为什么2022年房价暴跌,2022房产 ***
最后更新 :2021.11.14
为什么2022年房价暴跌
:研房君
就目前的房价,年轻人如果没有长辈们的支持,全凭自己的力量付首付款,不是说不可能,那起码也得30多岁以后。当然,这还没完,高出本金一倍的二三十年房贷利息也是一笔持续支出。然而,随着楼市失去了赚钱效应,当下人们的观望氛围越来越浓厚,不着急出手成为了很多人的共识。有内行人表示,2022年将首迎“房子贬值潮”?内行人预测:明年或将超出想象。
研究楼市走向,只看货币供应、看原材料涨价因素,像普通商品一样去研究就会得出 不住脚的结论,而是一定要看核心成本和需求两大因子的变化情况。就拿新房售价的成本构成来看,原材料、建安、人力、管理等费用其实占比比较小,真正占大头的其实是土地成本,一般占单价的60%-70%,在售价里,其他的因素变动几乎可以忽略不计。所以,过去20年,房价上涨主要 于地价的推动。但进入今年以后,主管部门实行集中供地新规以后,对房企拿地资金有了要求,同时对土地溢价进行了限制,更高不超过15%,所以,从全国第二批集中以来,流拍+底价成交成为了主流,很多城市的地价比两三年前还低,如果按地价推导未来两三年房价的话,只低不高。
而且,实际购房需求下滑程度超出很多人的想象。为什么要用“实际”二字?主要就是现在“房住不炒”观念深入人心,加上房产税这把“达摩斯克利之剑”悬在头上,现在几乎所有的专家都倾向同一个观点:手上的房子并不是越多越好。所以,我们会看到未来的房子也会像汽车一样,虽然原材料成本在涨,但售价却一直在跌,其主要原因就是供应量在增长,但需求就那么多,在供大于求的大环境下,如何涨得起来?楼市也是这个道理,新房供应不会停止,而房产税又让多套房家庭抛出了更多房子,与此同时,一个城市每年的成交量是恒定的,在市场房源量大增的情况下,如果你想急于脱手,对不起,先把价格降到位。
还有一个直接因素促使楼市需求在2022年迎来“转折”。在1961年时,我国出生人口不到1千万,但从1962年起,我国进入出生人口高峰,一下跳至2450万,此后一直持续到1975年都保持每年2000多万的出生数,被人口学家称之为“生育高峰期”。这一批人从2022年开始大批量退休,退休就意味着经济能力锐减,购房需求衰减,一直持续10多年,这也是为什么说2022年将是房子迎来贬值潮的重要隐藏因子。
至于10多年后,这个不用多说了,在综合因素影响下,人口老龄化、少子化是全球发达的共性,是大势所趋,至少到目前为止,全人类还没有找到有效应对。
开发商还能硬抗房价吗?之所以这么说,长期以来,开发商都给人以一种财大气粗的感觉,享受商品房的定价权,曾还有一些地方的房企组成价格同盟,低价销售。但他们没想到的是,今年开始,专门针对开发商的三道红线新规已让他们自顾不暇,包括恒大在内的多个千亿房企债务频频吃紧,别说扩张了,能活下去就是他们的更大目标。新规还显示,到2023年6月30日,所有房企要实现降档达标。这样的话,2022 年即将过去,2022年将是不达标房企的“决定之年”。要想现金流、有息负债水平达标,除了降价促销回款外别无他法。今年恒大等大型房企降价促销不过是起了个头,在新规下,对涨价惯了的开发商来说,2022年或超出他们的想象。
那么,开发商降价销售会影响到二手房市场吗?笔者认为,肯定是有影响的,不过是对不同城市、不同的房子影响大小而已,对那些经济发达的一二线大城市来讲,整体情况可能要好些,但对于大部分三四五线城市来说,影响就不可忽视了,开发商促销的重点应该就是这些地方。其实,不管在什么样的城市,起码这两类房子先迎来贬值潮。
之一类是无优质学位加持的“老破大”房子。多校划片将是趋势,越来越多的小区没有固定学位,如果说房子面积小总价低,刚需还愿意接手,但这些面积大总价高,而且又老又旧的房子“有钱人看不上,刚需够不着”,贬值也是无法回避的事;第二类是城市结合部的房子。举个例子,假如某开发商需要回款100亿,优质城市核心地段的房子由于有一定需求支持,他们即便不怎么降价可以慢慢卖,但对于城市结合部,就是我们说的郊区,这些地方都不是城市重点投放资源的对象,房子只能是一部分地缘客购买,但市场容量就那么大,开发商只能通过不断的降低价格来吸引他们提前出手。在买跌不买涨的心理作用下,人们只会相信还会有更低价格,何时是个头呢?
