不论是制定修改防水材料标准还是工程标准，都应当充分参考市场需要、工程施工的实际情况，以此为基准，制定和修改相关标准，细化标准的有关规定，以充分发挥标准在规范发展、提升引领等方面的作用。为此，就需要行业协会上传下达，应根据国家的部署，制定更专业、更灵活的团体标准，形成强制标准与推荐性标准配套协调的标准体系。

防水不仅要满足防止渗漏的基本要求，而且还要能保护主体结构、延长房屋使用年限以及满足人们舒适、节能和低碳生活的要求。近年来，防水行业无论是从标准、工艺还是产品质量等方面来说，都取得了相当进步，但“非标”产品充斥市场、制假贩假等行业乱象也依旧存在，这也让渗漏问题始终困扰着人们的生活。若想渗漏不再成为人们的烦恼，防水行业要做的事情还有很多。