2023年，农村房屋翻建“3必须、5不得”，农民朋友要了解！

最后更新：2023.11.09 06:02

宅基地房屋翻建，对于生活在上个世纪的60、70、80后农民朋友应该都知道。翻建都是不需要任何手续的，那么法律上可能需要申办手续，但实际上农民朋友都是没有办理的。记得很清楚，笔者家的老宅就是在20世纪末翻建的，那个时候改革开放。笔者的父亲在广州当包工头，赚了些钱第一件事就是将老家给翻建了。因为房子是两户共住的原因，所以只是翻建而并不是推平重建。

记得非常清楚，当时原宅翻建的时候是没有办理手续的，也没有找村里报备，而且大家都习以为常。但是进入21世纪，随着国家经济的发展，农村经济的发展。农村农民乱占耕地建房、超面积建房、一户多宅等现象严重突出。特别是在乡村振兴战略实施之后，国家对农村宅基地以及房屋翻建、重建的管理越发的规范，例如根据《城乡规划法》、《农村宅基地暂行管理办法》、《土地管理法》等相关法律法规规定。

农民想再要翻建农村老宅就必须遵守“3必须、5不得”。否则一旦被卫片执法拍到，可能就会被认定为非农建设违法用地。在2023年自然资源部办公厅印发的《土地卫片执法图斑合法性判定规则》中就有明确规定：在未经审批或无合法权源的建设用地上翻新、翻建、新建行为认定为新增。

那什么是3必须呢？1、必须符合房屋翻建要求，例如是否符合“一户一宅”原则，如果不是，那就是不允许翻建的。再例如翻建申请人是否是村集体经济组织成员身份，因为城镇居民户口继承得来的老宅是不能翻建的，翻建的权益只有村集体经济组织成员才可以享有。

2、房屋翻建，宅基地必须持有合法的证明。这个很好理解，如果宅基地都是农户乱占耕地得来的，那么宅基地上面的房屋翻建很多是不允许翻建的。只有依法得来的宅基地才可以进行申请且审批通过之后才可以翻建。否则未批先建，被卫片执法拍到，一个新增非农建设违法用地的罪名是跑不了的。

3、农村原宅翻建，必须有乡村建设规划许可证。在《城乡规划法》中明确规定，不管是农村房屋还是城市建设范围。都必须有乡村建设规划许可证，没有即视为未批先建。所以农民在以后翻建房屋的时候，切记要先去申请相关的手续，不懂的也可以问问村委会的相关工作人员。千万不要未批先建，现在执法使用的都是高科技，你只要建设了，执法部门基本隔几天就知道了。

除此之外，农村农户翻建住宅还必须遵守5不得，所谓5不得是指。1、翻建不得改变房屋的用途。顾名思义就是房子你翻建了，自己住可以，但是你不能用来开餐厅等经营性质的用途，这是不允许的。2、翻建房屋的时候不能随意挪动位置，例如农民在翻建的时候觉得房屋朝向不对或者觉得风水不好。想向左右方向再挪动一点，这是不可以的，因为农户在申请乡村建设规划许可证的时候，上面对房屋的位置都有详细的规定的。

3、房屋翻建不得超过当地规定的宅基地面积。农村宅基地超面积的现象非常多，特别是有的房屋本身在以前的时候就建的非常大。例如村民张三家的宅基地有300平方米，但是根据当地规定的宅基地面积却只有180平方米。那么张三想要翻建住宅，就只能按照180平方米的宅基地面积来翻建，而不能按照3000平方米的宅基地面积来建设。

4、农村房屋翻建不得超过三层。现在很多地方都出台了相关规定，农民在建房的时候一般上都是不可以建三层以上的房屋的。以湖南省为例，根据湖南省自然资源厅发布的《湖南省居民自建房安全管理若干规定》，其中在第二条第一款中就明确规定。农村村民在翻建的时候必须严格执行新建居民自建房一般不得超过三层规定。

5、农村房屋翻建不得违反建筑质量管理相关规定。什么意思呢？顾名思义就是在农村翻建3层以下的房子，你可以随意喊一个施工队就可以开工建设或者自己建都可以。但是如果想要建设3层以上的房屋那就不同了，以湖南省为例。根据当地自然资源厅发布的《湖南省居民自建房安全管理若干规定》，其中就明确规定：建设三层以上的住宅，需要持有相关资质的建筑单位才可以施工，并且在建设完毕之后还需要镶嵌永久标志牌，确保责任到人。农民朋友了解了吗？

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年，农村房屋翻建“3必须、5不得”都了解透彻了吗？在你们当地房屋翻建申请现在难不难？有什么不懂的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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