当然,内行人也认为,美、日的房地产泡沫破灭的教训在前,我们的调控手段也愈发成熟,市场不会出现情况。至于房子能贬值多少?谁也不好说,有开发商说30%是底线,否则他们就活不下去,也有银行说只能承受20%的空间,但对于有些购房者来说,这些年房价涨了好几倍,降一点点就喊疼,会哭的孩子有奶吃的道理谁都懂,开发商拿得早的地块,其土地成本其实非常低的,他们早已赚得盆满钵满,从总体看,即便把剩下的房源打个对折也是净赚。各方观点难尽一致,只能由市场来寻找一个平衡点。
无论怎么说吧,当房子贬值潮真的来到时,对持有多套房来说,纸面上的财富会有缩减,但对购房者来说是一件好事,乐见这种变化,所要做的是,需要督促开发商在质量上、品质上不打折扣。
学习更多房产知识,欢迎 本号。
以上就是与为什么2022年房价暴跌相关内容,是关于房价暴跌的分享。看完2022房产 ***后,希望这对大家有所帮助!
- END -
小孩起名哪里好(小孩起名免费)
小孩起名哪里好:探索命名之道的理想之地 在中国传统文化中,给小孩起名是一件非常讲究的事情。名字不仅代表着一个人的身份和个性,更蕴含着父母对孩子的期望和祝福。因此,许多家长在起名时都会寻求专业的指导和帮助。那么,...
趣说福建姓氏-闽粤客家李氏始祖火德公
我们知道客家民系是中国广东、福建、江西、台湾等省本地居民的重要组成部分。作为中国古...
水主财禄风水大揭秘:鱼缸瞎摆麻烦多多!没钱怪啥?
俗话说:人为财死,鸟为食亡。财为养命之源,合理合法合情的财,谁不想拥有呢?现实中的财是指钱...
12生肖哪个没蜗居的 十二生肖里面哪个动物没有
12生肖哪个没蜗居的 随着社会经济的不断发展,我们人们的生活水平和追求也越来越高。然而,...
哪个乐器比较好学(哪个乐器好学又好听)
哪个乐器比较好学?这是一个很受初学者关注的问题。学习一种乐器需要耗费大量时间和精力,因...
耳郭和耳廓哪个正确(耳郭和耳廓哪个对)
耳郭和耳廓是两个常见的解剖学术语,但许多人可能会混淆它们的使用和含义。虽然这两个词的...
鸡人生日的运程如何(93年属鸡2月生日女的运程)
鸡人是指出生在鸡年的人,根据中国传统文化,每个人的八字会影响他们的一生命运。在这篇文章...
风水大师说俺家里有两条龙啥意思?
大家好,关于风水大师说俺家里有两条龙啥意思?很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小...
家居花卉风水选择摆放攻略 家庭花卉风水
大家好,今天来为大家解答家居花卉风水选择摆放攻略这个问题的一些问题点,包括家庭花卉摆放...
丙日柱八字案例分析 丙辰日八字案例
大家好,关于丙日柱八字案例分析很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分...
买出租的二手房风水好不好 房子出租好吗 风水
大家好,如果您还对买出租的二手房风水好不好不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享买出...
2014年属马是什么命 2014年马五行属什么
2014年出生的人属马,马有着强健不息的精神,被认为是一种心胸开阔、勇于拼搏、前途远大的动...
易经免费算命测运势准吗 易经算运势准么
其实易经免费算命测运势准吗的问题并不复杂,但是又很多的朋友都不太了解周易免费算命测运...
东北角风水化解二黄
各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享东北角风水化解二黄,以及五黄煞在东南怎么化解的相...
客厅吊灯风水 客厅 吊灯 风水
大家好,今天来为大家分享客厅吊灯风水的一些知识点,和客厅 吊灯 风水的问题解析,大家要是都...
男人尝过就不想放手的星座女,对过去感情总是耿耿于怀,不想放手的星座有哪
提起男人尝过就不想放手的星座女,大家都知道,有人问对过去感情总是耿耿于怀,不想放手的星座...
为什么说陈晓旭欠人家的命呢,演员陈晓旭身上经历了什么?
提起为什么说陈晓旭欠人家的命呢,大家都知道,有人问演员陈晓旭身上经历了什么?,另外,还有人想...
巨蟹座男生喜欢一个人的表现准到爆,巨蟹男喜欢一个人的表现 准到爆
提起巨蟹座男生喜欢一个人的表现准到爆,大家都知道,有人问巨蟹男喜欢一个人的表现 准到爆,...
