麦玲玲测算准确吗

过去多少心乱，今随云烟渐远……

文 / 华商韬略 何凝

港岛的少爷们，已经不年少了。

【两开花】

一场感性的发布会，让更多人认识了李家双子。

5月28日，91岁的李兆基正式退休，两个儿子李家杰、李家诚接棒。

一个（长子李家杰）负责内地，一个（幼子李家诚）负责香港。

在《祝福》为背景乐的记者会现场，李家杰、李家诚坐在父亲两侧，陪这位91岁的老人正式卸任恒基兆业 。

就在当天的北京，恒基兆业打败龙湖、中海、华润+中粮等对手，以30.2亿元拍得面积约39479平方米的孙河宅地，角逐京城房市。

几天前的香港，恒基兆业红磡黄埔五街项目斥资2.1亿港元收购12个住宅和铺位物业，每个铺位收购价达5100万至5500万港元。

京港两开花，被看作给少东家的献礼。

一京一港，看似合理的业务安排，实际上却暗含父亲的私心。

2022 年，恒基在港房产销售收入为259.49亿港元，内地仅为54.03亿港元。

与相对逊色的地产销售收入相比，真正惊人的是家族背后巨额的财富。

据统计，李家直间接控制近10家上市公司，总市值近5000亿港元。而这还只是上市的部分，曾有着“亚州股神”之誉的李兆基，高峰期还持有超千亿的股票和债券资产。

现在，这些也都会落到兄弟俩的头上，而且李家诚接过的香港才是财富的核心构成。

李家杰与李家诚，一个不婚不妄，一个有声有色。喜欢张扬的后者早以接班者示人，相对而言，李家杰这个长子却低调甚至佛系得太明显。

56岁的李家杰、48岁的李家诚早已中年，两位少东家“转正”来得晚了些，也看似一团和气，但明里暗里的比与较其实早已开始。

【想自由】

李家杰刚出生时，江湖还没有“四叔”之名。

他们在百德新街租楼住。平日里，李兆基靠跑唐楼派小册子做生意。

那时李家还没成巨富，可比起普通人家的孩子，李家杰的童年也让人羡慕。

家境殷实、父母和睦，世界用更大的善意予他自由。

他曾梦想当一名滑雪运动员，用奖牌沉淀男儿气概。

谁能想到，幸福有时就像雪花，沾手即化。

20世纪80年代，就在李家杰还未完成学业时，传来了父母失和的消息。

李兆基无法忍受妻子刘惠娟对公司的干预，决定离婚，之后没有再娶。

此时，李家杰交女友的事被父亲知晓。李兆基不喜欢那姑娘，觉得她会耽误儿子，便暗中赞助了一笔费用将她送出国，令二人不得再见。

据说，父子俩从此产生心结，李家杰因此至今未娶。

自由的另一面，是责任。

1985年，22岁的李家杰被安排进恒基兆业出任执行董事，1993年起出任恒基副 。

他搭乘北上的航班，来到当时并不富裕的内地。

行走于泥泞与困顿中，李家杰，这位“香港最有钱的佛教徒”，悲悯之心油然。

李家杰信佛多少有些家学因素。

李兆基信道教，师从前中国道教协会会长任法融。而李家杰笃信佛教密宗，他把对自由的追求投向内心深处。

他创立李家杰珍惜生命基金、爱佑慈善基金会、百仁基金，已经帮助16000名病患孤儿接受治疗。

他开通微博，帮素不相识的人解决捐助事项，也转发 友的感谢。

好事要做，名也得留。

不过，2011年后，虽然公益仍在继续，但李家杰和 友交流的机会少了，个人时间也少了。

【扶上马】

1980年代，恒基地产开始涉足内地，立足北上广楼市，逐渐扩至长三角经济圈和其他城市。

李家杰刚到内地时，业务还不熟练，很多事情都是叶盈枝帮着出主意。

叶盈枝自1997年起任恒基兆业执行董事，有超过40年财务管理经验。

在叶的助力下，恒基渐渐形成了自己的市场策略：一线城市选择中心地区做地标性商业，二三线城市发展中高端住宅项目，用持续的租金收益保障现金流。

然而，港资房企打进内地，还是有些水土不服。

问题在于节奏。

港资企业为保证稳定营收，开发周期动辄十几年，“等地价升值总比卖不出去好”。而内地快开发、高周转的气候，让港企吃不消。拿地几番，香港房企对内地投资趋向保守。

不过叶盈枝很有信心。

“2011年，我们在北京的环球金融中心的整体租金收入较2010年上升了302%……而且，每年就有约60亿港元的现金流，业务稳健。”

