买楼时怎么避开销售给你推荐的好楼栋？建筑师给你支招

最后更新：2023.11.24 03:12

买房是我们每个人的人生大事，是我们都要面临的，即使你不买你也要去租。选择一个舒适的楼栋是非常重要的。大多数人都是没经验的，毕竟都是自己人生的第一次上百万买卖。每个人都觉得自己眼光不错，以为自己那一套是最好的。

但是现实中很多人都会被坑，买房时销售吹得天上有地下无，过了这个村就没这家店。那我么我们经常遇到的坑有哪些呢？

踩坑一：销售说：“我们这栋楼好啊，面对着一个大广场！视野无敌。”翻译就是：周边几个广场舞团体大妈将你包围，蹦蹦蹦吵得你心脏病发作。只有天能收他们（下雨，打雷，疫情），警察也拿他们没办法。要么装上隔音玻璃，要么迟早要卖房，租也不好租。

本人楼下大广场，每天三四个广场舞团，楼价一直升不上去，无奈装隔音玻璃

踩坑二：销售说：“我们这个楼盘交通好啊，旁边油条大马路！不用担心赛车呢！”翻译：我们这马路很吵，噪音很大灰尘很大.

踩坑三：销售说：“我们这户型是南北向，朝向不错，比西向好多呢。”翻译：没有南向，只有北向，一年四季没阳光阴森森，很潮湿！其实很多时候我们都装了空调了，西晒并不那么讨人嫌，反而是阴森森的感觉更令人厌恶！

踩坑四：销售说：“我们这是江景房，视野跟空气很好呢。”翻译：我们这有条臭水沟，味道很重呢！

还是本人楼下臭水沟，唉。说都都是泪

踩坑五，踩坑六..........

说了这些种种的坑，那么我们应该如何选择一个好的户型呢？今天就来给大家做一个科普，一个小区里面大小户型优劣性分析！也是本人这些年踩过的坑的经验，希望能帮到你。

针对想买小户型的你，你应该选哪个位置呢？

一、优先选择面向花园的南向户型。这个位置是整个小区最舒服的。南向视线毫无遮挡，夏季东南风非常舒服！经常有些业主情愿买两户打通也不会去选边边的大户型。南向望花园，又不用面对马路，无噪音干扰！越住越爽！

楼王位置

七号楼是整个小区位置最佳之处，并且仅一梯四户。

南向较好小户型

图中一梯四户位置绝佳，靠路边6栋东南向可能会受些许噪音影响。

二、相对于靠马路的噪音与灰尘，北向看花园户型是个不错的选择。毕竟靠花园一侧是很舒服的，同时又安静不收干扰。但如果南向是景观或者车流量不大的话也是可以选择的。如果你对阳光很介意的话，还是要谨慎考虑。

北向小户型

1栋西北，2栋东北最优，因为东西向无视线干扰。8栋九栋也不错，对着别人小区的花园。

三、不得已而选择的位置

南向靠马路小户型

最差的其实就是道路交叉口的哪一栋（5号楼）扰其实挺大的，风水上也会有些对冲，但这个设计做了一梯四户，确实不太理解。

针对想买大户型的你，应该怎么选择呢？

其实跟小户型选择一样，优先选择南向看花园户型，景观最优同时也很安静。

大户型最优位置

6栋东边大户型可能会受马路影响，反而比不上8栋9栋的端户。

大户型第二选择

最不利的其实还是靠南面马路的大户型，北向客厅看花园没阳光，南向又对马路。确实不太好，设计上也没考虑太细！设计师们还是不能躺平。

不太好的位置

拼接楼栋处位置最差

此处大户型虽说南北对流，但是都被挡在前面小户型遮住了视线与通风，其实是最差的，越住越难受。左右视线都被遮挡。

总而言之，总结起来就一句话。优先选择南向看花园户型，其次北向看花园户型，谨慎选择马路边，楼栋拼接处不通风。最后还有一个傻瓜方法：选贵的买！价格不会欺骗你的，地产商精明的很，一分钱一分货，千万别贪便宜，适合自己的才是最好的！你学会了么？

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