供奉武财神关公是摆水还是酒(请关公武财神有什么讲究)
春节作为民间最隆重的传统节日,从小年、除夕、初一到初五,每一天都有着不同的意义,古时人们...
谦卦问财运(易经谦卦求财)
地山谦卦为六十四卦之一,第15卦,兑宫第六位。谦:代表谦虚不出风头之意。代表谦让,谦虚之意。...
属羊人2022年婚姻运势,2022 年属羊人的全年运势
属羊人2022年婚姻运势 一属羊人2022年运势及运程破解在2022年对于属羊的人来说可以说是...
91年农历5月份的羊怎么样,91属羊一生有几次婚姻
91年农历5月份的羊怎么样 2022 年属狗农历五月运程(芒种至小暑)戊午月(阳历2022 年6月6日...
夫妻生辰八字合婚,算姻缘免费两个人
夫妻生辰八字合婚 大家好,我是甄心居士。欢迎 我。每日为您推送我们为您精心准备的 、视...
属羊女的更佳配偶属相,羊女配什么属相更好
属羊女的更佳配偶属相在十二生肖中,每个生肖的性格和命运也都不太一样,虽然小编这样说大家...
95年属猪的婚配表,95年男属猪的和什么属相最配
95年属猪的婚配表 的人,诚实真挚,不拘小节,态度和善,属猪女很是着重家庭,但属猪的人,易动感情,...
1953年属蛇天蝎座男的运势,1953年属蛇2022 年运势
1953年属蛇天蝎座男的运势 胜利和好运都不是随意得来的,老话说三分天必定七分靠打拼...
属蛇和属兔的人,属兔的和什么属相最配
属蛇和属兔的人 文/玄静师傅{来信求测} 师傅我想给女儿看一下,今年相亲认识一个很不错优...
1972年属鼠的会离婚,72年女鼠2022 年婚姻
1972年属鼠的会离婚 人生忽儿五十年 脚踏黄土头顶天 有幸侍老双亲在 儿女下面孙齐全 说...
属兔人永久吉利的数字,生辰八字五行查询
属兔人永久吉利的数字 文/玉净瓶 上方的 ,收获更多的惊喜!之一件大事是选择好伴侣: 与属羊...
属蛇人今年的财运,2022 年属蛇人的全年运势
属蛇人今年的财运 进入2022 年之后,属蛇人对于这一年的事业会有比较多的期望,但往往会无力...
虚岁97岁属什么生肖,1997年出生的属什么生肖?
虚岁97岁属什么生肖 当然结果也会不一样,所以下面就随小编一起来看看23岁属于什么生肖,虚...
羊鼠在一起鼠得病,羊鼠在一起真的会死吗
羊鼠在一起鼠得病十四世纪时,肆虐欧洲的黑死病使欧洲大约三分之一的人口命丧黄泉。尽管与...
性最随便的生肖女,妩媚到极致的生肖女
性最随便的生肖女 女人到底是温柔体贴的好一点呢?还是和个女强人一样直来直去的好一点呢?...
属蛇之人2022年命运运程,2023年属蛇人的全年运势
属蛇之人2022年命运运程 属蛇双子座人兼有属相蛇人的机灵和热情,也具有双子座的简单...
属兔45岁是哪一年生的,2022 年属狗人的烂桃花
属兔45岁是哪一年生的 不知道大家有没有发现大家碰到师傅啊道士啊和尚啊有很多都有一个...
属蛇女和什么属相最配婚姻,属蛇人一辈子的婚姻
属蛇女和什么属相最配婚姻 属蛇1977年的女人命运怎么样?蛇年出生的女性沉着冷静,她们爱好...
今日打麻将的财神方位在哪里,2022 年今天打牌坐哪个方向赢
今日打麻将的财神方位在哪里 对任何人来说,不可能一个方位可以一劳永逸,也不是所有的时间...
1981年属鸡的婚姻状况,1981年属鸡几月出生好
1981年属鸡的婚姻状况 婚姻稳定,顺利,是我们结婚后更大的心愿,这是我们每个人的愿望,那么婚...
兔蛇鼠一家属相犯忌吗,属兔和属蛇生个属牛
兔蛇鼠一家属相犯忌吗我国是历史悠久、文化灿烂的。在宝贵的文化遗产中,古代兵书是其重要...
属龙男怎么看属鼠女,属鼠的和什么属相最配
属龙男怎么看属鼠女 在我国 生肖的说法有很多,特别是男女双方要走上婚姻殿堂成为夫妻关系...
- 数据加载中,请稍后...