2011年后，叶盈枝逐渐淡出，少主李家杰承担更多事务。

李家杰变得异常忙碌。

2013年，他邀请蔡涯棉担任恒基投资董事，负责内地销售业务。

蔡涯棉是置业国际创始人之一，曾任港府房屋政策智囊。他主要工商铺及投资物业，此后专注内地业务，被称“国内蓝筹”。

得知他有意加入地产商，好几家公司都想收他入伙，结果他以“与四叔理念相通”为由履职恒基，直接向李家杰汇报。

此后，为了 稳市场，恒基扩大与内地房企合作范围，碧桂园、龙湖、富力等企业都成为伙伴。其中，恒基合作次数最多的要数旭辉。

旭辉集团是林中于2000年在上海创立的房地产企业，2012年在香港上市。

2013年至2022 年，恒基联手旭辉在杭州、上海、苏州、长沙等城市拿地，布局长江经济带。

据恒基2022 年年报，他们将增加土地储备、与内地企业扩大合作，并“于主要城市之核心地段，积极物色具潜质之地块，并发展成为商办项目作长期收租之用”。

“一个地区的发展，不仅是看当下，也要看它未来的发展前景”，蔡涯棉相信，“随着配套的进一步完善，很快会享受它的成果”。

【闯入者】

1971年，一个男婴闯入李家人的生活，李兆基为这个新生命取名李家诚。

李家诚小时候，家境已小富贵。和哥哥一样，他年满22岁便加入公司任执行董事。2005年起，他出任恒基副 。

李兆基十分喜欢这个儿子。跑车、飞机、游艇，送这些玩具跟玩儿似的。

他出席派对，声色均沾，一个有烟火气的标准富家男。

在他加入公司六年后，1999年，电影《误人子弟》在香港引起不大不小的讨论。

讨论的重点有二：导演叶伟强与黄秋生的搭配，还有女主角——未满17岁的徐子淇。

和徐的其他作品一样，这部豆瓣评分及格线以上的片子并没给她的事业带来突破。

但是，据李家诚好友、命理大师麦玲玲测算，徐子淇眉眼可爱，很有旺夫相。

据说，徐子淇打小就没干过家务，因为徐母认为女儿的手“带上钻戒才好看”。

2006年，李家诚徐子淇花费7亿成婚。久不露面的母亲刘惠娟从加拿大专程赶到，泪洒现场。

添丁随即而来。现金、豪宅，徐子淇每诞一子，就得到一份相应的奖励。

李家诚娶妻看脸，拿地也是。

“若属‘靓地’，无论升跌都要竞投。”

香港国际金融中心、将军澳中心、宏利金融中心……把控地标式地区、热点地区前景，这些年李家诚可拿出手的业绩不止一桩。

就在他以为万事皆吉的时候，2010年，李家杰从美国带回三个代孕子，取名智信、智仁、智勇。

而且，这些年，借着对中国哲学、公益慈善的喜好，哥哥在内地结识一众新贵。

就连平日不露面的顺丰王卫，都抽空帮他的项目 台宣传。

因为业务，他多年植根内地；因为公益，他结识一众政商强人；因为孩子，他笼络了父亲。

哥哥就这样闯入李家诚的继业之路。

最终，李兆基将香港留给弟弟，将内地留给哥哥。

小儿子有的是财产，大儿子有的是机会。四叔深谋。

【老臣们】

李兆基出生于广东顺德，和碧桂园的杨国强是同乡。两家早期也有合作，只是后来，一人醉心地标，一人深耕四五线地区，久之便疏远了。

早在杨惠妍26岁的时候，杨国强就将她变成中国大陆女首富。

李兆基并不着急扶正双子。而且，庞大的家业，总要有个知心人扶持才放心。

梁希文就是“重臣”之一。

他是恒基发展独立非执行董事，几乎不面对媒体。他陪伴李兆基37年，亲眼见证四叔事业崛起。

他既是李兆基的下属，也是他的挚友。

2022 年，梁希文辞世，李兆基难掩深痛。

幸好还有林高演。

“林生（林高演）投资那么成功，没有他哪行？”和父亲一样，李家杰也很信赖这位因公单身至今的干将。

1951年生的林高演在恒基旗下多家公司任职，是李兆基财团首席幕僚。他是恒基薪资更高的员工之一，两位少爷年薪之和都不一定比得过他。

虽然在另一个李家，这份工资更加优厚，但林生认准四叔其人。

林高演喜欢面对媒体。在香港，老少东家不便出席的场合，几乎都是林生代答。李兆基的私人投资也由林生打理。

这份多年的信任，真非常人可比。

林高演的成名一战是在2000年。那时，家乐福干不过李嘉诚旗下的百佳、TASTE决定撤港，要求恒基解除超市租约。恒基的心理防线是接受4000万港元赔偿金，结果，只花了半天，林高演就凭三寸舌把价码确定为1.5亿。

这种出现在商战片里的情节竟然成真。

被港媒形容为“高高瘦瘦、官仔骨骨”的林生，还是个滑雪高手。相同的爱好，相同的愿景，对于李家杰来说，这份长情尤其珍贵。

2011年起，李兆基大举辞任旗下公司董事职务，林高演陪同辞任附属公司要职，专心辅佐二代。

李兆基曾说，自己最幸运及有福气的事，就是有一班得力的同事，其中林高演是他最信任和器重的。

而今，四叔官宣谢幕，不再过问200亿以下的招标。

不久以后，两个少主也将培养各自的重臣。

【少主们】

半个世纪以来，香港地产风云被四个男人搅弄。

李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤，他们奋斗一生，见证香港从殖民时期走向大湾时代，是香港精神的经典诠释者。

他们耗费大半生，在这个海岛城市合作、缠斗、繁衍。

现在，他们老了。

李嘉诚把长江集团交给长子李泽钜。2022 年，李泽钜长女、年仅22岁的李思德就任李氏旗下兆丰地产董事，正式参与业务。

已于2022 年辞世的郑裕彤，将新世界集团交给长子郑家纯，现在主事的是三代郑志刚。

而郭得胜的后人还在撕扯。

2022 年11月，行政长官林郑月娥率领香港庆祝改革开放40周年代表团访问深圳、北京。

代表团成员包括李嘉诚次子李泽楷、新鸿基郭得胜三子郭炳联、恒基李兆基长子李家杰、新世界郑裕彤孙郑志亮。

同年还发生了两件事：港珠澳大桥通车，粤港澳地区海上脉络打通；深圳，这个曾经的小渔村，GDP首次超过香港。

就在父辈们还在岛内为某个项目互相猜忌时，内地经济已经崛起，年轻的富二代们正在占场。

28岁的潘瑞、29岁的孙喆一、31岁的王思聪、38岁的杨惠妍……港岛少主们将直面新的对手。

负责内地业务的李家杰当然有紧迫感，他努力扩大朋友圈。

如今，李家杰为全国政协常务委员；他的部下蔡涯棉，曾是全国政协副 、前香港特首梁振英的幕僚。

李家杰的另一个朋友圈在全国工商联。他是全国工商联副 ，同为副 的有李东生、张近东、雷军、何猷龙……

2022 年，李家杰在两会发言，号召“发出中国声音，讲好中国故事”，建议定期举办世界市长论坛。

他自创名词“大湾区速度”，鼓励港青去内地发展。

2022 年1月，中信里昂证券发布一年一度的风水报告，认为5月、6月的财运较旺。

5月28日，宜赴任、开工、动土、开张。

不知先前是否找人算过，李家老少选在这一天向公众宣告交班。

席散，李家诚走进位于IFC大楼的公司总部，李家杰再次搭乘北上的航班。

“啊过去过去多少次心乱，今天今天随着云烟渐远……”

那首《祝福》仍似在心，人欲静，海风不停。

参考资料：

《李兆基退休这一天，恒基花30亿重回北京住宅市场》新浪财经 孙梅欣

《恒基兆业红磡黄埔五街项目再收12个物业，斥资2.1亿港元》凤凰 房产

《91岁李兆基退休两子接棒，恒基地产新权力架构形成》证券日报 王晓悦

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